Wolle jo foar in sekonde 8 beantwurdet wurde?
Wannear moat in PHA te bepalen oan fergoeding redenen?
Der binne bepaalde tiden as in Iepenbiere Housing Authority moat befêstigje oft in ienheid leefber leannet. Dizze eksemplaren binne:
- Wannear't in winkeler besiket syn of har ienheid te genietsjen te hawwen om te besetten troch in sekonde 8 miening.
- Wannear't de wethâlder fan in paragraaf 8-hierder oanrekket nei de Iepenbiere Housing Authority foar in ferheging fan hier.
- As in wenningfoarskontrakt foar fernijing is, moat de PHA de jierlikse ferromming fan 'e Fair Market Rent fergelykje oan' e Fair Market Rent dy't 60 dagen is foardat de kontrakt ferrint. As de Fair Market Rent troch minimaal fiif persint fergelike is yn ferliking mei de Fair Market Rent foar eardere jieren, moat de ienheid opnij besocht wurde om te bepalen as it bedrach dat de winkler wurde betelle is leefberberich.
- As HUD ynstruktearret de PHA om dat te dwaan. - Dit komt faak as HUD winskje wol oer de manier wêrop de PHA de fûnsen allocearret en operaasjes útfiere.
- As de Public Housing Authority fielt dat it nedich is om dat te dwaan.
Hoe kin in PHA bepaalde fergoeding bepale?
Om te bepalen as in ienheid leefber leannet, ferwiist de Iepenbiere Housing Authority dat ienheid foar ferlykbere ienheden yn 't gebiet. Dit is dien om te bepalen as de hier dat de hierders opnommen is ferstannich yn ferliking mei in ferlykbere ienheid.
Foar in fergelykbere ienheid siket de PHA nei in ienheid dy't likegoed is yn:
- Lokaasje - It unit moat yn in gebiet binnen de PHA's jurisdiksje wêze. As de ienheid yn in tichtbygebiet is, moat de PHA passende oanpassingen meitsje.
- Is fergelykber yn grutte - Sels as de ienheden itselde oantal sliepkeamer hawwe, is in ien sliep dat 600 kwadreaze fuotten net ferlykber is mei in iene sliep dy't 1200 fjouwerkante meter is. De ienheden moatte dus likernôch wêze yn tal bedriuwen en op fjouwerkante paden.
- Fergelykber yn 'e type - Om te fergelykjen, moatte de ienheden yn deselde soarte eigendom lizze , lykas by in ienige famyljehûs, in multyfunksjoneel hûs, in appartementgebou of in heuvel.
- Datum fan 'e bou - De PHA sil gjin nijbou oanbiede oan in wente dy't yn 1900 boud waard.
- Beskikking fan eigendom - In rûnom eigendom sil net fergelike wurde mei in goed bewarre eigendom.
- Kwaliteit fan Renovaasjes - De PHA sil gjin aktualisearre ienheid fergelykje oan ien dy't net renovearre is. Bygelyks, in ienheid mei merk-nij keukenapparaten en houtblokken sil net fergelike wurde mei in ienheid mei 50-jier âlde tapyt en allinich in wurkeof.
- Eigenskippen en tsjinsten - De Iepenbiere Housing Authority sille ienheden fergelykje mei fergelykbere foarsjennings en tsjinsten, lykas in washer- en dryer, sintrale klimaat, bepaalde parkplak, bûtengebiet, lift of doorman.
- Nûmer yn 'e ynstekkers - De PHA moat rekken hâlde mei wat utsjinsten dy't yn' e priis binne fan 'e levering. Se moatte de nedige oanpassingen meitsje om de ienheden goed te fergelykjen.
Fergelykbere ienheden
As de Iepenbiere Housing Authority it fertsjinjen fan hierferiening fersterket, ferparlearje se it unit foar ferlykbere ienheden yn 't gebiet. Fergelykber wurde rekkene foar twa soarten eigenskippen:
- Eigenskippen yn 't gebiet dat fergelykber is - De PHA sil de ienheid te fergelykjen dy't besykje te rekkenjen foar sekonde 8 oan ienheden yn it gebiet dat net diel is fan publike helpprogramma's fan' e húsfesting.
- Fergelykbere ienheden op 'e tillefoans - As de ienheid dy't yntsjinnet troch sektoaren 8 te wêzen, leit yn in eigendom dy't ien of mear ferlykbere ienheden hat dy't gjin diel hawwe fan in publike helpferlieningsprogramma, sil de PHA de ienheden fergelykje. De wethâlder moat sertifikaat hawwe dat de sekonde 8 húsfesting kolleezjefoutfermogen net mear is as it bedrach fan 'e hierferiening de lânbouferslach foar de oare ferlykbere ienheden op' e wente sammelt.
Wat as jo ynrjochting net oanpast is fan fertsjinne?
As jo, nei't jo har fergelykbere sykjen ferdwynt, bepale de Iepenbiere Housing Authority dat jo apparaat net ferstannich is, jo apparaat kin net yn elk gefal wêze om de sektoaren 8 hanthaven te hûs. Jo kinne de húsfesting fan de húsfesting net sammelje, sels as de pakhûs ree is om mear út 'e eigen pocket te beteljen yn jo unit. De seksjekantoar 8 hat it rjocht om te sykjen nei in ienheid dy't as hierferiening leannege is leare.