As ien is nedich
As realisaasje feroaret yn eigendom, is der wierskynlik in titelskipsfersekering te beheftige oan de nije eigner. Der is yn in protte gefallen ek in hypoteek. Sawol it hypoteekbedriuw en de titelfersekker moatte witte dat de struktueren of ferbetteringen dy't kocht binne, aktyf binne op 'e saak en ek as der in oantal ynpassingen fan neistlizzende eigenskippen binne.
It wurdt begelaat troch yn opdracht fan in oersetter om in ferbettering fan lokaasje sertifikaat te jaan dy't de eigendomten en de lokaasje fan 'e ferbetterings, easken en eventuele ynpassingen sjen.
Ek bekend as: ferbetterjen lokaasjerapport
It byld yn dizze post is fan it tekenjen fan in NM ILR, ferbettere lokaasjebestân. Notice de struktuer (ferbettering) tekene en lizze op 'e saak. Dizze ILR is foar it titelbedriuw allinich om titelsfersekering te jaan. It sil elke yndrukken oer eigendomings of problemen sjen litte. Hjir is eigentlike tekst fan 'e ILR foar dit teken, ynklusyf de wetlike beskriuwing:
PROPERTY DESCRIPTION
TRACT 13-2a '
In beskate traktaat fan lân yn koloanjes, Taos County, Nij-Meksiko, binnen de Antonio
Martinez Grant; yn 'e projektive seksje 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi beskreaun as diel fan Tracts 6 & 8, Map 14, Survey 2 fan' e 1941 Taos County
Reassessment Survey; en spesjaal beskreaun troch metes en bûnen sa as:
FERGEARING In Vz yn mbar set foar de eastkant fan dizze trakt, wêrfan't triangulaasje stasjon 'Velvet', in kantoor monumint fan 1973 State Engineer,
bears S 21 '06' W, 5727,5 ôfstân, dêrwei;
S 46 "12 'W, 208.0 ft, nei in' A yn, t- ehar fûn, dêrwei;
N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. Yn in V2 yn. Mbar fûn, dêrwei;
N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, nei in IA yn rebel - set, dêr;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft. Oant de POINT EN PLACE OF BEGINNING.
Feroaringslokaasjeferkear
For XXXXXXXXXXXXXX
Ferbetterjen lokaasje rapportearje nee. XXXXXXXXXXXX
Dit is te ferjaan oan First First Meksiko Title & Abstract Co., Inc. dat ik 28 augustus 2009 in ynspeksje fan 'e plakken makke (sjoch skets , side 2), leit yn Colonias , Taos County, New Mexico. De bearings en de ôfstannen sjen litte binne fan 'e Tract '13 -2a' fan in fraachpetear mei de titel "XXXXXXXXXXX" sa't se opnommen binne oan it Taos County Clerk's Office yn Kabinet E, side 136-B. Belestingen dy 't hjir opjûn binne binne as opnommen yn Triem nege. XXXXXX, Tideoanbod no. XXXXXXX. Untwikkelingslokaasje is basearre op earder ûndersyk. Dizze traktaat is ûnderwerp fan alle easken, beheiningen, en reservaasjes fan rekken dy't rjochtsje. Dit rapport is net te behertigjen foar it opstellen fan feiten, gebouwen of oare takomstige ferbettering.
Ik fierder fierder befêstigje dat de oanbeane skets (sjoch side 2), toant yn 'e tiid fan myn ynspeksje alle neifolgjende dingen :
- Beweegjen fan rjochten fan 'e wize, âlde autowagen of ferlitten wegen, lanes, spoaren of ynrjochtingen, rioel, drain, wetter, gas of oalje pipelines oan of troch oer te passen pannen.
- Fjilden, streamen, rivieren, ponds of marren lizze, oan grinzen op of fia trochgeande gebouwen.
- Bewissiging fan begraafplakken of famyljebewurkje seksje boarne bewurkje.
- Boppe-opsjenningspols, podestalen, en overhead-brûkbere rigels.
- Gemeentlike oanrinwegen of kuiertochten, mienskiplike garagen, partijwâlen of rjochten fan stipe, stappen, of dakken yn mienskip.
- Bekende yndrukken.
- Spesifike fysike bewiis fan grinslinen.
- Ferbetterjen.
Alle ynformaasje yn dit rapport is basearre op grûnsynformaasje dy't ûntliend is fan in eardere enkête en kin net spesjalearje dat it kin wurde beskreaun troch in grinsûndersyk.
In protte dêrfan is juridysk en fan belang om allinich de juridyske persoanen en de titelebesierer. It punt is dat de titelferseklinger no de titelfersekering opmeitsje kin basearre op 'e ILR dy't gjin yndrukken en de titelseksje sjen litte dy't de details fan alle dokuminten jouwe dy't op it ramt fan it ramt fan it eigendom referearre wurde.
Real estate agents hawwe te faak krekt dizze te passen en net echt ûndersykje. It is in goed idee altyd om har op syn minst in kursorûndersyk yn tsjinst te jaan oan de klant of kliïnt.