Juridyske grûnen foar ferklearring
Yn stee dêrfan kinne jo allinich in pacht foar wetlike redenen ôfliede dy't yn 'e wetjouwing fan' e steat fan 'e steat steane. Elke steat hat in bysûndere regeljouwing, dus moat jo jo lokale wet altyd kontrolearje om te bestimmen as dizze redenen yn jo gebiet tapast wurde.
Hjir binne fiif meartalige redenen dat jo in pylger fertsjinje kinne.
Unjildich brûken fan eigendom
Jo kinne bestiearje om in pân te fertsjinjen as se it eigendom brûke dy't se fan jo hawwe op in illegale manier. Dit omfetsje gebrûk fan it eigendom foar in juridysk bedriuw of foar in illegale saken.
It unit dat jo oan it levereier ferhierd hawwe, is mear as wierskynlik allinich foar wenplak te bedriuwen, net foar bedriuw of kommersjeel gebrûk. As de pakhús besocht in bedriuw út te fieren fan dat ien, brûke se it eigendom illegal.
Bygelyks : in hierder dy't besocht om in hier of nagel salon út te fieren, soe har leaseferiening hawwe, en ek lokale bestimmingsregelingen. Se meitsje in haftigens foar harsels en foar jo, om't it eigendom net bedarret is foar bedriuwsgebruik en foldogge net de goede sûnens- of feiligens-koades foar sok. As in klant blessearre is, sil de klant besykje nei de pakhús te kommen en nei jo, de wethâlder, foar alle skea.
As jo in pylger ôfliede kinne foar it besykjen fan in legitimearjende saak út in wenomte te operearjen, kinne jo sizze, jo kinne in pacht foar it besykjen fan in illegale saken betsjinje. Mennisten dy't besykje om elke type narcotika, prescription drugs, of oare yllegale substansjes te fertsjinjen kinne út it eigendom útdroegen wurde.
Jo moatte de pakhús tsjinje mei in Notice to Quit , mei't se har ynformearje dat jo foar in útkearing pleatst wurde om't se it eigendom op in illegale manier brûke.
Sûnenssoarch of feilichheidsregels
Jo kinne in pylger fertsjinje as jo besit in bekende sûnens of feilichheidsbelied hat dy't behannele wurde moat. As de situaasje net behannele wurde kin, wylst de pakhús wenne op it pân is, kinne jo de bestjoerders opnimme. In foarbyld fan dizze soarte fan sûnenswraining soe in eigenskip wêze moatte dy't behannele wurde moat foar serieuse liedende lansen.
Jo moatte de keapman ek mei in Notice oanbiede foarôfgeand oan 'e beëdige datum fanôfkearing. It tiidskema sil ferskate wurde troch steat. Yn 'e state fan New Jersey moat dizze oankundiging op syn minst trije moannen jûn wurde foardat jo steat binne foar útkearing. Ferliendering wurdt helpferliening oanbean oan hannelsdielen dy't ûnder dizze omstannichheden ferwidere wurde en de útkearing sil net foarkomme oant de hierders ferlient.
Unit is fan 'e Merk ôfnommen
As jo jo eigendom ôfnimme fan 'e levermarkt foar de foar te fernimmen takomst, kinne jo de aktuele hierders ferwiderje. Elke steat sil ferskillende regels hawwe oer it proses foar dit soarte fan útkearing.
Bygelyks: Yn 'e steat Kalifornje is dit bekend as de Ellis Act. Under dizze akte moat de eigner plannen om it eigendom te reitsjen fan bewenne gebouwen op syn minst 10 jier. Se moatte har gebrûkers te melden, dy't 62 jier âlder binne of âlder en hanthaveners dy't in jier foarôfhinklik binne en alle oare hierders op 't lêst melde 120 dagen foarôfgeand oan it opnimmen fan it eigendom. De wethâlder moat ek in Notice of Intent ferwiderje om it eigendom mei it Rent Board te fertsjinjen en is ferantwurdlik foar it beteljen fan elke pakhús in relaasje bedrach dy't elk jier ferskaft.
Yn 'e steat fan New Jersey moat in winkellanner alle ynwenners fan' e bedoeling melden om it eigendom te ferhúzjen troch se mei in Notice te bewarjen op syn minst 18 moanne foarôfgeand en kin it eigendom net ôfbringe oant alle leasen fan 'e hierders binne ferrûn.
Eigner Move-In
As jo, de wethâlder, plannen om nei in ferhierdiening te bewegen, kinne jo de hjoeddeistige hierder ferwiderje.
Dêrneist kinne jo as aktueel aktivearje op it hjoeddeiske pân, as jo in direkte húshâlding hawwe dy't plannen om yn it apparaat te bringen.
Regels sille ferskate rigels hawwe. Guon steaten ferplichtsje dat jo plan hawwe om op syn minst trije jier yn 'e ienheid te wenjen. Jo kinne fan dy reden faaks gjin pacht foarstelle kinne as se mear as 10 jier yn 'e ienheid wenne hawwe of binne útskeakele. Jo moatte wachtsje oant it ein fan it skoaljier om in hierder mei bern te fertsjinjen.
As in hierder yn in ienheid wenne hat op syn minst ien jier, binne jo faaks ferantwurdlik foar it beteljen fan in fergoedingskosten fan 'e hierders. Dêrneist as jo in fergelykbere faktoaren hawwe oan it eigendom of op elke oare eigendom dy't jo hawwe, moatte jo it oan de oanbieder oanbiede oan wat de marktetaryf foar dy bepaalde ienheid is.
Jo moatte in Notice oanfiere foar dit soarte fan útkearing op syn minst twa moanne yn 't foarút. Jo moatte yn in protte steaten mear notice jaan.
Alle oare ferwidering oan it leaseferdrach
Wannear't in hierder in appartement middelt, fertsjinje se in leaseabonnemint en akseptearje om te hâlden mei de betingsten fan dizze oerienkomst. As se de betingsten fan 'e lease dy't se tekane hawwe, brekke, kinne jo in foarskrift opjaan. Foardat jo foar it útstjoeren fan tapassing binne, moatte jo earst har prate mei in Notice to Quit. Nei it yntsjinjen wurdt in rjochter besletten as der legitime grûnen binne foar in útkearing. Guon mienskiplike brekken oan in leaseferiening binne:
- In petearbelied ferwiderje: bygelyks jo hawwe gjin gjin petearbelied en jo ûntdekke dat de hierder in 100 pûnhûn hat yn 'e ienheid wenje.
- Underside middels wenje yn ienheid : As in leveransier in lease betsjut, moatte de nammen fan alle partijen dy't yn 'e saak wenje, moatte op' e lease-oerienkomst wêze. As jo ûntdekke binne der ekstra minsken dy't wenje yn 'e ienheid dy't net neamd binne op' e lease-akkoart, kinne jo triemen foar in útkearing.
- Fertsjinjen fan juridyske fergoeding fertsjinje : yn 'e measte steaten kinne jo in hierder leger ferheegje troch in gewoan persintaazje. As de hierder wegeret om yn te rjochtsjen op dizze rjochtskeapferheging, kinne jo in ferklearring opjaan.