Oars as ferkeapwinkel, is realiteit is lege opheffing en hege winst.
Real estate wholesaling yn artikels en boeken krijt sawol goede en minne fersnelling. Litte wy earst sjen op in algemiene definysje: Real estate wholesaling nimt in posysje tusken in ferkeaper en in keaper en profitearret fan in direkte ferlytsing fan in eigendom sûnder signifikante rehab of tiid fan eigendom.
Dat is myn definysje, mar it past myn persoan troch te fieren myn wiidweidige freelance skriuwwurk as in geastwriter foar realisaasje ynvestearrings "gurus". Jo kinne it neame "flippe", mar groepsferliening liket in bit fan profesjonalisme te foegjen.
Kontrôle it oan oare wholesalers yn ferskillende yndustry, it is in echt tige leechbedekking en hege profesjebestriding. Jo hawwe net:
- Warehûs romteferhier en stipe.
- kantoarromte om te behearen en te ferkeapjen fan.
- meiwurkers om ynventarisaasje te beheinen.
- trucks om ferfier te ferfieren.
- fersekering om al it boppesteande te dekken.
- Nuttigens om te keapjen fan fabrikanten yn bulk foar de ferkeap.
Dy oerspandkosten binne wichtich, en de measte groepen hawwe profiten yn 'e tige leeche sifers. De realisaasjehúshâlder oan 'e oare kant:
- kinne fan har keukentafel wurkje.
- is net nedich.
- hat gjin meiwurkers of fersekering foar har of foarsjenningen nedich.
- kin in grut weardeaksje kontrolearje mei relatyf lyts jild út pocket.
Wa is jo klant yn winkelparastyk?
Foardat jo ea foar it keapjen en kontrôle ûndersykje, moatte jo keapers-yn-wachter nedich hawwe. It hjit gebou in kaartsjeslist, en it is fan belang foar jo sukses.
Jo primêre klanten binne oare ynvestearders, of ferhierje eigners-keukers of fix & flip-ynvestinten. Jo kinne ferkeapje by retailers foar konsumers, mar it is risikoer en kostliker trochwege marketing- en kommisjekosten.
Jo moatte in list fan keapers bouwe troch boubedriuwen mei oare ynvestearder. Jo kinne dielnimmersferkeapklubs oanfreegje om har te foldwaan.
Jo kinne har advertinsjes troch riden eigendom foar advertinsjes yn advertinsjes yn kranten en Craigslist. Yn essinsje moatte jo sa folle realistyske ynvestearrings mooglik wêze, en jo moatte in databank of bestân hâlde mei in minimum fan dizze ynformaasje oer elk:
- har wiken fan belang.
- har primêr belang; Binne se om te fêstjen?
- har priis- en winstdoelen; yn oare wurden, wat sille se betelje foar in wente?
Gean net út en sykje nei eigenskippen of leven marketing, om't jo op syn minst in pear aktive ynvestearingen hawwe op jo keaplist. Jo sille net wolle oan in eigendom fertsjinje sûnder in ridlik prospect foar it ferkeapjen fan snel.
Wat binne jo boarnen foar eigenskippen foar winkelsoarch?
Ien kear hawwe jo keapers op jo list, it is tiid om út te gean en eigendom te finen dy't jo in geweld as in groep makket. Se kinne wêze:
- ferminderingen.
- Eigner beset foarôfhanneling.
- eigener beset troch skitterjende ferkeapers.
- fergees foarôfkearingen.
- Ryk ferkeapde fermeldingen.
Ferplichtingen binne maklik te finen troch fekânsje-websides en oare boarnen dy't fertsjinwurdigje foar eigendomlisten publisearje. Eigner besette eigendom ferplichtet normaal marketing. Real estate wholesaling marketing metoaden binne:
- bandit tekenje.
- krante-klassiteiten.
- Craigslist advertinsjes.
- wholesaler website.
- grutter ynvestearret bliuwend.
- sosjale webside marketing.
- Bezorgingen mei bedriuwen en hypoteekbrokers.
As jo in eigendom fine dat jo rjocht hawwe kinne foar ien fan jo keapers, it rinnen fan de nûmers en de diligenzens is neist. Jo moatte tige foarsichtich wêze om alles fan jo kosten ôf te krijen, en ek in moai ticht idee fan wat jo keaper hat foar kosten, foaral yn 'e fix & flip deal. Mei oare wurden, jo moatte opkomme mei wat it eigendom is wurdich yn 'e hjoeddeistige merk, dûke dizze items om te sjen wat jo kinne betelje:
- de koarting om wearde te wêzen de keaper wol.
- de hier dy't kinne berekkene wurde as jo keaper is in fertsjintwurdiger.
- de kosten fan rehab as jo keaper is in fix & flip-ynvestearder.
- jo kosten te krijen yn it sluten tafel.
- jo winske winst.
As jo alle nûmers útfiere en sjogge jo dat dit eigendom rapper werklik wurde kin oan ien fan 'e keapers op jo list, is it tiid om te kontrakt te keapjen of it kontrolearjen fan kontrôle troch ien fan twa metoaden:
- Belestingakkoart - Jo meitsje in deal mei de ferkeaper dy't jo jo oansjen fan rjochten en ferantwurdlikheden oerjaan kinne oan 'e oare (jo kunde lêst). Jo moatte wat earnstich jild nedich wêze, mar jo moatte gjin oare finansiering nedich hawwe mei dizze metoade. Jo geane nei jo keaper en docht in opdracht fan jo rjochten foar in priis dy't jo winst hat. Jo keapman nimt oer en nimt it om te sluten.
- Jo oardiel te keapjen - Jo jouwe eins in deal om it eigendom te keapjen. Dit sil twa sluten nedich wêze, ien foar jo oankeap en in oar krekt nei foar jo keaper om jo te keapjen. Jo moatte earnstich jild nedich wêze, en jo moatte transaksjefûnsjen nedich wêze om de thús te beteljen en har fergoeding en fergoeding te sammeljen fan 'e twadde sluting.
Dit is tagelyk in oersjoch fan it proses, mar it moat helpe dy't ynteressearre binne yn realisaasjefergrutting om foardielen fan 'e oare keppelings te brûken en mear te lezen.