Eigendom Property vs Leasing Property
Wat is in frijheidskeak?
In feitlikdom is eigendom yn 't lân. As in freeslike wenning beskôge wurde moatte twa kritearia foldien wurde:
- Unbidich: De asset kin net ferpleatst wurde, dus is it lân of wat soarte ynteresse yn dat lân.
- Gjin fêste langhannel fan ' e eigners : it eigendom hat de fermogen om foar ivich te passen as de krekte kritearia foldien wurdt. Der is gjin ynstelde tiid foar it eigendom yn 'e eare om te ferrinnen.
3 soarten fan freeholdestaten
Der binne trije ferskillende soarten fan freeholdstaten. Se hawwe allegear de mooglikheid om foar ivich te passen. Guon sille beskate betingsten wêze om te behanneljen om dit te dwaan, wylst oaren hielendal gjin betingsten hawwe.
1. Fee ienfâldich Absolút: Dit type eigendom yn lân is folslein en net beheind. It is it rjocht om it lân te brûken en gebrûk te meitsjen as jo wolle, binnen de bepalingen fan 'e wet fansels benammen bestimmingswetten foar it gebrûk fan lân. Dit is it meast foarkommen type eigendom. Trije karakteristiken fan fergoeding ienfâldich: absolút:
- No Set Length of Ownership: Sawol jo jo belestingen betelje, betelje de hypoteek op 'e saak, as jo ien hawwe en folgje de wet, de eigener of de erfgenamten fan' e eigner, kin de eigenskip foar ivichheid hawwe.
- Kin oerbrocht wurde: Eigner fan it eigendom kinne oerdroegen wurde of ferkocht wurde nei in oar yndividu.
- Kin ynrjochte wurde: As de eigendom stjert, kin it eigendom herte wurde troch syn of har erfgenamten.
2. Fee geweldich: Dit type eigendom yn it lân is ûnder betingsten fan betingsten. Foarbylden fan betingsten op 'e wethâlder kinne wêze, it lân moat allinich brûkt wurde foar edukative doelen of dat it lân allinnich brûkt wurde kin om mais te groeien.
As de betingsten foar gebrûk fan it lân fersluten wurde, sil it eigendom yn it lân automatysk beëinige wurde, wat bekend is as fergoeding ienfâldich fêststeld, of it eigendom yn 'e grûn kin beëinige wurde by de wil fan' e eigner of it eigen lân, is bekend as in fergoeding ienfâldich nei folgjende.
3. Life Estate: Yn dit soarte fan freeslike estate is in yndividu in ynteresse foar it eigendom jûn foar langer as it yndividu dy't it belang leveret, libbet. It yndividu dy't it eigendom besoarge hat is bekend as de leefberder. De leefferhâlder is ferantwurdlik foar it behâld fan 'e saak yn goeie reparaasje en net it ôffal fan ôffal. Ienris as de subsydzje stjert, hat de libbenshanneler net langer rjocht op it eigendom.
Wat is in non-freeholdimmelân?
In net-freeslike lângoed giet om it leasen fan it eigendom foar in perioade fan 'e tiid sûnder dat eigentlike eigendom yn' t lân is.
4 soarten fan non-freehold estates
Der binne fjouwer haadtypen fan non-freeholdestates. Dizze binne
1. Keunst fan Jierren: Dizze soarte fan leefferliening moat in fêststeld hawwe. It moat in begjin datum hawwe en in opsleine einpunt. De measte leaseferienings tusken lânbouwers en hierders soene as klassifisearre wurde foar jierren. De hierder stelt akkoart te beteljen oan de winkler en folget de betingsten fan 'e lease-akkoart foar de duorsumens fan' e lease.
2. Eigendom fan Jier oant Jier: In oar namme foar dit is periodike hanthavening. It is in soarte fan hanthavening dat elk jier automatysk fernijd wurdt.
In yndividuele wurdt typysk in periodyk hanthavener nei in fêst termyn lease ferrint. Bygelyks, in jierlikse leansferiening fertsjinnet ôf fan 31 desimber ôf. De hierder betellet 1 jannewaris te beteljen om te wenjen yn 't ferbliuw en de winkler akseptet. De hierder wurdt no beskôge as in periodyk tenant.
Om dizze type hanthaven te stopjen, moat de wethâlder of plysjeman de termyn yn 'e foardielen, meast 30 oant 60 dagen, fan' e datum ferwachtsje dat de lease automatysk ferfiere sil.
3. Wenjen by Wille: Yn 'e liening fan' e wil is der gjin skriftlike kontrakt of leaseferiening tusken lânhear en pakhús. Sûnt der is gjin fêste term contract op 'e plakken, kin elke partij de miening op elk momint einigje.
Op grûn fan steathâlder fan wethâlders fan 'e wethâlders kin der noch bestimming wêze op hoefolle oankundiging oanbean wurde moat, lykas 30 dagen' foarôfgean.
4. Wenjen yn Sufferance: In leefberens op gelokens is in hierder dy't in oarspronklik rjocht hat om te wenjen yn 'e saak, mar syn rjochtfeartsrjocht yn' t besit te wenjen is of ferrûn. De hierder hat de tastimming fan 'e wethâlder net yn' e wente te bliuwen en kin in aksje foar unlawful retainer tsjinje . In oar namme foar dizze type hierder is in hanthavenhâlder.