De ferkeapferkearingsynstelling is de basis foar de CMA, ferlykjende merkûndersyk fan 'e ûnreplik guod. It is in proses dat brûkt wurdt om de aktuele merkwearde fan in eigendom te bestimmen basearre op resinte ferkeap fan fergelykbere eigenskippen yn it gebiet.
De resultaten fan 'e rekken wurde brûkt om te helpen fan in hûsferkeaperlist kliïnt om te besluten oer de priis wêr't se har eigendomslist opnimme.
Real estate professionals brûke ek in CMA-proses om helpers te keapjen om te bepalen as de priis fan hûs krekt is en yn line mei aktuele merkaktiviteit. De agint, as grouwe wurde, sil twa fan har dwaan, ien dy't koartlyn ferkocht eigenskippen brûkt en in oar gebrûk meitsje op it stuit neamde eigenskippen en gebrûk fan har listpriis. Dat is om't merkten hieltyd feroarje, en se wolle de hjoeddeistige ferlykbere eigenskippen sjen dy't de konkurrinsje binne. Op grûn fan de hjoeddeistige ynventarisaasje en fraach kin der in reden wêze om de listpriis te bewarjen of te ferheegjen yn 'e ferkochte eigenskippen CMA.
De CMA-proses
Der is in strukturearre proses by it meitsjen fan in CMA, en der binne wat wichtige basisfoarsjenningen :
- Fergelykbere eigenskippen selektearre moatte sa as ferlykber wêze as it subjekt eigendom is mooglik:
- tal keamers
- oantal baden
- fjouwerkante skaaimerk
- lotgrutte
- De fergelykbere eigenskippen moatte sa ticht mooglik wêze, yn deselde buert of subdivision is it bêste.
- Har ferkeapdatum moat sa koart as mooglik wêze. As comps '(fergelykbere') ferkocht datum binne te fier yn it ferline, binne se al te âld foar genôch foar de hjoeddeiske merk. As der net genôch near-by-eigendom is foar kompen, dan is it ferpleatsen in bytsje fierder yn 'e ôfstân needsaaklik.
Dus, mei dat yn 'e geast, lit ús sjen nei in oersjoch foarbyld fan in ienfâldige CMA.
- Wy hawwe ús ûnderwerp eigendom, in 3 BR, 2 BA thús 1900 fjouwerkante fuotten yn grutte mei in twa auto oanfrege garage.
- It hûs is op in standert subdivisionsk lot tige ferlykber yn grutte oant alle oaren.
- Trije fergelykbere wenten binne fûn yn deselde subdivision.
- Twa fan 'e huzen wiene tige ticht, mei deselde bedrooms, baden en garagen.
- Ien hûs hie in ekstra keamer en healbad. De ferkeappriis fan dy hûs waard ferlege troch de nije bouweriging fan in sliepkeamer en healbad om it fergelykje mei ús ûnderwerp eigendom.
- It pleinfotaal fan 'e wenten wie ticht mar net krekt. Dus, de trije comps 'prizen waarden elkenien ferdield troch har respektive fjouwerkant fan grutte om in ferkocht prijzen te krijen.
- Dat getal waard multipletearje troch de 1.900 sfear fan 'e subsydzjebestân om har unyk wearde yn' e hjoeddeistige merk te bepalen.
No, foar de ferkeaper en de professionele ûnreplik guod, is dit meastal sa fier as se gean. Ik soe lykwols noch in oare merk analyze om de hjoeddeiske konkurrinsje te sjen, lykas ik dwaan soe foar in keaper. In oar CMA is sa maklik op deselde wize dien. Dochs fine wy no trije kompjûters dy't te keap binne en gebrûk meitsje fan har listpriis.
Dizze foarbyldmerke is gewoan dwaande, en der binne mear ferkeazen as nije listings yn 'e lêste pear wike. De hjoeddeistige ynventaris fan huzen foar ferkeap is leger, en de listingspriis fan ús trije kompen sjogge oan dat de lokaasjepriorreasje fan 'e reguliere CMA wurde ferhege. Wy bliuwe op it lege ein fan 'e priis foar kompetitive wenten foar in ferkeapavid en gean nei merk.
Dus, wat is oars yn dizze prosessen en in beoardieling? De appraiser brûkt comps lykwols, miskien de deselde comps. De apparaat is lykwols normaal dwaande foar de leveransier, dus is har wurk oars. De profesjonele realisaasje wol de heechste priis foar har ferkeaper krije. De appraiser wol in wearde dy't de ynvestearring fan 'e liening behannele, mar is net opblaasd.