De Pros en Cons
Pros fan Flipping Your Primary Residence
Der binne ferskate foardielen fan it flipjen fan in hûs dat jo wenje.
Ien hypoteek en Avansearjen fan ferfierkosten
Typysk as jo keapje as in ynvestearring, meitsje jo in eigendom te keapjen neist it eigendom dy't jo al wenje. Yn dizze tradisjonele thúsflip sil jo ferantwurdlik wêze foar it beteljen fan alle ferfierkosten fan 'e saak. As jo derfoar soargje dat jo finansiering nedich hawwe foar de eigendom, binne dizze kosten te finen ynklusyf monakoere hypoteekbetingsten, eigendomsbelesting, fersekering, utilities, ynrjochting fan eigendom , realtor kommissaris en slotkosten. Jo soenen net allinich dizze útjeften hawwe oer de eigendom, mar jo soene ek ferantwurdlik wêze foar it beteljen fan dyselde reklame op jo primêr wenplak.
As jo beslute om te wenjen yn in hûs dat jo besykje te fytsjen; Jo sille allinich soargen hawwe oer ien fan 'e kosten. Jo sille de hypoteek, belestingen en fersekering betelje op ien hûs.
Besparje op belestingen
Jo kinne foarkomme dat jo haadbeslachlike belesting betelje as jo yn 'e eare wenje foar minstens twa fan' e lêste fiif jier nei't jo it eigendom kocht hawwe.
Bekende as de útsûndering fan 'e seks 121, as jo jo thús ferkeapje, kinne jo miskien betelje mei belesting op $ 250.000 fan kapitaalwenten as jo as yndividuele opfreegjen of $ 500.000 fan kapitaalwenten ynfiere as jo troud binne en jo meidwaan.
Minder druk om gau te ferkeapjen
Yn in tradysjonele eigendomflip is it doel te keapjen, te renovearjen en te ferkeapjen fluch.
Yn dit senario kin it tige stress wêze as jo gjin keaper fine kinne om't jo noch ferantwurdlik binne foar it beteljen fan de hypoteek en oare kosten op 'e saak. As jo yn 't hûs wenje, besykje jo te flipjen; Jo hawwe dizze sekundêre útjeften net te besjen.
De langere tiidgearkomst kin jo ek foar fergeliking sykje op 'e renovaasjekateriaal en kontraktorprizen. Underdûkers kinne in stadige seizoen hawwe, sadat se mear reewillich meitsje om jo in bettere priis te jaan as jo it wurk dwaan kinne oan dy tiid. Om't der gjin tiidkrimp is, hawwe jo ek tiid om te winkeljen om de bêste priis foar materialen te krijen.
Sweat Equity
Jo kinne jo winst potinsjeel fierder fergrutte troch it wurk sels te dwaan, ynstee fan oaren te dwaan oan it dwaan. Om't jo in minimum fan twa jier hawwe ear't jo it eigendom ferkeapje kinne, hawwe jo tiid om it wurk te foltôgjen.
Jo hoege jo te rieplachtsjen mei jo gemeente om te bestimmen hokker projekten jo juridysk ferlet hawwe om josels te nimmen en hokker projekten nedich binne troch in lisearre berop. Guon stêden soenen hûseigners it wurk dwaan kinne, lykas elektryske en suksesfolle, en oaren sille allinich dit wurk dwaan kinne troch in lisinsearre profesjonele wurde.
It kin jo in protte jild besparje as jo jo wurk sels dwaan kinne, as jo it kennis hawwe dat jo it goed en feilich dwaan.
Sels as jo sels it wurk foltôge, sille jo wierskynlik in bepaalde fergoeding betelje moatte en in fergunning útfiere. In gemeentlike ynsprekker sil dan komme nei't it wurk dien is om te befestigjen dat it wurk korrekt dien hat.
Net alle wurkgroepen freegje in fergunning. Eartiids kinne dizze regels ferskille op basis fan jo gemeente en steatsboukoden. Bygelyks, guon stêden sil jo freegje om in fergunning te nimmen om in fakânsje om jo eigen went te setten, wylst oaren net.
Untwerp fan Flipping Your Primary Residence
Der binne ferskate ûndergongsiden te beskôgjen as jo jo primêr wenplak flippe.
Moatte wachtsje om leeftyd twa jier nei te keapjen
Ien wichtich neidiel fan 'e wenjen yn in hûs dat jo besykje te flipjen moat op syn minst twa jier wachtsje fan' e datum dat jo it eigendom kocht hawwe om it te ferkeapjen.
As jo it eigendom ferkeapje foardat jo yn jo wenne hawwe as jo primêr wenplak foar twa jier, moatte jo belesting betelje op alle kapitaasjebesjenningen dy't jo makke hawwe op it pân.
De realistemarkt kin hiel fluch feroarsaakje. It net kinne it thús net te keap meitsje as de merk fan 'e merk fan' e húske is kin jo grutter meitsje. Yn realiteit, sels wachtsje in pear moannen, kin it ferskil yn tsientallen tûzenen dollar yn potensjele winst wêze.
Wenjen troch de Renovaasje
In oar negatyf om te bewust te wêzen is te libjen yn in boubedriuw, en it kin tige stress wêze. Mei kontrakten yn jo persoanlik wenromte kinne âlde snel âld wurde. Jo kinne miskien ha om te probearjen mei saken as bygelyks gjin toiletten of dûnsen te meitsjen, wêrtroch't de floaten út 'e thús in wike wekker wurde wylst de flierren sânde en fart en fjochtsje mei kontraktors of leveransiers as in baak net goed wurket, lang of't de ferkearde materialen levere waarden.
Kin it hûs skea
As jo in eigendom keapje , kinne wy gjin nûmer leare yn 'e besite foardat jo it ferkeapje. As jo yn 't wente wenje en besykje it foar geweld te pleatsjen, dan kinne jo it reau dat de renovaasjes dy't jo dien hawwe hawwe skea. Frisch skildere muorren kinne fluch dreech wurde, marmboaltoanen kinne begjinne oan ett, en doarpsburo kinne stopje. As jo petearen ha, kinne jo begjinne om klauzjes op jo nije fertikale houtblokken te sjen.
Start nei ûntwerp foar jo sels
As jo in flip meitsje, wolle jo beropje oan de massa's. Ien potinsjeel probleem is te libjen yn in flip is dat jo begjinne kinne om it thús foar jo eigen ûntwerp te ûntwerpen, en jo styl kin net elk oanroppe. Jo kinne ek earder wierskynlik wêze as jo de keuken of slaad brûke oant de thús ferkocht wurdt. Jo kinne de duorre Calacatta marmer oer Carrara marmer hawwe, wylst de brûker fan 'e ein fan it ferskil net kenne kin.
Stel it wurk
Wenje yn in hûs, jo binne ferbouwd, kinne jo liede om de eigentlike wurk te meitsjen. Witte jo dat jo de thús gjin minstens twa jier kinne ferkeapje kinne dat jo de stien fan 'e dyk yn' e wei sette kinne. Jo kinne dan sels sykje yn in krún dy't besykje om meardere projekten wiken te foltôgjen foardat de eigners te keap binne.
Jo moatte jo ferpleatse
Asjebleaft dat jo it eigendom ferkeapje kinne, moatte jo earne oars sykje om te wenjen. Ferhúzjen is stressich, en it kin noch mear stress wêze as jo besykje in oar grutte deal op in hûs te finen en in oare primêr wenplak te meitsjen.