De negativen om te bewurkjen
1. Long Process
Koarte ferkeap kin net de bêste kar wêze foar dyjingen dy't nedich binne of nedich om in eigendom te keapjen. It krijen fan in koarte ferkeap goedkard kin in lange proses wêze. Se kinne yn in lyts as in moanne foltôge wurde, of kinne oant in jier duorje oant finalisearje. In soad faktoaren kinne ynfloed op dizze tiidstafel ynklusyf in leefberens fan 'e leefberens dy't mei koarte ferkeap behannele wurde, oft de ferkeaper al goedkard is foar in koart ferkeap en it tal lieners dy't belutsen binne.
2. Underwerp fan de goedkarring fan 'e hypoteekliening
Yn in karakteristike eigendom ferkeapet de iennichste dy't de ferkeap te hawwen is de persoan dy't it eigendom hat. Yn in koarte ferkeap is dit net it gefal. De aktuele eigener is net de iennige dy't it oanbod oan akseptearje moat.
Sûnt de eigner besiket har hypoteekliener minder te akseptearjen as se skuldich binne foar de eigendom, moat de leveransier de ferkeap goedkarre. De lieners binne net needsaakliker te graach in ferlies te nimmen op har liening.
Dit proses is fierder yngewikkeld as der in meardere lienings binne op 'e saak, dat jo meardere lieners krije moatte om de koarte ferkeap te gean.
3. Liener kin tsjingean, ôfwize of net te reagearjen
Sels as in ferkeaper al goedkard is troch har leveransier foar in koarte ferkeap, is der gjin garânsje dat de leveransier jo oanbod akseptearret.
Se kinne leauwe dat jo oanbod te leech is. As dit it gefal is, kin de leveransier jo oanbiede tsjinje, flugge jo oanbieding ôf, of se kinne net sels reagearje. Dit is in wichtige en echte risiko, om't jo al moanne wachtsje wiene om sels dit punt te krijen.
Sels as de leveransier tsjinoer is, is der gjin garânsje dat de priis in priis is dy't jo wolle wolle betelje op basis fan jo fereare wearde fan it eigendom. Boppedat, as der in meardere lienings binne op 'e saak, moatte jo de akseptaasje fan alle lieners hawwe. De earste lieninghanneler kin it oanbieding akseptearje, mar de twadde of tredde lieninghanneler kin it ôfwize, sadat der mear hurdes wurde om de koart ferkeap te bewurkjen.
4. Opportunityskosten
Koarte ferkeap presinteare in oar risiko, om't it langere koart ferkeapproses kin jo misse op oare potenske oankeapen. Mei al jo tiid en middels dy't yn koart ferkeapferhanneling foar moannen ferbûn binne, kinne jo misse op in noch bettere ynvestearringskâns.
5. Eigenskip 'as is'
Sellers dy't besykje om in koart ferkeap te behannelen, binne meastentiids in soart finansjele hurdens. Dêrom kinne se net it jild hawwe om har besit te meitsjen. Dizze ûnfermogen om mei ûnderhâld te hâlden kin fanselssprekk wurde, of it kin djipper wurde yn struktureel, elektryske of plompeproblemen.
As jo in koart ferkeap keapje, binne jo meastentiids it keapjen 'as is.' De bank is al jild ferlern op it besit, sadat se net gewoan konsesjes meitsje foar dizze ûnderhâldsproblemen. It is dêrom tige wichtich om in thúsinsinsje te krijen sadat jo alle grutte problemen sjen kinne, dy't it eigendom hat.
6. is de ferkeaper oanbean?
Troch omdat immen in eigendom annulearret as koarte ferkeap betsjut net dat se ien binne. Se kinne tinke dat se kwalifisearje foar in koarte ferkeap, mar as se sûnder echt goedkard wurde troch de bank of hypoteek liener, betsjut dit klassifikaasje neat.
Foardat jo belutsen wurde yn in koart keap, moatte jo altyd ferifiearje dat de ferkeaper foar ien is goedkard troch har leveransier. As se net hawwe, koene jo jo tiid ferwiderje kinne of kinne belutsen wurde by in proses dat op moannen of sels in jier tekoart.
7. Kredytprijters befetsje alle Cash of Large Down Payments
In oar risiko fan in koarte ferkeap ferliest út op it besit oan alle cashklean of in keaper dy't in grutte ferplichting ynleverje kin. By it oannimmen fan in koarte ferkeap bliuwe banken en oare lieners mei dizze soarten buyers. Se sjogge se as minder risikoel as in keaper dy't in grut hypoteek krije moat om it eigendom te keapjen.