Typyske sekctions yn in Commercial Real Estate Lease
As jo it proses fan jo kommersjele leaseferiening finalisearje, wurde jo in kommersjele lease dokumint jûn. Hjir binne de mienskiplike ûnderdielen fan kommersjele leasen, en in koarte ferklearring fan dizze seksje.
- Partijen
De offisjele nammen fan de hierder en wethâlder. Soargje dat jo bedriuw in partij is foar de lease, net jo persoanlik. As der wat mis giet, wolle jo net persoanlik leare. Jo kinne ferplicht wurde om in persoanlike garânsje te jaan foar de lease , mar de dokuminten kinne noch yn 'e bedriuwsnamme wêze.
- Wetter - Agrarwetter
Beskriuwt de romte dy't jo leegje. Kontrolearje dat jo begripe hoe't de romte oanbean is en wat spesifyk jo op it oanbod betelje. Dat betsjut dat CAM - mienskiplik gebiet ûnderhâld is - dat kin in ferburgene kosten wêze as jo net foarsichtich binne. - Hier
Ferwacht hoe't de renting berekkene is, wêrûnder it ynkommensbedriuw (CAM) en oare kosten dy't de lease ferbûn binne. Mienskiplike termen lykas "bruto lease" of "triple net lease" kinne hjir opnommen wurde; Soargje dat jo begripe wat dizze termen betsjutte. - Term
Ferwachtet as de lease begjint en einiget. Dizze paragraaf kin ek beskriuwe hoe't de leaseferkear opnommen wurde kin . - Deposit
Beskriuwt de feiligensposysje de hierder is nedich om te leverjen, en de omstannichheden wêrûnder it kin ferfongen wêze of werom. - Hold Over
Ferwachtet wat bart as de hannelsrinner net oan 'e ein fan' e lease ferlit. - Utilities
As utiliteitskosten opnommen wurde yn 'e lease, ferklearret it hoe't se meterdere en distribuearre binne ûnder de hierders. Yn guon gefallen kin elke pakhuz in aparte meter hawwe. As de pakhuzer de utsjinsten betellet, kin dit paragraaf de ferplichting útfiere om beteljen te beteljen en wat bart, as se net op 'e tiid betelle wurde. Dat beskermet de wethâlder as de keapman gjin utilities betelet.
- Brûk / beheining
Liedt de beheiningen op gebrûk fan 'e wente, ynklusyf tekeningen, oeren brûke, en beheinen op besetting en submidees. - Beskikingen en fersekering
Diskitearret wa't betelingen fan belestingen en fersekering op 'e saak hat. Dizze rubryk befettet meast in ferplichting dy't de leveransier foar it leverjen fan fersekering op eigendom en foarsjenning yn 'e leaseare romte en ferantwurdlikensfersyk, om de wethâlder te beskermjen. Meastentiids wurdt de pakhús ferplichte de winkler te ferdigenjen [bepale him / har harmlos) yn elke oanspraaklikens oan 'e pakhús.
- Parkearplak
Beskriuwt it parkearje beskikber foar de leaseare romte. Guon lease dokuminten ûnderskiede tusken wêr't meiwurkers parkeare kinne en algemien kliïnt parkearje. Soargje derfoar dat de parkearromte oan ADA-standerts oanwêzich is troch adekwate handicapte parkearen te meitsjen. - Ûnderhâld
Beskriuwt wa't ferantwurdlik is foar it meitsjen en beteljen foar ûnderhâld en reparaasjes. De measte leasen fertsjintwurdigje de hierders te beteljen foar reparaasjes fanwege "wear- and tear" (mienskiplik gebrûk), mei de wethâlder dy't ferantwurdlik is foar ekstraordinêre reparaasjes fanwege grutte skea of mislearre apparatuer. - Belesting en subletting
Guon leasen hawwe in aparte paragraaf dy't de betingsten beskriuwt wêrûnder jo de romte ûnderdielje kinne. - Opsjes
Beskriuwt de opsjes dy't jo miskien ekstra romte yn it gebou te leverjen as it beskikber is, of opsjes om it eigendom te keapjen. - Defaults en remedies
Beskriuwt wat bart as ien partij definieart (brekt de oerienkomst), en de remedyen beskikber foar de oare partij. - Beskriuwing / feroardering
Dizze klauses beskriuwe wat wat bart as de lege romte ferwoastige of feroardiele wurdt. - Undertekening, sûnderstân en opjefte.
Beskriuwt rjochten fan 'e pakhús as de liening fan' e wethâlder foarsjocht oer it eigendom. Dit paragraaf beskermet de pakhús tsjin it útstjitten fan in nije lânhear of de bank.
- Estoppel
Ferwachtet wat bart as der in feroaring is yn 'e sitewaasje fan' e winkels, om te ferifiearjen dat de hierder libbet oant syn / har funksje as hierder. - Attorney Fees
Oerienkomst oer wa't betûftgebou yn it gefal fan in plysjeburo tusken winkelpoater en pakhûs betellet. - Dispute Resolution
Guon leasen soargje foar alternatyf foarmen fan konfliktlieding, lykas mediation en arbitraasje.
Besykje in advokaat de termen fan 'e lease te besjen, om elke spesifike begripen te ferklearjen dy't jo net begripe, en sykje foar problemen dy't in probleem wêze kinne foar jo of net wat jo tinke dat jo jo hawwe.
Disclaimer: Ik bin gjin advokaat of in kommersjele realtor. Dit artikel is foar algemiene ynformaasje beskikber en moat net as juridysk advys levere wurde.
Tebek nei Finding and Leasing Business Space