As ik praat mei minsken dy't klear binne om te keapjen of te begjinnen, fertelle se faak dat se ferplicht wurde om in persoanlike garânsje te jaan om komkommune romte foar har bedriuw te leie. De measte saakkundigen advisearje dat jo bedriuwen en persoanlike finansjele saak apart wurde moatte hâlde . Wêrom is dit persoanlike garânsje nedich?
Wat is in persoanlike garânsje?
Foardat in bank jild jout oan in start-bedriuw, freegje se faak dat it bedriuw ekstra garânsjes leveret as gefolch dat it lien net betelle wurde kin fan 'e fergoedings of cashfluss fan' e saak.
In persoanlike garânsje freget it yndividuele persoan in persoanlik beteljen yn it gefal fan standert.
Yn it ferline is dizze easken foar in persoanlike garânsje op in lease net gewoan, mar sûnt de resepsje yn 2008 is it folle miener wurden wurden. In kommersjele lease is in wichtich belang foar in bedriuw, en it leasingbedriuw wol witte dat de lease bliuwt oant syn ein betellet, ek as it bedriuw finansjele wurdt.
In Real Estate Attorney sprekt persoanlike garânsjes
Ik frege Susan Dawson, in erfaring leaseadviseur mei Waltz, Palmer en Dawson, foar har kommentaar. Susan sei:
Der wie in tiid dat agrariërs ree waarden om leasen ûnderhannelje sûnder persoanlike garânsjes. Mei de kommersjele ûntwikkeling fan yndustryterreinen binne dy dagen lang fuort. Wenlêsten kinne mear reewilligje oer ûnderhannelingen foar middels en gemiddelde gebietsûnderhâld (CAM) , mar ien ding dat se besykje op is in persoanlike garânsje.
As in bedriuw yn in lease yntrodusearret, wurdt meastentiids de lease ûndertekene troch in offisier út namme fan 'e korporaasje. As it bedriuw mislearret en definiearret op 'e lease, is de wethâlder út' e gelok. Dêrom freget grûnlizzer no persoanlike garânsjes en in folsleine finansjele kontrôle op 'e saak fan eigen bedriuw om te garandearjen dat de eigner de finânsjes hat om de garânsje werom te heljen.
Persoanlike garandes - Unbeskochte Garantaasjes
In persoanlike garânsje, hast fêst by definysje is ûnbeskene. Dat is, der is gjin spesifike stik fan eigendom dy't brûkt wurde kin om it lien werom te beteljen. Dit betsjut dat jo persoanlike eigendom yn gefaar bringe troch dit regeling te ûndertekenjen.
Verhandeljen fan persoanlike garânsje op in bedriuwsklean
Krekt om't agrariërs fereasket garânsjes net betsjutte, is der gjin inkele romte foar ûnderhanneljen. Jo kinne ien fan dizze opsjes beskôgje:
Stel in tiidrit op 'e garânsje. Somtiden winkels winkels wolle gewoan dat jo in spoarrekord sette. Dus as jo in fiif jier lease ûndertekenje, kinne jo freegje dat de garânsje allinich duorret foar de earste trije jier.
As jo de finansjele middels hawwe, kinne jo ek oanbiede om in kredytkrús yn plak te setten foar in fêst dollar-bedrach, en de brief kin tappele wurde as it eigendom ferlitten is.
Jo kinne oanbiede om huren te garandearjen foar in fêste tiidperioade nei ôfrin fan beëiniging. As in hierder in lease mei trije jier oerbleaun makket, moat de wethâlder besykje de romte te ferfieren. Gerjochten hawwe meastentiids de lânhearre net de rjocht om te jaan om alle trije oerbleaun jierren fan 'e hier te ferfieren.
De rjochtbank kin besykje te befestigjen hoefolle moannen de wethâlder nedich hat ûnder it hjoeddeiske leasingomjouwing om de romte wer te ferlitten, en dat alles wat se priuwe.
Dus, troch it oanbieden fan dat foarhannelje te litten, sizze dat jo akseptearje om 6 of 12 moannen garandearje te kiezen, basearre troch allegear juridyske ûnderhannelingen en fergriemje oan 'e ein en stel de ferwaging tusken de partijen op foaren.
Ferstean de wet yn jo steat. Leasen, lykas oare kontrakten, binne ûnderwerp fan steatswetten, en soms lokale wetten. De jurisdiksje wêr't de lease oan te nimmen is as der in kontraktpresidint te meitsjen moat wêze fan it leaseferdrach. Kontrolearje de wetten yn 't jurisdiksje (of hawwe in abbekaat te dwaan) om derfoar te soargjen dat jo termen reden binne en as der wetten binne dy't jo hawwe oan jo persoanlike garânsje.
Der binne oare leaseferoardering alternativen . In kreatyf broker of advokaat moatte jo kinne helpe mei guon oare ideeën.
As jo frege om in persoanlike garânsje te melden foar in saaklike lease, wêr't wy witte wat it belutsen is yn dizze garânsje en yn termyn te meitsjen kinne begripen helpe om jo persoanlike finansjele eksposysje yn dizze situaasje te minimalisearjen.