- Bestjoersôfspraak -Seisin betsjut besit en de grûnwet bekritearret dat se it eigendom hawwe en hawwe it rjochtlike rjocht om it te befoarderjen.
- Bestjoersôfspraken tsjin de fergunningen - De Grantoar befêstiget dat it eigendom fergees is fan alle leanen of fergunningen, útsein as se spesifyk yn 'e akte stiet.
- Bestjoeren fan stilte genietsje - De keaper is garandearre dat de titel goed wêze sil tsjin tredde partijen dy't besykje de titel oan te meitsjen oan it eigendom.
- Bestjoeren fan fierdere assurance - De Grantor belooft, om de titel goed te meitsjen, leverje se alle dokuminten of ynstrumint nedich.
De covenants of warranties yn in algemiene garânsjeakkoart jouwe net krekt de perioade fan eigendom fan dizze grantor. Se sjogge werom nei de komôf fan it besit. Elke subsydzje fan in algemiene garânsje-akte yn 'e titelkette soe foar titelproblemen foar en troch har eigendom levere wurde.
Beskikingsbeskermings- en bekeningen
Yn 'e rin fan' e tiid, en mei ûntwikkeling en groei fan befolkingsgroepen, is der in protte juridyske en sosjale oandacht te beteljen foar eignersbesit en de rjochten fan oaren om jo eigen wente, lykas jo rjochten. Underdielingen en hûshâldersferienings binne kreëarre om regels te meitsjen en de relaasjes fan de hûseigners te beheinen.
HOA, húsfestingferiening, dokuminten foar in subdivision kin in hiel poadium papier wêze. De ferbâningen en beheiningen rûn fan frij frij liberaal oant extrem beheind yn hoe't in eigendom kin gebrûk meitsje en genietsje fan genietsje. Húshâldners dy't keapje yn in subdivision moatte soarchfâldich omtinken jaan oan de beheiningen en ferbannen, om't se plannen kinne kinne op wat dat tsjin de regels is. Sykje nei:
- beheinen op it tal fytsen dy't parkeare kinne op it besit.
- It begjinnen fan 'e plakken op' e eigners kin parkearje.
- beheine it type fan auto's, trailers, boaten, ensfh. dy't sichtber wurde kinne op 'e eigner ynstee fan yn in garaazje ûnderbrocht.
- beheinen oer it ferhierjen fan 'e thús, of in totaal beheine of mear wierskynlik dat jo in lege lease nedich hawwe.
- fencehichte beheinen, of regels tsjin platen.
- gebrûksbetoningsbeskermings, lykas gjin keatlink, ensfh.
- beheinen op foarbou, nûmer, grutte, hichte, lokaasje.
- foarsjennings foar lokaasje en lânskiphâlding, mûzen, beheiningen op gershichte, ensfh.
- regels foar bûtenlieningen, beheinen op kleuren, styling, ensfh.
- beheinen oer it tafoegjen fan swimbad, iepenloft hot tub, ensfh.
- regels foar lûd en ferwûningen foar buorren.
- Limiten of beheiningen op typen en tal bisten, en ek grutte.
Der binne lotsjes mear, mar jo krije it idee. Ik hie eartiids in wente yn in subdivision yn it Houston, TX gebiet en hold myn boat yn 'e garage om't dat ien fan de HOA-regels wie. Ik woe it boatsje ferkeapje en Boat Trader neamd. Se sei dat ik in kontrôle koe yn 'e boat skuorreklokje en parkeare bûten, sadat se it fotografearje koenen. Ik ha dat dien en kaam thús om in brief te finen oer myn doar oer it brekken fan de regels. Somtiden hawwe minsken net mear te dwaan as riden om hinne en sykje nei ferwûnings foar dizze beheiningen.
Op mear plattelânsgebieten kin der net in subdivision of hûskeamerferiening wêze, mar der kinne beheiningen yn 'e akte dy't it eigendom befoarderje. As dat sa, sille se yn alle akte yn 'e takomst bliuwe, dus se binne wichtich. Yn ien gefal yn plattelân Nij-Meksiko ferkocht ik in wente op 30 acres.
Eigner fan twa transfers werom hienen in beheining yn 'e akte pleatst op it oantal beammen dy't yn it bouwen te knipen of oare oare ferbetterings op' e saak dwaan koenen.
De minsken dy't oarspronklik plicht hiene dat beheinings yn 'e akte binne al lang ferstoarn, en der wie noait gjinien om rûnom mei in geweldige belangstelling foar hanthavenjen, mar it bleau yn elke akte dy't nei foaren rint. Dit binne gewoan dingen om te kontrolearjen yn eigno-dokuminten.