It jildt lykwols net alle eventuele situaasjes dy't jo titel bedrige kinne, en der binne in soad "útsûnderings" yn elk belied.
As in keaper yn 'e slotproses wurkje, krije se op in punt in "title insurance binder" of "ynset." Dit kin in heule dikke papier wêze en sil in soad ynformaasje hawwe oer de ferline skiednis fan it eigendom fan 'e saak.
Meitsje jo alles te lêzen
Ja, der sil in soad buurend spul wêze. Der sil ek wol wat âlde materiaal wêze yn 'e skiednis werom, somtiden sels nei de oarspronklike grûnwet. Der is lyts of neat dat jo dwaan kinne om elk fan dizze ynformaasje te straffen of feroaringen te meitsjen, dus wêrom lês it?
Der kinne sprake wêze fan âlde akte behemen dy't alle folgjende eigners drage , en jo kinne foarkomme om se te befetsjen. Op mear plattelânsgebieten binne der eigners west dy't oansprekkingen foar ferkeap sette dy't beheine hoe't it lân brûkt wurde kin. In foarbyld is in beheining as it oantal beammen dy't troch takomstige eigeners besunigje kinne.
Dit kin as in lyts ding wêze, útsein as jo plan is om in kanaal fan lân te fertsjinjen foar groeiende kultueren.
As jo it dochs dogge, wolle jo it oproppe? Miskien net, behalve der binne erfgenamten oan 'e oarspronklike eigeners dy't har ûnthâld en winsken wearde wurdearje. As jo lykwols gean om te ferkeapjen, kinne jo problemen mei jo beleging en de nije reklamebestrjochten hawwe.
Mear mienskiplik binne húsfestigens ferienings en subdivisionen beheinen.
Jo hawwe troch de buert ferdreaun en liket it. Jo leafhawwe it hûs. Jo binne entûsjast oer beweging yn en genietsje fan jo nije wente. Ien fan jo earste oankeapen nei bewegen is in noflik houten opslachgebou dat jo kampearje en boatsjehûs hannelje sil. Jo krije allegear ynsteld en dan krije jo in brief fan 'e hûskeamerferiening dat jo de struktuer foarkomme moatte, lykas it net tastien is of it dak is boppe de privacyfeksen sichtber.
Gleon it of net, binne der leden fan dizze wiken dy't rinne en sjogge foar ferwidering. Ien eigner dy't de beheiningen lêzen hat yn 'e titelbinder dokumint noch hieltyd minder as in freonlik letter. Hy besocht in boat en wist dat hy it earst net parke en besparje koe op 'e saak wêr't it sichtber wêze soe. Hy fergei syn auto nei it waar om de boat yn 'e garage te hâlden.
Doe't er beslút om te ferkeapjen, neamde hy in boatsehannelblêd om dizze te lizzen. Ien fan har tsjinsten wie om in persoan te stjoeren om foto's fan 'e boat te nimmen. In oerienkomst waard makke foar de eigner om in kontrôle te litten yn 'e boatwapen fan' e boat en de boat yn 'e optocht fan' e dyk fan 'e foto' s parkje.
Jo dogge it. De letter kaam de kommende wike oan, ek al hie de boat mar ien dei út en kaam werom nei de garaazje.
De eigner wie net bliid mei de toan fan 'e brief oer hoe't "goede buorren" behannele wurde, mar allegear dien en wier, wie der gjin aksje foar taken.
Dit ferhaal is ien fan 'e tsientallen tûzenen elk jier, fan heul gers klachten oan de twongen ôfwaging fan bûtenlizzende lânskiplike of hûskefolle keuze. Mei dat yn 'e tún lêze jo de dokuminten dy't oan' e titel fersekeringsbinder oanfreegje, sa't se jo letter besykje, jo fertsjinjen fan jo genietsje fan jo eigendom.
Pitfall: Net begripende útsûnderingen
Der sil in paragraaf fan 'e binder of ynset wêze dat sizze wat net NOTich is troch it belied. Faak wurdt de keaper net begrepen dat der hurde beheining of problemen wêze kin dy't yn dit paragraaf wêze kinne. Der sil altyd gewoane dingen wêze, útsûnderlik fan dekking, wêrûnder:
- Gjin beoardielingen kinne yntsjinne wurde foar dekking dy't basearre binne op yngrediënings of aktiviteiten dy't relatearre binne oan de juridyske oefening fan tagonklikens of easkenrjochten. In foarbyld dat in probleem west hat foar guon eigners om utility easements . Wy hawwe allegear elektrisiteit, wetter, rioel en faak gaslinen dy't ús eigendom betsjutte. Dizze easken dy't fergien binne oan uttsjinsten foarsjen, kinne se op 'e hûs komme en har linen en ynfrastruktuer grave, bouwe en reparearje. Wannear't jo in easken hawwe dy't 10 fuotten liedt oan ien eigendom, betsjut dit dat alles wat jo opdiede of ynstalleare op dat 10-ff stikje lân is yn gefal fan skea of mear. As jo yn in konkrete patio sette dy't yn dit gebiet útwreidet, kin it troch in brûksum gebrûk makke wurde om har linen of piping te krijen.
- Gjin beäntwurden kinne yntsjinne wurde foar bewarre items op oersjoggen of yn aktebeskermings of oare artikels dy't spesifyk yn 'e provinsjale registers opnommen binne. Ien foarbyld wie in tagongslevering dat in neistdoarp neistribbe om te fertsjinjen fan in besteande septyske system leach fjild dy't op 'e eigendom ynrjochte. De nije keaper wie net bliid doe't de njonken doarpneder in diel fan har tún moete moast om leachfjilden te ferfangen. It wie lykwols yn 'e útsûnderingen en net in beklage dy't op kompensaasje opnommen wurde koe.
Dizze binne in pear fan in protte foarbylden fan útsûnderingen foar dekking. It útskriuwen fan 'e útsûnderingen is tige wichtich. It is net wierskynlik dat der dingen wêze sil dat jo alarmje, mar jo moatte witte wat se binne om problemen letter te foarkommen.
Tip: Versteegde de Coverage
Bestimmende aspekten fan titelversekung wurde regele troch de yndividuele steaten, dus jo wolle de regels fan 'e steat ferstean wêr't it eigendom leit. In goed foarbyld is de tierde titelfersekering beskikber yn Nij-Meksiko. Yn 'e ynset om it belied as betelber mooglik te meitsjen foar ferkeapers (ferhandelbere, mar ferkeapers betelje meastal de premium foar keapers), New Mexico excluset ûndersyksdecking fan in "basisbelied".
In keaper dy't in flater wêze wol dat yn ûntwikkelingen ûntdutsen wurde moat wurde as de eigendom fan 'e keaper bedrige sil ekstra dekking te keapjen. Dit is oan te rieden, en jo real estate agent soe dit sizze. Somtiden bringe se it net op, en dit kin in grut probleem letter wêze, hoewol selden.
Ien ynstânsje wie in flater ûntdutsen as de buorman in ûndersyk dien en 12 fuotten lâns de eigendom wie ta de buorman. De ferhevene eigener dy't de 12 fuotten ferlern hat ferlern in hiele rigel fan beammen dy't jierren earder plante hawwe. It wie net bedutsen, dus gjin kompensaasje kaam harren wei.
Pitfall: Oant op oaren te berikken ynstee fan it lêzen
Lês de titelfersekering oanfreegje en freegje om sa folle fragen as nedich om jo dekking folslein te begripen, en ek wat net ûnderdien is. Fertsjinje op it titelbedriuw of realisaasjemiddels is op jo eigen risiko.