Homes oan Real Estate Buyers stappe foar stap

by James Kimmons

01 - Hawwe jo effektive plan sjen te finen?

Fanút it earste ynterview mei jo keaperfertsjintwurdiging oan 'e iepening fan jo auto-doar, hawwe jo de juste plannen dien foar jo foarstellingsdei? Wolle jo se FSBO's as MLS-listings sjen ûnder in oardering foar fertsjintwurdiging? Hawwe jo in fêste begrip fan har easken? Hawwe jo in finale kontrôle fan 'e resinte aktuele MLS-aktiviteit (heulende blêd) makke dat jo wis binne dat alle hjoeddeistige wenten noch op' e merke binne en binne de prizen dy't jo hawwe mei jo?

Begjin net ferkeard, hawwe jo plannen dien foar in slagge toanen.

02 - Koe de rûte witte en sykje net ferlern

Sels as jo de dei foar it hiele rûte de dei foar ride moatte, moatte jo der wis fan wêze dat jo de meast direkte rûte nei elke thús nimme kinne. Jo keapskjinsten jouwe jo as ekspert yn 't gebiet en de dêrnei opsleine eigenskippen. Skeakelje dy ferwachting troch it riden om net te stean in streek te finen dy't dat is foar tsien jier of mear.

03 - Jou jo en in oanbieder 'pakket fan alle oanwêzige ynformaasje

Der is net sa ding as te folle ynformaasje as jo de wenningen sjen litte oan eigners fan keaplju. As gjin oare reden hawwe dingen as flierplannen, omfettingsplaten en beheiningen dokuminten, kinne jo beäntwurdzje fragen dy't se wis binne te freegjen.

As it har earste tiid yn in subdivision is, dan kinne guon ynformaasje en ferbannen fan 'e subdivision in geweldich ding wêze om yn har pakket te hawwen. Jo hawwe jo printsjes en se moatte har eigen kopyen hawwe mei in klamboerd en pen foar nimme. Sels in kaart fan it gebiet foar har te hâlden soe in noflike berik wêze.

04 - Klokje en jouwe jo inoar oan

Ik haw ien kear in hûs te sjen, en ek doe't ik klopke en oankundigde, skode ik in slieptoer om in tún te finen nei hûs siik fan skoalle. Oaren hawwe ferrassende in hûseigner yn har mantel mei kofje. Soargje derfoar dat jo laitsje lûke en oankundigje jo oanwêzigens op yngong, ek as de bewenner wol fuort is.

Op ien yngong haw ik myn gewoane lûd "Hallo, realtor!" oankundiging en hear "Hallo" werom. Ik gong net yn. "Hallo, realtor!" wer en "Hallo" werom. Hy wie echt in tige freonlik parrot.

Op dit ûnderwerp is it ek bêst om nei de doar te gean, klopje en tagong te krijen foardat de jagers te kuierjen. As der in eigner of hûshâlder thús is, wolle se witte dat jo hjir binne foardat se jo sjen fia in finster yn harren eftergrûn.

05 - Is jo Lock lock-kaai aktualisearre en opnommen?

Mei feiligens dy't in grut probleem hawwe, hawwe de measte MLS-lockboxen-systemen no in fereaske dat de tagongskerm wurdt moandei, wyklik of tydlik aktualisearre. Soargje derfoar dat jo jo betiid brûke.

Ek kontrolearje of ferfange de batterijen en fergees op elke tiden. It is in bytsje ferrassend om net in tagong te krijen ta de kaai.

Wylst wy op it ûnderwerp sitte, set de toets werom yn jo pocket of it pûst op jo gurel foardat jo yngeane. It litten yn 'e thús en it sluten fan in folsleine foarstellingsdei.

06 - Soargje jo ferkeap Hat en op jo konsultaasjebedruk

Ungemak as jo wolle, mar jo rol is de lokaasje fan eigenskippen fasilitearje, praten se oan jo keapkliïnten en beäntwurdzje harren fragen / ûndersiikje om har te helpen besluten. Jo rol is NOT om har in hûs te ferkeapjen .

As jo in agent of broker harkje harkje dat in signaal oantal fan syn "deals" troch foardat it sluten falle, it kin wêze dat tefolle "ôfslutende techniken" wurde brûkt en se binne "oanfreegjen fan buyers". Der binne in goede oantal manieren om te keapjen op in kontrakt sûnder te sizzen: "Jo hawwe my te hurd geduld, en ik ha myn geast feroare."

Agent foarums sjogge dizze fraach faak; "Lied jo jo keapers troch de thús dat jo funksjes sjen litte, of jo litte se gewoan harren wei sykje en efter harren achtsje?" As jo keapsjers útdrukke dat se graach wolle dat se har omgean litte, dan doch it. Oars wurde se wierskynlik jo oanwêzigens te wurdearjen om fragen te antwurdzjen sûnder te folle funksjonearring. As jo in goede relaasje ûntwikkele hawwe, binne jo opmerkingen wierskynlik oanpast, mar jo moatte it thús net leukje of fiele .... se dogge.

Definitearje op problemen dy't jo sjogge. Rissels yn muorren of flierren, lykas mûnen of watermarks, binne dingen dy't jo omtinken bringe moatte. Se kinne it thús dochs graach graagje, mar se moatte ferplichting en ynspeksje fan dizze artikels krije as it ferpleatsen is om te keapjen.

07 - Sûnder te hingjen, hâld jo berjochten op Track

Tefolle huzen binne fol fan echt nijsgjirrige "dingen". It is maklik foar guon keaplju om side-achter te sjen op foto's, meubels en oare dingen dy't gjin part fan it thús binne foar te keap.

Jo moatte jo skema en jo keapers yn 'e "hûs" modus hâlde, dan de "dingen" modus. Ien effektive manier om se út in keamer te meitsjen, dy't se te ynterlik krigen wiene om har yn in oare keamer te foarkommen en in oantal útsluting te meitsjen as "Wow, dit is in noflike keamer!"

It is ek OK om lêze te keapjen fan keapers te witten dat jo in skema hawwe en moatte bewegen hâlde. As har heulende tiid yn in thús in echte belang is, kinne jo se freegje as se graach wolle dat jo in oar manifestaasje planje om mear djippe ynformaasje oer it eigendom te krijen.

08 - De Wize It wie de wei It moat wêze

Wês wis dat jo it thús krekt ferlitte as jo it fûn hawwe. Dat betsjutte doarren dy't iepen wiene moatte iepen en sluten wêze as se sletten waarden. Soargje derfoar dat alle bûtentúnen sletten binne.

As jo keapers besykje by de besite, en jo kinne net mei elkenien wêze, dan gean troch de thús as se fuort binne en in lêste kontrôle fan alle doarren en keamers dwaan. De iennichste tiid in protte aginten binne oanbean troch dit is as se mei ien keaper wiene en de oare de doar iepene om de sliepkeap te kontrolearjen. As jo net efter harren achterlitte, dan kinne jo in ûnbeskene hûs ferlitte.

09 - Besjoch de Tydskriften en fragen stelle

Jo hawwe in dûzen of soehüden te sjen en jo hawwe soarchfâldich om goed yntsjinje te kinnen en slute se as jo litte. Jo hawwe in soad fragen beäntwurde en in bytsje riden. Ferwachtsje net dat jo alles tinke, of dat jo kliïnters deselde tinzen hawwe oer in hûs, lykas se hiene doe't se yn har wienen.

Oer kofje of krekt yn 'e auto, gean oer elk fan' e wenten en krije har mieningen en miskien har lêste "no" oan elk. Fragen as der in folgjende opfolgje is op bepaalde wenten dy't se graach dwaan wolle. Miskien wolle se no ien fan harren wer sjen, en kinne jo in weromreis besykje.

Doch dizze resinsje as jo net ferpleatse en kinne notysjes nimme. Neffens jo adviseur ekspertje ôfbylding altyd wichtige ynformaasje skriuwe ... dat is wat jo klanten ferwachtsje.