Likewol, as jo plan hawwe om in liening fan 'e bank te sykjen foar jo retailbedriuw.
De bank wol sjen dat jo de kosten foar it dwaan fan bedriuwen yn 'e rekken nommen hawwe en wolle in frij genoat bild fan wat jo kostje sil wurde. Dit befettet jo hier.
Hoe giet it budzjet
Dus hoe wite jo wat wat jo betelje te beteljen foardat jo it betelje (of foardat jo sels witte wêr't jo lokatearje)? Jo moatte inkele ûndersyks dwaan en krije guon teld figueren út boubedriuwen en / of behearskingsbedriuwen. Kennis it heule ein en it lege ein fan oare retailmieten yn it gebiet wêr't jo jo winkel wolle.
Begjin by it besjen fan leechsteande eigenskippen yn it gebiet dat jo jo retailwinkel iepenje wolle. De measte gebieten hawwe in gemiddelde priis per fjouwerkante foet. Bygelyks in winkel yn in populêr winkelsintrum dat direkt foarkomt foar in drokke autobiografy kin $ 23 per fjouwerkant foarkomme. Dus foar 1.900 fjouwerkante fuotten, dat kostje sa'n 3.692 yn 't moanne.
[Totale fjouwerkante fet x Priis per Sq Ft. ÷ 12 (moannen) = moanne ferkocht]
In lykwolsgrutte stand-alone gebou lizze ienhierich kilometer fan dat winkel kin allinich $ 11 per fjouwerkante foet wêze. Foar it doel fan it skriuwen fan in bedriuwplan, mei in gemiddelde priis fan $ 17 per fjouwerkante foet soe in feilige hypoteek yn dit foarbyld wêze.
In oar grutte oanbelanging is de type leasebegripen dy't jo krije.
De measte wenningen yn 'e kommersjele romte lykas yndividuele fertsjinsten sille harren kosteiten dwaan foar it dwaan fan saak as jo in part fan it leaseabonnemint. Der binne elke moanne trije gemeentlike opdrachten tafoege oan jo basismieten. Meastentiids sil in winkler jo berekkenje foar CAM (mienskiplike gebiet ûnderhâld), dy't de kosten fan 'e winkels is om it parkearterrein, ljochting ensfheter te hâlden foar it sintrum dat jo yn pleatse. Fierders sille lânhannelers de kosten fan' de romte. It is ek gewoanlik foar de winkler om jo te freegjen de ferkeappremie foar jo romte te beteljen. Wylst jo (en moatte) ferplicht wurde om ferfier foar jo eigendom te pleatsen yn 'e romte, draacht de wethâlder in belied om him te beskermjen fan skea oan' e romte as jo it leare. De kosten fan dizze premium kinne trochinoar passe by de lease.
As jo in lease hawwe mei alle trije fan 'e kosten dy't yn' e lêste lid beskreaun binne, hjit dit in " triple net" lease . Dit ferwiist nei it feit dat jo lease de basisdirekte is, plus CAM, plus Fersekeringen, plus belestingen of net fan 'e basisreklame. Soargje derfoar dat jo tige soarch binne foar ûndersyk nei dizze betingsten foar leasen yn jo gebiet. It is algemiener as net foar in winkeler om in triple net-systeem te brûken.
Dit betsjut dat jo hiering fan ús foarbyld ($ 3.642) in feilige $ 200 per moanne wêze kinne. Dat is in signifikant nûmer. Wy hawwe in protte hannelslju te finen dy't dizze kosten út 'e proforma ferliene en harsels yn' e swiere floeiende problemen problemen foardat se har winkel iepene.
Soargje derfoar dat de kosten foar utsjinsten, ûnderhâld, jo fakânsjesferliening of fergoedingen en mooglike hiering ferheegje. Tink derom: dat lêste item sil foar tefoaren wêze, om't jo wierskynlik in lease foar in fêste term op in spesifike race tekenje. Mar lês de moaie print, en witte de betingsten wêryn't in rintheaksje foarkomme kin.
Alternativen foar Renting Retail Space
Op heule tiid begjinne de bedriuwen dy't de tradisjonele rûte binne foar it ferhierjen fan in winkelkeap, ynstee fan fertsjinjen op gearwurkjende of dielde romten om te kostjen op kosten. As jo plannen om de measte fan jo online te ferkeapjen, kinne jo miskien net in stienbak-en-moarmer lokaasje hawwe, mar mar in fysike adres foar belestingdoelen .
En foar seizoensferkeapings kin it mear sin wêze om gjin permaninte lokaasje te hawwen, ynstelle foar koarte termyn ferfiere fan in bocht by in boerewinkel of in kiosk yn in mall of oandreaun lokaasje. Wylst dizze opsjes jild op 'e koarte termyn besparje, kinne se hurder wêze om yn in budzjet te fellen, omdat se gjin tradisjonele fêste kosten binne.
Jo moatte ek op 'e útnoeging wêze foar elke ynstapator-ynfalleazens yn jo gebiet, dy't normaal sûnder kosten foar in nije bedriuw komme. Inkubator-romten binne net ideaal as jo plannen om jo wittenskippen direkteur te ferkeapjen nei de klanten, mar kinne helpe as jo jo bedriuw noch altyd krije fan 'e grûn.