As it opnommen is yn meardere lokaasjestsjinsten, oer it algemien is de ôfwêzigens fan elektrisiteit en tillefoan de eigendom te feroarjen as ûnbeheinde, al is der in wei of strjit tsjinst.
Unbeheind is iepen foar ynterpretaasje
Wylst de definysje dúdlik liket, binne der ferskillende dingen potinsjele keapers wurdich yn 'e syk nei rûzele lânsigens. Unbeheind hast hast altyd betsjut dat der gjin elektryske meter, telefoannekkest of ierdgasmeter is op it fak. Dat is lykwols in dichte definysje.
Hoe fier fuort binne dingen? Op in soad plattelânsgebieten binne der in soad unbeprobele lannen parkels opnommen. Ien heulende pakke wie sûnder unbepaald troch ien definysje. Der wie net sels in iepenbier ferfier yn 'e saak. Ynstee dêrfan waard in fergunning oernaam om in straat en poarte fan 'e US Forest Service te brûken. Der waard gjin elektrisiteit, gas of tillefoan oeral yn in ridlik ôfstân ta ien fan 'e earegrins.
Hoe't it eigendom opnaam is, wie wichtich, lykas it loftsjen as unbeprobele is krekt út 'e sykopdracht út alle sykopdrachten troch persoanen dy't allinnich parse mei utsjinsten wolle op' e rigel. Dochs hawwe se in soad kearen binnen in pear hûndert yarden beskikber en der waarden easken yn plak om se te leverjen ta de eigendom.
Der is faak in fjild yn 'e MLS foar ôfstân nei utsjinsten, dy't helpt. It is it bêste as MLS besiket om it hiele lân te ferwiderjen om net in eigenskip mei potensje te missen, krekt omdat it as unimproved neamd is.
Ferkearings troch listagens meie gewoan meidwaan gjin alle ynformaasje oer it lân krije.
Ek binne der tegearre ferkearde fouten. Yn ien gefal is it ferkearde enkête oan 'e lokaasje oanbean foar in 5 acre pakket. It wie it foarige ûndersyk fan in folle gruttere pakke út dêr't de ien foar te keap waard ûnderferdield. De keaper krige de rjochtsûndersiik by it transaksjeproses, mar it wie ferfelend foar de agent.
In oar karakteristyk fan guon merken is dat in protte heulende listings op 'e merk al jierren kinne bliuwe. Deis op merk kinne faak tusken 1.000 en 2.000 wêze. It kin in koar en in fjouwer riden ride, mar de listagent is echt nedich om it persoan op syn minst ienris yn 't jier nei te gean, om te besjen oft:
- der wiene der gjin squatters dy't dêr wenje yn in âld bus.
- Alle tekens dy't jo pleatst wienen noch hieltyd dreech en net folslein gatten.
- Der waard gjin yllegaal folslein dumpen gien.
De eigners binne hast altyd út steat, en as se beslute om it eigendom te list te meitsjen, wurde se hast noait wer besykje.
Ferjitingen yn keapjen en ferkeapjen fan unbeprobele grûn
Ik kin net mei elke merk sprekke, mar yn my binne der ekstra keaperers as by winkels foar unbeprobele grûn.
- Tsjitters en beswier tsjinje : yn 'e measte steaten kin immen it lân besette tsjin de belangen fan' e eigner en sûnder har kennis en, nei in spesifike perioade fan tiid, nammentlik it lân juridysk besit. Elke keaper wol in grouwe ynspeksje dwaan fan alle eigendom om te soargjen dat der gjin skeppers binne.
- Kin it foar titel fersoarge wurde: yn myn merk binne der grutte gebieten mei dûbele titelskiednis dy't de titelskonversaasje net krije koe. Foar it útfieren fan in kontrakt is it in goed idee om te kontrolearjen mei in titelbedriuw mei de wetlike beskriuwing.
- Hoe sil jo foarsjennings krije op 'e rigel: as jo it lân foar mear as wykein RV of tinte kamping brûke wolle, sille jo op in punt wolle yn utilities komme. Binne der easken yn plak , of kinne jo se foar de takomst krije?
- Unbeheinde betsjuttet net unweardich gjin beheiningen: Deed beheiningen kinne pleatst wurde op in eigendom, en se ferlitte mei it lân, hast ûnmooglik om te fuortsmite. It betsjuttet net dat se altyd oanhâlde, mar se kinne in probleem wêze.
Unbeheind lân kin in geweldige ynvestearring wêze, mar dwaan jo húswurk foar in oankeap. Dizze dagen kinne inkeld ûndersyk nei mooglik eardere gebrûk en romtlike hazze kinne passend wêze.
Guon pleatsen hiene âlde diesel tanks foar tractor brânstof, en guon kinne beskôge wurde as in gefaar.