Tips foar it krijen fan de bêste termen op in bedriuwslibben foar realisearjen
1. Krij jo eigen agent.
Reden net op 'e agentin fan' e winkler om it bêste deal foar jo te ûnderhanneljen. Nei jo eigen agent jouwt jo ien mei jo bêste belangen yn 'e tinken.
Sjoch foar in goed kommersjele real estate agent en ûntwikkelje in relaasje. Jo witte nea wannear't jo dizze persoan wer wêze moasten.
2. Wês mei dyn finansjele plan.
Foar mear start-ups en bedriuwen dy't lyts of gjin kommersjele kredyt hawwe, sille jo in reservekopyplan hawwe om de winkels te krijen om jo termen te akseptearjen. As jo in persoanlike garânsje of in co-signer leverje, en in bedriuwsfinansjele deklaraasje en persoanlike finansjele ferklearring kinne jo it proses rûke en jo winkler krije om te ûntspannen.
3. Kennis jo essensjele.
Jo moatte it petear prate kinne. Hoewol in agent kin helpe, moatte jo it ferskil tusken COL (libbenskosten) en CAM (wittenskiplik gebiet ûnderhâld) witte. Besykje dizze lease terminology- glossar foar foardat jo ûnderhannelje begjinne. Jo kinne ek sokke terminen as "TI" of "leasehold improvements" of "bou-out" hearre. Understeande de ferskillen tusken termen kinne jo beoardielje wat de lânhear of de agent jo fertelt.
4. Krij in goeie CAM-seksje.
CAM (mienskiplik ûnderhâldûnderhâld) is wierskynlik ien fan 'e meast ferrassende dielen fan' e lease en jo wurde ferrast troch hoefolle jo betelje. Kontrolearje om derfoar te soargjen dat jo net betelje foar dingen dy't relatearje oan de winkelsynspearen fan 'e winkels of juridyske fergoedingen dy't ferbân hâlde mei oare leasen.
Oare dingen dy't jo kinne strike wolle, binne alle administraasjekosten fan mear as 3%, betellet foar foardielen foar de meiwurkers fan 'e wethâlder, opboukosten foar oare leaseeinheiten.
5 . Krij allinich de romte dy't jo nedich hawwe.
Soargje derfoar dat jo net betelje foar unbidige romte. Jo wolle de opsje útwreidzje, mar jo wolle net sels slute op beteljen foar mear romte as jo nedich binne. As jo in romte beskikber binne neist jo, set jo yn jo lease in "rjocht fan earste refusje" -klausa, dus jo hawwe de opsje foar earste dibben op dizze romte as it beskikber is.
6. Besjoch de lease dokuminten.
Earst bepale dit artikel oer mienskiplike kommersjele lease dokuminten , dus jo witte wat needsaaklik is. Dan lêze alle dokuminten. Ja, jo moatte it lêze. Ik wit, it is in hiel lang (en it is it, net tige nijsgjirrige) dokumint, mar jo moatte witte wat it is. Kontrolearje de termen. Tink derom dat se it krekt krigen. Soargje derfoar dat jo de begjindatum, eingeande datum, hiere, ekskalearje en alle oare bysûndere termen kontrolearje dy't jo foarhannen hawwe. Ek wês wis dat jo witte wat jo ferplicht wurde. Wat is de wethâlder ferplicht om te dwaan? Kin jo it beëinigje? Soargje dat jo witte wat jo yn krije.
7. En wurde ree makke om te hanneljen .
As jo de lease foar in langere termyn kinne jo in bettere tarieding krije.
Besjoch wat jo kinne jouwe om oare dingen te krijen dy't jo nedich hawwe.
As lêste, tink derom dat alles ferhandelber is.
Lês mear by: Fûn en leaseromte foar jo bedriuw