Om it begjin fan dit artikel dúdlik te meitsjen, realisaasjegesichten en ferplichtingen en fergunning wurde regulearre troch steatswetten.
Dus, alle ynformaasje hjir kin en wierskynlik ôfwike op basis fan de steat dêr't de agint lizzen is.
Wat Real Estate Agents Do
In real estate agent is lienens om ferkeapers te helpen te ferkeapjen en keapers te keapjen fan realisme. Ek is it normaal in feiligens foar eigendomers te lizzen yn eigendom. De grutte mearderheid fan realisaasjemiddels is dwaande mei winkelsintrum en ferkeap. Litte wy nei de beide kanten fan in transaksje sjogge en wat fan 'e funksjes fan' e realisearjende agent op elke side:
- Listingshûsten te keap: As in hûseigner beslút dat se har hûs ferkeapje wolle, sil de grutte mearderheid in realistyske brokjeur neame om mei in agent te wurkjen om de thús te litten op 'e lokale MLS, Multiple Listing Service. Dizze databank is dield ûnder alle lokale brokerage-leden dy't dan wurkje om in keaper foar de thús te bringen. By it ynlisten fan in hûs, binne guon fan in lange list fan taken en aktiviteiten fan 'e agent:
- Besparje de wearde fan de thús yn 'e hjoeddeiske merk foar in listingspriis.
- Meitsje de thúsbedriuw yn 't fiere it thús foar lokaasje en foarstellings.
- Jou it hûs yn 'e MLS-database.
- Meitsje it hûs oan oare aginten en brokerage leden fan 'e MLS.
- Meitsje de thús yn print, en oare tradisjonele media, lykas ek op ynternet.
- Kontrolearje en / of plannen sjen fan 'e thús.
- Rapportearje nei de ferkeaper alle belangstelling en in oantal feedback fan keapers dy't it thús sjogge.
- As in keapman in oanbod makket, helpe de ferkeaper yn ûnderhannelingen om te besykjen en te krijen de priis dy't se wolle en in tekene oannimme.
- Koartje it proses fan kontrakt troch it sluten, ynklusyf ynspeksjes, dokuminten en oare items dy't nedich binne om te sluten.
Fia in protte jierren is it "libje of stjerre by listings". Dochs kinne bepaalde keaper-aginten fêststeld wurde yn dizze dagen. Yn 2008 haw ik op myn fakmerk yn 'e rekreaasjekommisje allinich wekker om't ik it foarkommen wurke mei buyers en fielde dat ik mear wearde oanbiede.
- Wurkje mei buyers: Dezelfde brokerage en agent dy't in thús lis is selden dy't in keaper leverje sil. De MLS kin elke oare brokerage en agent helje om in keaper te bringen dy't in oanbieding makket om te keapjen. Dus, in agent, hoewol kin mei beide siden wurkje yn in transaksje, wurdt normaal allinich wurkje mei de ferkeaper of de keaper. Litte wy sjogge wat fan 'e funksjes en aktiviteiten fan in agent dy't wurke oan akteurs :
- Help se om hûs te finen en te besjen dy't har easken foldwaan.
- Help mei searjen fan in hypoteek.
- Rieplachtsje se op it gebiet, merkbedingingen, en as se leauwe dat huzen fan ynteresse rjochts binne of net.
- Wurkje mei harren om it earste oanbod yn in oankeap ôfspraak te meitsjen.
- Wurkje mei harren troch ûnderhannelingen en tsjin-biedingen mei de ferkeaper (s).
- Nei in oankeapkontrakt wurdt útfierd, koördinearje de transaksjeproses op 'e keaper side.
- Koördinearjen / plannen beoardielingen, ynspeksjes en oare aktiviteiten oangeande de transaksje.
- Ferlieze en ferklearje alle dokuminten, titelsfersekering, akten, ensfh.
- Meitsje mei har troch it sluten en wurde jo kaaien.
Wylst realisaasjebedriuwen faak fergelike binne mei reismaatregels by it besprekken fan de wizigingen dy't troch it ynternet brocht binne, meitsje se ek wearde foar it transaksjeproses. Se kinne minder weardefol wêze op 'e lokaasje fan wenten fanwege it ynternet, mar helpe buyers en ferkeapers om wearde te krijen en troch it proses te krijen is in weardefolle tsjinst.