Op alle merkten, oft produkten of finansjele, oanbod en fraach altyd de priisbeweging bepale. No dat ik dat sei, sille ik it mei de útspraak feroarje dat ryk of oare bûtenlânske merkstimulêre ynspanningen altyd ynfloed op 'e merk wêze. En, ik tink net dat it better is as reguliere âlde levering en fraach .
Op 'e weromreis op' e realisaasje en hypoteekproblem dy't yn 2006 begûn en de merken decimearre en in resesje skepen, leveren en fraach op it twadde plak achter keunstmjittige stimulus.
Bloed is om 'e rûnte omgeweldd, en in soad fan har regele op oerheidsstimulus en maklik te krijen fan finansiering sûnder adekwaarte feiligens.
Sa, om it oars te sizzen, wie it te maklik om te keapjen en te finen, dus allegearre wisten "yn it spul". Flipping wie in geweldig bedriuw, en de prizen wiene sa gau as jo kinne jild meitsje sûnder realisearjende ekspertiseurs. Dus, minsken wiene de oerstreaming op 'e merk te besykjen foar koarte termynferlieningen, en úteinlik kaam it allegearre thús om te roost.
Yn dy perioade liede yn 2006 de fraach gigantysk en levere ôfwikselje troch hoefolle siden te fersakeljen fersoene waarden troch reguliere keaplju en ferhierde eigendomsen. It wie gjin merk dêr't echte oanbiede / fraachfaktoaren de ynfloed op prinsipe ynfloedje kinne. It wie in bloeddei en elkenien woe yn. Doe't it ferûngelokke, stie it grutte.
No, yn begjin 2016, sjogge artikelen dy't it fragen stelle op 'e fraach: "Hegere prizen betsjutte in nije priisblaas yn' e realiteit?" Krekt as alle ynvestearders op 'e merk ha ik myn miening.
My antwurd op 'e fraach is NO. Wy binne net in oare grutte prizenblokje ynfierd. De redenen foar myn miening moatte te krijen hawwe mei ienfâldich oanbod en fraachmerk ynfloeden. Litte wy nei in oantal reden sjoch ik myn miening:
- Lege ynventarisaasje: Op hjoeddeiske rykmerken is in protte fan 'e opkommende druk op' e prizen fanwege leech-ynventarisaasjes. Keuken wurde twongen om foar minder eigenskippen te hifkjen, en de prizen biede op.
- Babyboomers ferkeapje net op nivo's fan it ferline.
- Se sjogge gjin dingen dy't se tinke om har hjoeddeiske wenten te fertsjinjen en in ferfanging te keapjen.
- Se wachtsje priisferheging op om har eigen evenysjeposysje te foegjen.
- De earste kear keapers keapje net op histoaryske nivo's, mar as se dogge, binne se ree om prizen te bieden om te krijen wat se wolle.
- Babyboomers ferkeapje net op nivo's fan it ferline.
- Hegere hypoteekregelingen: Keuken kinne net krije dat gjin ynkommens of gjin ynkommensprotike-bedragen dy't mien binne yn 'e boomtoer. Ferplichtingsbedriuwen binne stiffer, en ryksgarsten binne ek.
De priisheffing dy't wy no sjogge, binne hast folslein yngewikkeld troch leech ynventarissen, hegere fraach as levering. Alhoewol't fraach net op histoaryske nivo's is, levering is noch leger histoarysk. Sa binne hjoeddeiske keapers priis op winske huzen. No sjogge wy nei wierskynlik tichtby de takomstige merkkrêften om te sjen wat it probleem is as it giet om oanbod en fraach:
- Net al gau mear fraach: De fraach moat rêstich fêsthâlde, lykas de ekonomy en wurk situaasje net stimulearje. Dus, gjin ferhege fraach koe mear prizen opjaan, mar ik tink net lang.
- Oanbod koe in sprong nimme: Lit ús sizze dat de prizen in skoft opsykje. Op wat punt kinne ferkeappers wachtsje yn 'e flannen kinne beslute dat har eigen jild goed genôch is en harren wenten te keap te keap. Se hawwe ek soargen oer hegere hypoteekraten dy't skealje fan fraach, sadat se op ien of oare manier in list meitsje om rising tariven te ferslaan.
Dus, wat bart as de fraach stânfêst bliuwt en leveret in sprong? Logysk kinne prizen opstienen of sels in bytsje weromsette.
Fansels, legere prizen of erkende wearde sille nei alle gedachten mear akteurs lûke, mar ik tink net yn in direkte ferhâlding mei mear levering. Ik tink dat de levering hurder dan ferheget as de fraach, en de prizen sille stabile of del wêze.
Ok, ynvestearders binne yn 'e titel, dus wat sil dit foar ús betsjutte? Koarte termyn-flippers kinne in hit bringe, om't se it meast belang krije as it giet om kursus feroarings fan priisrjochting. Lange termynferkear ynvestearingen fine net folle ferskillen yn harren perspektyf. Renten steane noch hurder as hûspreises, sadat jo in ferbliuwsakkoart fine dat it cashflow goed is in geweldige ynvestearring. Just bliuwend goed fine.