It tradisjonele folsleine kommisjemodel wurdt útdage.
Yn ús konsumint rjochte kapitalistyske maatskippij, moat bedriuw oanhâldend oanpasse oan 'e behoeften fan har klanten. Real estate is gjin útsûndering. De tradisjonele persintaazje fan 'e ferkeappriiskommisje model foar in' folslein bondel 'fan tsjinsten wurdt útdage troch meardere oare leefbere bedriuwstrategy.
Der binne in tal redenen dêrfoar, fansels in wichtich as de winsk fan konsuminten dy't jild besparje wolle as se in wente ferkeapje. De druk op commission-basearre modellen is lykwols ek ferhege mei it ynternet. Minsken sjogge hûzen op en publisearje oer in soad websiden mei deselde tekst en bylden. Se wurde ek bombardearre mei advertinsjes dy't se fertelle dat se har eigen hûs ferkeapje kinne sûnder it gebrûk fan in real estate brokerage.
01 - Rabatt foar Real Estate Commissions
Nim it tradisjoneel persintaazje fan priismodel te ferkeapjen, it kommende persintaazje te ferleegjen ûnder de opjûne foarbefolke lokale tariven en jo hawwe diskontinuaasje opnommen. Rjochtlike tsjinsten fan in persintaazje punt of mear binne hiel gewoan. Guon fan harren komme mei ferlege tsjinsten, wylst oaren 'folsleine tsjinst' by in koarting biede.
It is wichtich om te witten dat jo as abonnemint as in foarbyld fan ôfslach fan in 6% listingskommisje nei 5% of minder, dan moatte jo it allinich út 'e listlisting nimme as jo gjin aginten binne om jo list te jaan troch te jaan har kommisje draait.
02 - Real Estate opnij
Wreidzje in part fan 'e realisaasjekommisje nei de ferkeaper, of mear as wierskynlik de keaper, is in leefber marketing en bedriuwsfiering. Learje hoe't it wurket om mear keapbedriuw te krijen en mooglik keapkankers te beteljen foar it meitsjen fan in part fan it wurk fan de realisearjende profesjonele.
Dit is net wetlik yn alle steaten, en de steaten kontrolearje de legaalheid fan kompensaasjemodellen fan 'e fergoedingen. Yn Nij-Meksiko wêr't ik prakty, is it wetlik om de kliïnt in part fan 'e kommisje te fertsjinjen. Der is in griene gebiet om te bepalen hoef dit jo dogge dat jo dit dwaan wolle oan de oare partij nei de transaksje.
Ik besocht opnij te meitsjen, mar echt levere net folle belang fan buyers. Ik leau dat ik krekt it net merkte. Ik tink dat it better wurke wurde koe mei cash útdrukte keapers op in stedhûsmerk yn stedskant as yn myn faktoermerk.
03 - Fee foar tsjinstferliening
In groeiende tal realisearjende brokerijen binne it gebrûk fan it tradisjonele "folsleine tsjinst" pakket fan tsjinsten en it oanbieden om guon yndividuele tsjinsten út te fieren by prizen fan flaters. Se kinne ek gebrûk meitsje fan mini-bundels fan tsjinsten yn pakketten en biede dy by flat-pricing.
Oanbiede fan ferskillende nivo's fan marketing is ien oanpak. In brokkenburo soe in legere kommisje biede sûnder print of media reklame troch de kosten fan tydskrift, TV- en radiofreeken. Der binne net in soad tsjinsten dy't jo foar keapers koart meitsje kinne, lykas se net sjogge dat se de kommisje betelje.
Ik besocht dizze oanpak tegearre mei flatere fergoedingen foar guon tsjinsten. It wurket hielendal net, as buyers noch fermearje dat se net betelje foar de tsjinsten fan in agent.
04 - MLS allinnich Real Estate Listings
Dizze tsjinsten sjogge in protte. It feit dat mear as 80% fan alle wenningen ferkocht wurde troch in MLS-listing, dit liket in goed oanpak foar guon ferkeapers. As jo lykwols as etiït of net binne, sille guon realisaasjestjoerders dizze wenten sjen litte, sadat dizze metoade net altyd effektyf is.
As konsuminten freegje alternativen oan hege kommisjes, kinne jo konsepten sjen lykas dit hingje.
05 - Real Estate Consulting - In nije wize fan tinken
Binne jo as in kennisber berop yn 'e kunde mei in geweldige wearde om jo eignerskliïnten te bringen? Miskien wolle jo in hiele nije manier besjen oft jo sels presintearje en jo tsjinsten prizen. Dat is realisearjen.
Yn dit model kinne jo in pear tsjinsten brûke troch de oere of in flach taryf yn stee fan in persintaazje fan de ferkeappriis. Fansels sil jo merker wêze moatte.