Wat binne de bêste Real Estate Firms te wurkjen?
Guon firms kinne ferplichtje dat jo in folsleine wurksum yn fertsjinwurdigje, en net in twadde baan hâlde. Oaren sille asjeblearmers dy't dieltiid wurkje.
In pear oanfreegjende aginten moatte ferbûn wurde mei de firma, sels as se net op regelmjittige basis wurkje. Dit jout ien mei in fergunningferliening om te aktive status te bliuwen, mar net ynaktyf te gean, om't se technysk binne ûnder tafersjoch fan in brokker.
Hoe kinne jo in realisearjende firma selektearje
Ek as jo tinke dat jo witte hoefolle bedriuwsbedriuw jo wurkje wolle, wurdt it oanbefelle jo ynterview mei ferskate foardat jo de definitive beslút meitsje. As jo net wis binne wêr't jo begjinne, besykje dizze tips.
- Hokker foar te keapken binne meast foarkommen yn it gebiet dat jo yn wurkje wolle? It bedriuw mei de measte listings is net needsaaklik it 'beste' plak foar in nije agent, mar om't se in goeie oanwêzigens hawwe op 'e lokale merk, is it wis wis in aai dat jo moatte praat.
- Besykje lokale realisaasjele publikaasjes as de frije tydskriften dy't jo sjogge op supermerken en oare bedriuwen. Hokker advertons liket op jo?
- Kontrolearje jo jo lokale keamerferiening of in stedsbeskenner as jo ien hawwe. Hokker bedriuwen leverje hânfetten foar potinsjele ynwenners? Binne se promoasje foar yndividuele aginten (meast problemen op har kosten) of foar it buro yn 't algemien (wat alle agenten foardogge)?
- Wat oer tv, radio en oare reklame? Hokke inisjalen dominje dizze gebieten?
- Witte jo jo lokale aginten? Stel har oan hokker ynstânsjes har oanrikkemandearje (hâldt yn betinken dat de realisaasjemiddels neffens in gewoane rigel binne).
- Kontrolearje it ynternet troch te sykjen yn in sykmasjine: jo namme fan stedsreklame.
- As jo yn in lyts merk binne, prate se mei har allegear.
Kontrôle fan 'e ynterview
Yn 'e measten taak ynterviews binne jo yn' e posysje fan it ynterviner oertsjûge dat jo de bêste persoan binne foar de baan. Yn realisearje sil de agent ek de brokker ynteresseare. Jo wolle witte oft de brokerage goed is foar jo.
De mearheid fan realisaasjekommisjes binne selsstannige kontraktors , gjin meiwurkers. Dat status jout ús in goede mannichte frijheid, mar it betsjut ek dat wy ferantwurdlik binne foar de measte útjeften fan it bedriuw. Jo moatte krekt witte wat soarte fan training en oare foardielen in bedriuw biedt foardat jo in posysje akseptearje.
Hoe kinne jo it Broker-In-Charge ynterviewje
In súksesfolle realisaasjekarriêre is ôfhinklik fan jo winsk om te slagjen, en jo reewilligens om te hingjen oant d'dingen begjinne te begjinnen. Krekt hoe't snelle dingen begjinne, hinget in protte op jo wurkwizen ôf, mar it kiezen fan it goeie regeling kin helpe mei it springen fan it proses te begjinnen.
Wat jo witte moatte
Der binne in soad dingen dy't jo witte moatte foardat jo beslute hoe't fêst binne om mei jo te wurkjen.
Trening
- Hokker type trening is oanbean foar nije aginten? As in antwurde fan 'e brokker is' gjin, 'is dat oanset wierskynlik net it bêste plak om in realisaasjekarriêre te begjinnen.
- Hat it bedriuw in beëinige trainer, miskien de brokker of in oare erfarne agent dy't as mentor foar nije aginten wurket?
- Wolle jo kursussen besykje?
- As in part fan in franchise, binne der lokale of regionale training sesjes foar nije aginten? As sa, wa betellet de training?
- Hoefolle nije agents hawwe it bedriuw yn 'e ôfrûne jier hanthavenje? Hoefolle fan dy aginten binne noch mei it bedriuw? In revolving-door fan agents ferwachtet dat it wat net goed is.
Floor Duty
Somtiden krêftich "Opportunity Duty" neamd, it ferwiist nei tiden dy't jo plannen hawwe oan it realisaasjeburo.
- Binne alle aginten oankundige foar flierwet, en as sa, hoe faak?
- Binne tillefoan liede, willekeurige klanten en ferwizings foar de aginten op plicht jûn as dy lieders ynkomme? As net, hoe wurde se ferspraat?
- Wolle jo de brouwerage treine jo Flier?
Reklame
Reklame is in wichtige kosten foar realisaasjebedriuwen , dus wat it buro bestiet foar is in plus.
- Bittet de firma foar de typyske advertinsjele advertinsjes, wêr't listings sjen litte, of binne jo nedich om te beteljen foar de romte dy't jo beëare hawwe?
- Biet it firt betelje foar in part fan reklame advertinsjes?
- Hokker type advertinsjes makket it firt? Bygelyks krante, radio, televyzje, ynternet, publisearje foar ferkeap, bulte postings, Chamber of Commerce en oare lokale promo's.
- Hat it bedriuw in bulte e-mailfergunning? De kosten fan in bulk mailing binne gewoanlik, mar in protte bedriuwen betelje de jierlikse fergese foet.
Computer Equipment, Digitalkameras en oare gear
- Hat it firma kompjûter nedich foar alle aginten om te brûken, of wolle jo jo eigen sels nei it buro bringe?
- Hokker types fan software binne op buroblêden lade? Binne alle aginten it gebrûk fan 'e besteande software?
Hoe kinne jo fakatueres opnimme
Besjoch jo potensjele earnings en kosten.
- Hokker kommissarisraten jouwe se oan? Binne kommisjes op in skjinne skaal, mei it persintaazje dat jo ferheegje ferheegje as jo mear ynkomsten bringe by it festiging?
- Binne kommisjes betelle fuortendaliks op it sluten?
- Biet it firt in hegere persintaazje beteljen foar 'yn-hûs' transaksjes?
- As it bedriuw diel útmeitsje fan in franchise, hokker persintaazje fan elk kommisje fertsjinne is as franchisefet?
- Bist jo nedich om moannen fan beteljen te beteljen, faak as technyk of reklamegebouwen neamd?
- Freegje om in samlingskommisje-ôfdieling, sadat jo krekt sjen kinne hoe't kommisjes opnommen en ferwurke binne.
As jo de broker freegje om jo in idee te jaan oer in gemiddelde earstejierrige ynkomsten, hâld dermei op dat it krekt krekt in gemiddeld is. Guon agenten komme elke dei nei it kantoar, al as se net op plicht binne foar Flier. Jo soe ferrast wurde hoefolle liedt se op dy dagen krije, somtiden om't de tsjinstferlieners op it tillefoan binne of hawwe litten om eigendom te hâlden foar kliïnten yn kliïnten. Oare nije aginten ferskine allinich as se plannen binne foar plicht. Jo earnings binne ôfhinklik fan 'e soarte agent dy't jo binne.
Bysûnderheden
- Wa betellet foar lange ôfstân tillefoansoaten út it kantoar?
- Hoe kin it postgegevens, fotokopyen, en basisbedriuwen?
- Biet de stevige fergoedingsbetingsten in flach menseljild, of in persintaazje fan bepaalde útjeften?
- Jo krije in brek op promoasjefliers?
- Wolle jo it bedriuw helpe foar jo bedriuwskarten?
Bysûndere siden en fergunningen
Biet de firma E & O-fersekeringen foar har aginten, of binne jo ferwachte dat jo dit ferantwurdlikensferseket sels keapje? Binne jo ûnder ûnderwerp kompensaasje ûnderdiel?
Multiple Listing Service Fees
Jo kinne ferplichte wurde om de lokale Multiple Listing Service te berikken by te wurkjen foar it bedriuw. Yn guon gefallen kinne jo meidwaan oan in twadde, of sels tredde MLS-kantoar te wurkjen om effektyf te wurkjen yn 'e mienskip. Freegje fragen oer de kosten dy't oansluten by elke lidmaatskip.
Meitsje in list fan de hjirboppe fraachstikken foar jo ynterview, en tafoegje jo oaren dy't jo fiele binne belangryk. Sure, jo kinne ynstânsjes feroarje as de earste net wurket, mar dat is in ôffal fan tiid en jild. As jo de antwurden op jo fragen krije foardat jo wurkje, helpt jo de earste kear om de bêste kar te meitsjen
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Op 'e tiid fan it skriuwen is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, in Broker-Associate yn Lyon Real Estate yn Sacramento, Kalifornje.