- Jo hawwe in ûnderwerp eigendom mei funksjes en eigenskippen.
- Jo fine trije folsleine fergelykbere eigenskippen en rekken details en ferkocht prizen.
- Oanpassingen foar ferkeapprizen wurde makke foar ferskillen mei subsydzje.
- Marktwearde fan ûnderwerp-eigendom berekkene fan oanpast ferkocht fergelykbere prizen.
Jo dogge in CMA foar ien fan 'e twa mienskiplike redenen; of om in lokaasjepriis te bepalen of de hjoeddeistige merkwearde fan in eigendom te kontrolearjen dy't se oanbiede.
Ungelokkich fan 'e reden moatte jo prestaasjes en in ferstannige hjoeddeiske merkwearde fan jo berekkeningen weromkomme.
Wylst it net rocketwittenskip is, freget in fertrouwe CMA dat jo ferlykbere eigenskippen sertifisearje. Se moatte as minder as mooglik wêze, ideaal yn deselde buert. Se moatte aktuele ferkeap wêze, bêste binnen de eardere pear wike. Se moatte wearden en skaaimerken sjen as ticht by dy fan jo ûnderwerp-eigenskip as mooglik. It dwaan fan dizze boarne sil normaal in CMA opliede dy't jo kinne opjaan.
Der binne in protte CMA-sjabloanen dy't jo kinne downloade en ferskate foarbylden fan aktuele CMA's fan ferskate brokerages oer it lân.
7 Gemeentlike eleminten yn alle CMA's
Litte wy dit sjen as in tabblêd.
- Yn 'e earste rige binne de adressen fan it ûnderwerp en ferlykbere eigenskippen.
- De folgjende fjouwer rigen binne wêr't wy ynformaasje jaan oer de eigenskippen en har eigenskippen, ynklusyf de ferkochte prizen fan de fergelykbere.
- Wy hawwe in rige om de fjouwerkante grutte fan 'e hûs yn te nimmen.
- De lêste kolom is wêr't wy oanpassingswearden ynfiere foar lotgrutte, sliepkeamers, baden en garageplakken.
- Alle rigen ûnder de "Sold Price" rige wurde berekkene troch it blêd foar jo.
- De oanpast ferlykbere ferkocht prizen binne yn 'e njonken de lêste rige, en se wurde ûnderdield nei dollar as fjouwerkante foet ûnderdiel.
- De "Underwerpwearde" is de berekkene merkwearde fan 'e subsydzjebewente oan it troch multiplikearjen fan it gemiddelde fan de oanpasde fjouwerkante muzykteater foardat de dollar in pear kearen de fjouwerkant fan it ûnderwerpse eigendom ferkocht.
Bestimming subjektwearde
Meast fan wat jo ynfolje moatte is hurde gegevens oer de eigenskippen. It iennichste plak wêr't jo ynterpretearje en subjektyf hawwe moatte yn 'e lêste kolom wêze. Dêr hawwe wy de wearde fan elk fan 'e artikels te jaan foar ús fergelykbere ferkocht priasynstellingen. Mei oare wurden, wat is in sliepkeamer dat is, as ús kompyksoart hat mear of minder slaapjes as ús ûnderwerpse eigendom.
As it mear hat, dan moatte wy in oantal dollar út 'e ferkocht prodigearje om it oan te passen te fertsjinjen om mear te fergelykjen mei ús ûnderwerpse eigendom. Wassen en garageplakken wurkje deselde. Wagen kinne heule baden as it foarbyld sjen litte, mei it ûnderwerp-eigendom mei 2,5 baden. As in profesjonele ûnreplik guod , kinne jo unike wearden yn dollars foar elk fan dizze punten fine op sawol websteeën oer fernijings of freegje in lokale appraiser dy't de wearden dy se brûke.
Foar in soad grutte oanpassing moatte jo besykje om te kommen mei de ungewoane merkwearde fan in folle hektare fan lân. It blêd sil fjouwerkante footage brûke, om't de measte loten minder binne as in acre.
Doch yn 'e lêste kolom brûke de wearde fan in folsleine acre. Foar elke eigendom brûke de lotgrutte fjouwerkante muzyk. As ien of mear grutter is dan in acre, konvertearje de skaal oan fjouwerkante fuotten mei 43.560 kv. Per acre.
Doch in CMA op ymporteare eigenskippen
Dit is bedoeld om in flugge en ridlik genoatige CMA-berekkening te meitsjen, en jo binne advisearre om in twadde mei te meitsjen brûk op ymportearre lizzende eigenskippen en harren listprizen. Op dizze manier kinne jo sjen oft de merk feroare is en de prizen binne hegere of leger en meitsje in oardiel oer hoe't jo jo ûnderwerpmerkmerkwearde oanpasse kinne.
Dit blêd wurket allinich mei trije eigenskippen, jo kinne ien of twa fergelykber brûke as de berekkeningen bommen wurde. As jo goed mei spreadsheets binne en wolle jo mear comps brûke, kinne jo ien of mear kolommen knappe foardat de lêste is.
Yn feite kinne jo ferskate platen meitsje mei mear as minder ferlykbere eigenskippen.