De hanthavenjen fan kosten wurdt oan tafoege oan fergoed
De wethâlder krijt de foardiel fan 'e rekken foar de hierders dy't net ferwiderje binne fan utilities of rûge op har romten, dy't mear wachthâld en reparaasjes nedich binne.
De hierders moatte mear soarch wêze en har útjeften besjen. Yn âldere en minder effisjintlike struktueren binne de plysjers op 'e rinnende kosten dy't heger binne, om't it gebou net renovearre is en wat wurk hat.
De middels binne resistint oan trije net-leasen, om't se gjin kontrôle hawwe oer ferheging fan kosten en budzjen fan har kosten is dreecher. Dit is benammen wier as it giet om reparaasjes en ûnderhâld. Yn in trije net-leaseferkeap soe de hierders ferantwurdlik wêze foar it dielen fan de kosten fan dakkenferbettering. Dit kin in grutte en in soad kearen ûnferwachte kosten wêze.
Fansels is de fêste hiering leger mei de triple net-lease. As it gebou in nijere is, kinne middels it triple net fine foar oare foarkarren. As in nij bedriuw sette , kin de triple net tenantsje yn in nij gebou yn har earste jierren genietsje fan lege leanningen en útjeften. Ien kear fêstige, kinne se nei it punt groeid hawwe dat gruttere romte nedich is.
De bewegen kin wêze ta in oare soart lease of in nije nijere foarsjenning.
Kommerklike realiteit as in realisaasjepraktyknichtsje is komplekere mar makket krekt it kin in folle hegere ynkommensnich wêze. Earst binne der safolle ferskillende gebrûk foar it kommersjele eigendom. Om te slagjen moat de kommersjele agent in soad leare oer de ferskate bedriuwstypen en wat se sykje yn in ferhierdhûs foar har bedriuw.
Fan retail, fia kantoaren nei yndustryterrein, hat elke saaklike soart unyk unike easken en eigendomjouwing kritearia.
As jo de boubedirekteur of de oanperkende hierder fertsjintwurdigje, moat de agint in bytsje ferstean oer it bedriuw, wat se sykje, en as en hoe't it eigendom har bedragen foldocht. Yn retail is it lokaasje en relatearre ferkear fan klanten. Biedt de hannelsmerk in protte fisuele romte nedich foar it werjaan of net? Is in soad ferkear dat al yn 't gebiet rint, lykas yn in merk, of is it gebou mear fan in ryd nei doel?
Foar oare soarten spesjale bedriuwen lykas gasstasjons en oalje-bedriuwen, binne der oare oertsjûgingen, benammen de ferwidering of opslach fan oalje en mooglik oare gefaarlike materialen. Auto-reparaasjeswinkels falle ek yn dizze groep. Wisten hoe't har bedriuw effisjint wêze moat en foldwaan mei wetten is fan wearde.
Bureaugebouwen binne in bytsje ienfâldiger, mar der binne noch wat wichtige ferskillen yn bedriuwstypen en wat se nedich binne yn har ienheden. Advocaten, boekhâlders en konsultanten hawwe in soad needsaaklik gewoane kantoarromte mei gewoane brûkersbedriuwen en miskien dielde konferinsjeromte of oare tsjinsten. Se hawwe parkear nedich foar harren kliïnten, mar de measte kantoaren dogge ek.
Medyske en dentale kantoaren hawwe in soad mear spesjale behoeften fanwege de apparatuer dy't se brûke. Fan X-Ray nei kiropractyske apparaten brûke dizze ynstânsjes mear elektrisiteit en kinne ferskate outlets en spanningen hawwe. Se wolle ek lytse yndividuele behannele behannele romten, sadat har plakken meardere parten binne as oare soarten bedriuwen.
Untfangers fan fakânsjebedriuwen omgean te litten nei de kommersjele niche moatte soarts dwaan, om't jo de earste kommisje net mear krije kinne oant in jier of mear. It is net sa wenom. Der binne minder transaksjes, mar se binne grutter. Jo kinne graach sjen as jo dieltiid leard hawwe kinne mei in suksesfolle kommersjeel agent ree om in kommisje te dielen foar jo help. It sil gjin grut diel wêze, mar it kin genôch wêze om jo te gean as jo begjinne mei jo eigen bedriuw en prospectbasis te bouwen.
Litte jo dizze skamte net litte, as kommersjeel kommisjes binne geweldich grut as jo se rôlje, en de triple net-lease yn kommersjele realiteit kin in grutte niche wêze.