Learje de betsjutting fan MLS en hoege aginten brûke
Elke MLS hat in eigen regel en prosedueres. As de lidmaatskip alle realtors is, dan wurde de regels oprjochte op regelingen dy't publisearre binne troch de Nasjonaal feriening fan Realtors®.
Troch hurde gegevenskritisten te brûken en regels foar it oanbod fan kompensaasje oan oare brokers te meitsjen, is de MLS it primêr auto foar de grutte mearderheid fan transaksjes oer de jierren hinne.
MLS Associations
Der is net echt in krekte tal fan MLS-organisaasjes, en se binne hieltyd fusearje en ôfbrekke. Ien boarne rapportearret: "Der binne 1.400 lokale ferienings / boards dy't elk regelje har lokale MLS-praktiken, en 54 steat- en territoriale ferienings fan Realtors® dy't de lokale boarden húsfine. Yn Kanada binne der 101 lokale ferienings en 11 steatsferienings."
Brokers yn in merkgebiet befetsje in MLS om te dielen hûzen foar ferkeaplisten fan ynformaasje mei oare brokers. It is tige effisjint, sadat elke broker as safolle oare brokers as mooglik makket om har listings te sjen en buyers dy't in belang krije. De regels fan 'e MLS jouwe oan dat brokers oanpasse oan elk opnij oan it persintaazje fan de listingskommisje dy't de ferkeaper betelle wurdt dat se dielje mei in oar broker-lid dy't in suksesfolle keaper bringt.
Gerechtiging fan ynformaasje
MLS-listings databestannen wurde beskôge as de measte krekt as eigendom foar details oer ynternet of oeral. Dit is bedoeld foar regels dy't strikt ferplicht binne, sels strafende leden dy't net oanhâlde oan de struktuer- en ynhâldregels.
- Feiligens - nije listings moatte ynfierd wurde yn in bepaalde lingte fan tiid. Finings wurde generearre as in lid net de folsleine listingsdatum ynfierd troch de termyn. Algemien is dit 24 oant 48 oere nei't de listingsoerienkomst tekene is.
- Gereiziging - fan it fjouwerkante footage nei rjochting en lokaasje, fertsjinnet de MLS-feriening in hege nivo's yn betrouwen yn ynfierde ynformaasje.
- Foto's - Kwaliteit en oantal foto's wurde faak oankundige, hoewol dit kin in bytsje ferskille.
Algemien wurde de lokale MLS IDX, Internet Data Exchange feeds en syksystemen beskôge as de meast genoatige en aktueel, better as de grutte plakken lykas Zillow en oaren.
Klachten en disputaasjes
De MLS sil normaal as mediation, arbitraasje of sawol foar skeel tusken leden. Se besykje ek de earste bestimming te wêzen foar konsumintklachten, lykas it folgjende nivo is it steatfergunningbestjoer. Elke lokale MLS hat ek in ethysk kommisje om klachten fan leden te hearren oer de etik fan oaren. De kommisje hearde beide kanten fan konflikten en regels op 'e situaasje. In soad problemen hawwe te krijen mei kommisjes.
Procurement Cause - Dit is in konsept dat bepaald hokker real estate agent de wichtichste reden is foar de belutsenens fan 'e klant yn' e transaksje. Mei oare wurden en wannear't it meastentiids bart, wa hat dizze keaper oan it punt fan kontrakt west om dit thús te keapjen?
It ynternet ferkrêfte dizze situaasje. Minsken gean nei websiden en sykje nei thúslistings, en se kinne de lokaasjebroer oanroppe of e-post stjoere om in fraach te krijen oer it besjen wurdich.
Letter, as in oare agint dizze keaper bringt, om't de wurken mei har by it finen fan in hûs hawwe, kin de lisintagel sizze dat harren earste kontakt har de "oankundigjende oarsaak" makket.
De etikomitee sjogge op 'e situaasje as gehiel en yn it ramt fan wa't wat dien en doe't se it dwaan. Allinich as it beantwurdzjen fan in fraach oer it eigendom is alles dat barde mei de lokaasjeboarne, sil de keapmiddel dwaande wêze oan 'e kommisje. De lokale MLS is in geweldich ark foar dieling marketing fan wenningen foar te keap.