9 dingen dy't jo witte moatte
Eigenskippen fan ynvestearingen wolle jild meitsje op har ynvestearringen. As jo jo eigen wente ferkeapje, dan moatte jo belesting betelje op alle winsten dy't jo makke hawwe. Dat is, útsein as jo in wiksel 1031 dwaan. Hjir binne njoggen basika's dy't jo witte moatte.
Wat is in 1031 Exchange?
In útwikseling 1031 is in manier om in eigendom te ferkeapjen sûnder dat jo fuortendaliks belesting betelje moatte. It idee is dat jo oer alle winske rol yn 'e oankeap fan in nij eigendom rôlje, sadat jo jo belesting betelje kinne oant jo it nije eigendom ferkeapje, of it moat wêze dat jo in oar útwikseling 1031 dwaan.
Hokker kritearia hawwe jo tegearre?
Om te foarkommen foar in 1031 útwikseling, moatte jo in oar ynvestearring eigendom keapje dy't fan deselde of grutter wearde is as jo hjoeddeistige eigendom. Jo moatte alle winnings fan 'e eardere besit te keapen brûke om it nije eigendom te keapjen. It nije eigendom moat beskôge wurde as in 'like-soart' ynvestearring.
Wat is as-Kind?
Like-kind is in brede termyn, mar it betsjuttet allinich it brûken fan in soarte fan ynvestearring mei in soartgelikense type fan ynvestearring. Foar eigendom fan 'e ynwenners moat it net de krekte deselde soarte fan eigendom wêze, it moat gewoan in ynvestearringseasheid wêze. Bygelyks, as jo in mearfamylje-eigendom ferkeapje , kinne jo in oare soarte fan realisaasje keapje, dy't as ynvestearrings beskôge wurdt, lykas in oare famylje, in detaillearre eigendom, in condo of in plots lân.
Wa kin in 1031 Exchange dwaan?
In 1031 útwiksel kin dien wurde mei eigendom dy't brûkt wurdt foar ynvestearring of foar bedriuw. It kin net mei persoanlike wenplakken dien wurde.
Wêrom wolle jo in 1031 Exchange?
De wichtichste reden om in 1031 útwiksel te meitsjen is te beteljen beteljen fan belestingen op alle kapitalgewesten fan it ferkeapjen fan in eigendom. Dit soarget dat jo fuortendaliks jo eigendom ûntliede dy't jo net langer wolle wolle en keapje mei it folsleine bedrach fan jo winters ynstee fan ear't jo de belesting betelje moatte op 'e winst earst en dan gebrûk fan wat it is litten om eigenskip te keapjen.
It jout jo mear keapmacht.
Wa nimt it jild oant it keapjen?
As part fan de útwikseling fan 1031 kinne jo net persoanlik hâlde op jild dat jo makke hawwe fan 'e ferkeap fan it earste eigendom. Neffens de IRS moat dit jild troch in kwalifisearre yntermediêre hâlden wurde oant it brûkt wurdt om it ferfangen eigendom te keapjen.
In foarbyld fan in kwalifisearre yntermediêr soe in titelagent wêze, dy't belutsen is by it jaan fan titel fan it âlde eigendom en it oersetten en it oersetten fan titel foar it nije eigendom. Om de folsleine definysje te begripen wa't de IRS in kwalifisearre yntermediêre beskôget, sjogge jo § 1.1031 (k) -1 (g) (4) fan 'e skatkorreksregels.
Hoe lang hawwe jo in 1031 Exchange te dwaan?
Ien opfaller fan it dwaan fan in 1031 útwiksel is dat jo net lang hawwe om te identifisearjen en te sluten op ferfanging eigendom.
- 45 dagen
Tidens in útwikseling fan 1031 hawwe jo in 45-dagen-identifikaasjeperioade. Binnen 45 dagen fan it ferkeapjen fan jo hjoeddeistige eigendom moatte jo de eigendom of de eigenskippen identifisearje dy't jo wolle wikselje yn 'e wiksel.
- 180 dagen
Jo hawwe 180 dagen fan 'e ferkeap fan jo hjoeddeistige eigendom om te sluten op it ferfangen fan eigendom of eigendom.
Regels foar it identifisearjen fan ferwideringguod
- Set it yn skriuwen
Om in eigendom te beskôgjen as ferfangingbeskerming, moatte jo de eigendom of de eigenskippen beskiedend hawwe oan 'e ein fan' e 45e dei.
Jo moatte in fysike beskriuwing fan it eigendom, in juridyske beskriuwing fan it eigendom en it e-postadres befetsje.
Jo moatte dit dokumint tekenje. It wurdt normaal jûn oan deselde persoan, de kwalifisearre yntermediêre, dy't de winst hat fan 'e earste eigendom. It kin ek levere wurde oan de ferkeaper fan 'e ferfangerbeskerming, in ôfskriuwersagint of in oar persoan dy't belutsen is by de útwikseling.
- Hoefolle?
Der binne twa opsjes as it giet om it identifisearjen fan ferfangend eigendom.
1. Trije Eigenskippen - Jo kinne in maksimale fan trije potensjele ferfangende eigenskippen identifisearje. Yn dit gefal is it net dúdlik wat de faire merkwearde fan de eigenskippen binne.
2.Two Hûndert Percent Rule- Yn dizze oanpak is der gjin maksimaal oantal eigenskippen dy't jo identifisearje kinne. Ynstee dêrfan kin de totale merkemerkwearde fan de eigenskippen dy't jo identifisearje kinne net mear as 200 persint fan 'e faire merkwearde fan' e eigenskippen dy't jo ferkocht hawwe op 'e tiid fan' e ferkeap.
Hoefolle tiden kinne jo in 1031 Exchange dwaan?
De IRS set gjin limyt op it tal 1031 útwikseljen kin in yndividu dwaan. Sels as jo in eigendom ferkeapje en dan it profyt fan dat eigendom opnimme yn in oare ferlykbere ynvestearring, kinne jo in 1031 útwikseling dwaan en elke belestingfokken útstelle.
As jo lykwols in grut tal 1031 útwikselings dogge, kinne jo as hannel yndield wurde en jo eigenskippen sille mear besjogge as opdielen dy't hannelje wurde. Yn dit gefal moatte jo bepale dat jo dizze eigenskippen brûke as ynvestearrings om te fermelden troch te dwaan 1031 útwikselingen.