Fan it ôfjaan fan in kliïnte oan it winnen fan 'e saak
Taljochting: Dit binne algemiene regels en prosedueres. Elke state en gemeente sille ferskillende regels hawwe, dus moatte jo kontakt opnimme mei it pleatslik hôf wêr't jo ferhierde eigendom leit te finen om de krekte prosedueres te bepalen dy't jo folgje moatte.
Hokker oanfreging kin ferteld wurde yn wethâlder?
Yn 't algemien sil in wethâlder en hanthavener nei wierskynlik hûsriden gean as de willekeurder besiket de pakhús te fertsjinjen fan' e ienheid . Foargrûnen as winkels kinne besykje it besit fan in ienheid te feroverjen:
- De hanthavener hat gjin beteljen
- De mantel konsistint Pays Rent Late
- De hanthavening hat skea oan it besit
- De hanthaving sil oare middels yn 'e bou bouwe
- De hanthavener is feroardield fan in drugsferoaring
- De mantel hat oare betingsten fan 'e leaseferiening fereaske
Moat earst in notifikaasje ferstjoere
Foardat jo yn 'e fermidden om in pacht foar ûnbeheine hieren te fertsjinjen, moat de wethâlder meastentiids de skuldner in skriftlike ferklearring stjoere nei beteljen of út te fieren. Foar oare ferwidering moat de wethâlder de oanwêziger in antwurd stjoere om it gedrach te stopjen. Ien fan 'e pakhús krije de oankundiging, hy of sy hat in bepaalde oantal dagen om him oan te foljen, ôfhinklik fan' e oardiel en regels fan jo state.
As, nei't jo de oankundiging ûntfange, de beteller net betellet de hier dy't se skuldich binne of as se it gedrach net ferwiderje dat it lease ferslacht, dan kinne jo it bestjoer ôfreizgje. Ofhinklik fan jo wetten fan 'e steat, kinne jo ek de oanwêziger in notysje hawwe dat jo harren miening beëinigje foardat jo triemen foar it útkearing stjoere.
Kinne jo jo fertsjintwurdigje?
Eartiids sil dit ferskille op basis fan 'e spesifike regels yn jo steat of gemeente. Yn it algemien, as jo eigendom yn eigendom is as beheinde bedriuwsuniversiteit, beheind partnerskip of in oar bedriuwsorganisaasje, sille jo wierskynlik in advokaat oanbiede moatte om jo yn rjochtbank te representearjen. As jo it eigendom hawwe yn jo eigen namme, sil jo meastentiids sels yn 'e rjochting stean kinne as jo sa kieze.
Triem de klacht
It ynstellen fan in klacht yn 'e wethâlder foar hûsfesting is meastentiids in twa dielproses. Jo moatte de passende paperwurk útfiere en dan in fergoeding betelje.
- Folje op papierwurk
Jo sille meastal yn 'e rjochtbank nei it hûs gean moatte om it papier te foljen foar it bestjoeren fan bestjoeren. Guon tribunen meitsje dizze foarmen online beskikber.
Jo moatte algemiene ynformaasje oer josels en jo eigenskip útfiere, lykas namme en adres. Jo moatte algemiene ynformaasje ynfollje oer de mantel dy't jo befetsje om te ferwiderjen, lykas namme en adres. Jo sille dan de spesifike reden jouwe dy't jo opnommen hawwe om de besittingen te behâlden. Ofhinklik fan 'e reden foar de útkearing, kinne jo miskien kopyen fan elke notifikaasjes soargje dat jo de hierder stjoerd hawwe om it gedrach te stopjen.
- Pay de fergoeding
Om jo saak yn 'e rjochtbank te hearren, moatte jo de rjochtbank betelje. It sil ferskille, mar is meast minder as hûndert dollar.
Get Your Court Datum
Nei't jo jo klacht yntsjinne hawwe mei de rjochtbank, sille jo meastentiids in notysje krije yn 'e e-mail, dy't jo ynformearret fan' e datum dat jo gefal yn pleats pland is. It sil meastentiids de tiid wêze dy't jo moatte komme, lykas it algemiene rjochtadres en spesifyk keamernûmer of lokaasje wêr't jo saak heard wurdt.
Prepare foar Hof
Oft jo de winkler of de hierder binne, moatte jo bewiis jaan dat jo jo side fan it ferhaal op 'e hichte bringt. Dit kin kopyen fan 'e lease-oerienkomst, fotografyen, ferhierdingen, oanbefellingen of ûntfongen, rekken of skatting foar skea. De hierder moat ek in werom rendierje of oar jild yn 'e rjochting fan' e rjochterbestimmingen yn 'e winkelsoarch.
As jo besykje te meitsjen dat in tredde partij tsjûgenis fan jo oanfraach foarkomt, moat dat tsjûge fysyk yn 'e rjochtbank op' e dei fan 'e spil sjen. In ûndertekene ferklearring fan dizze tredde partij tsjûge kin net brûkt wurde as bewiis.
Mediate earst
Op de dei fan 'e spil, foardat in rjochter foarstiet, sil de wethâlder en de mantel de mooglikheid krije ta gearkomst mei in mediator om it saak te fêstigjen. Faak kin de wethâlder en de mantel yn steat wêze om in mienskiplik oerienkomst te kommen sûnder de rjochter te gean.
Gean foar in rjochter
As de wethâlder en de hanthavener net kinne har saak beslute troch in mediator te brûken, sille se foar de rjochter gean. Eltse side sil har bewiis leverje om har side fan it ferhaal opnij te meitsjen. De rjochter sil de bewiis ûndersiikje en regelje yn 'e gefoel fan' e wethâlder of de hierder.
As de rjochter ynstimt fan 'e pakhús, sil de saak ôfskaft wurde. As de rjochter ynstimt fan 'e wethâlder, sil de wethâlder in oardiel foar besit krije.
Judgment for Possession
As de winkeler it gefal wint, sil de rjochter de dagant in datum jaan wêrby't se út 'e ienheid fuortkomme moatte. As de hierder net út 'e ienheid is, dan kin de wethâlder in ekstra fergoeding betelje om in warrant fan it ferwiderjen te krijen. Mei dizze warrant wurdt de pakhús ferwurde of besleat út 'e ienheid troch in sheriff of oare rjochtsoffisier.
Wapen fan 'e lânbou net te sjen yn Hof
As de lânfâd net yn 'e rjochtbank op' e plannende datum fan it spoar ferskynt, sil de saak ôfmakke wurde.
Tsjinstferliening yn 't Hof
As de keapman net yn 'e rjochtbank op' e plannende datum fan 'e trep ferskynt, sil de wethâlder de standert as gefolch hawwe. De wethâlder sil in oardiel foar eigenbeskikking takend wurde sa lang as de wethâlder de passende papier folket.
Ferkearing foar nonpayment
As de wethâlder yntsjinne hat om de pacht foar ôfreizgjen te foarkommen en de hierder komt foar it gerjocht mei de folle bedrach fan 'e hûs, sil de saak ôfmakke wurde.
Wannear't jo nei Small Claims Court gean
Belestige problemen dy't jild fertsjinje kinne oanbean wurde oan lyts skuldgerjochting . Elke steat of gemeente sil in oare maksimale bedrach jild hawwe dy't kin sykje yn dizze gefallen. It is meast tusken $ 2.000 en $ 5.000, mar guon foarhannen sille in maksimum fan $ 10.000 hawwe. Oefeningen oer de weromkomming fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders of skea oan' e ienheid fiele faak yn lytse skuldguod.