Kommersyske leasingsbetingsten Jo moatte wite
Om jo te helpen navigearje de realistyske jargon en termen dy't jo sjogge yn in kommersjele liening, binne hjir wat mienskiplike kantoaren en kommersjele leasingbegripen en har algemiene ferklearring. Guon fan dizze termen kinne oars yn ferskate regio 's fan it lân brûkt wurde, dus besykje de krekte betsjutting fan in term te freegjen as jo in lease ûnderhannelje.
Lessor
De ljepper is de persoan dy't de lease ferlient en dy't de juridyske ferplichtingen hat oangeande de leaseferdrach; de wethâlder. Somtiden is dit in eigner, mar it kin ek in eigendomingsbedriuw of kommersjele leasingbedriuw wêze.
Minderheidstaal
De lêzer is de persoan dy't de romte lei; de hierder. Hoewol jo miskien persoanlik garandearje moatte foar in lease, jo bedriuwslid moat de offisjele lisint wêze op alle dokuminten oangeande de lease.
Gemeenteriedhâlding (CAM)
Dizze term beskriuwt kosten foar gebieten yn in gebou dat net direkt ferljochte wurde, mar dy't in mienskiplike ferantwurdlikheid binne, lykas gongewei, restauraasjes, treppen en kuierwegen. De measte lêzers add CAM kosten op fjouwerkante kostkosten om berekkeningen te berekkenjen.
Fully Serviced Lease
In lease wêryn't it ferhierlik beteljen oare tsjinsten hat, lykas utilities, ûnderhâld, en lokaasje / snie tsjinsten. De lânfâd betellet dizze fergoedingen en passet se oan by de hierders yn 'e lease.
Dit kin in foardiel wêze foar hierders as it rint fan dizze ekstra kosten te beteljen, mar de wethâlder kin mear opjaan as realisearre wurdt foar dizze tsjinsten betelle.
Gross Lease
In lease dy't de wethâlder befettet, befettet te beteljen foar alle mienskiplike útjeften, ynklusyf utilities, reparaasjes, fersekering en (út en troch) eigendomsbelesting.
De kosten fan in brouske lease binne heger as foar oare soarten lienwurden, om't alle punten yn 'e bedrach fan' e lease opnommen binne.
Net Lease
In lease dy't de fjouwerkante kosten kostet, CAM kostet, en alle oare eigendomkosten, ynklusyf utilities, reparaasjes, fersekering en eigendomsbelesting.
Double Net Lease
In lease yn hokker belestingen en fersekering binne opnommen yn de lease betellings. De leveransier betellet ûnderhâldskosten.
Triple Net Lease
In lease dy't alle belestingen, fersekering en ûnderhâldkosten yn 'e moannen betelje.
Brouwersplein
De totale fjouwerkante perioade fan it gebou of kantoar wurdt levert. Dizze figuer befettet meast gewoane romte.
HVAC
In ôfkoarting foar 'heaks, fentilating, en klimaatskip'. It wurdt faak útsprutsen as "H-VAC".
Build-out / Leasehold ferbetteringen / hanthaveningen ferbetterje
De ferbetteringen nei it kantoar of gebouw om it brûke te brûken foar de hierder. Yn 'e rekkenings terminology wurde dizze kosten neamd "leasehold improvements", en se kinne ôfbrutsen wurde as kosten.
Turn-key
In kantoar of in gebou dat klear is om te besetten. Yn 'e measte gefallen is dit in ynset fan' e wethâlder om de kosten fan elke opbou te dragen.
Sub-lease
In sublease is in oerienkomst tusken de lêzers en de lêzers om elkoar te brûken om alle of part fan 'e romte te brûken.
Yn guon gefallen kin in bedriuw in oar bedriuw hawwe om de romte te dielen - en de hier. Yn oare gefallen kin de plysje ferlitte wolle foardat de lease termyn opheft en in oar oernimme moat oer it lease, om te miskien te reitsjen.