Rjochtline-abonnemint is de abnegieasje fan echt eigendom yn lykweardige bedragen oer it tastien libben fan 'e eigendom foar belestingdoelen. In bepaald kommersjele eigendom kin ôfbrutsen wurde mei in stevich libben fan 39 jier, bygelyks. As de kosten fan 'e wenning $ 895.000 binne, dan dielde dat bedrach troch 39 in jierlikse bedrach fan $ 22.949 yn' e abonnearje elk jier foar 39 jier.
Deduksjes en foardielen foar leveringshelpynvestoargers
Ynvestearringsbelesting hat in oantal ûnderskate foardielen oer ynvestearjen yn 'e boarnemarkt.
Der binne guon regelmjittige ôfdielingen dy't jo ferwachtsje, mar ek oaren dy't jo miskien net witte kinne. Wy prate no krekt oer ferhierlike eigenskippen, spesifike ienige famyljehûshuzen of condos, en ferhierje klear, gjin fêst te leven.
Troch diligence en te keapjen
Foar it praten oer ôfdielingen wol ik it perfoarst dúdlik meitsje dat jo gjin ôfdielingen beskôgje wolle yn 'e evaluaasje fan in ferbliuw thús foar ynvestearring. Tink derom, as jo de definitive nûmer-crunching dogge, kinne jo sjen hoe grut jo jo dwaan wolle mei ôfwaging. Mar, as jo yn 't hokje komme, wolle jo allinich sykje op' e basis en konsintrearje op CASH FLOW.
- Kinne jo it eigendom keapje op in priis dat ûnder de aktuele merkwearde is, yn 'e slute tafel yn' e winst yn ynnitatyf sluten?
- Wolle jo de hjoeddeistige merk en kompetitive omjouwing stipe oan hokje dy't kosten nedich is en jouwt leuk moannefolch profit as kânsstream datst nei de bank bringe kinst?
- Hawwe jo tastien foar wat fakatuere en kredytferlies?
- Hawwe jo ALL of jo útjeften neilitten of ôfsletten:
- reklame
- behear
- reparaasjes
- Eigenskipsbelesting
- fersekering
- alle kosten dy't jo betelje, lykas gewoan wetter en rioel
- Mei jo hypoteekbetellingen en al de boppesteande saken, sille jo elke moanne wat aardich leare oan de bank nimme?
Dit binne allegearre út te fjochtsjen BEFORE jo eigenskip keapje! Alles wat wy oer sprekke, is der graven. Tink derom dat jo inkele of al dizze dingen rekkenje kinne om de ynvestearring te evaluearjen, mar jo dogge jo tichterby de rigel as eat wat mis giet.
Ofdrukking fan 'e boaiefergoeding
Jo hjirboppe neamde útjeften binne allegearre ôfhinklik foar ynkomsten foar belestingdoelen. Hoewol it net sjoen wurdt as in eksploitaasjekosten, krijst ek de hypoteekynstelling ôf . Jo kinne gjin grutte reparaasjes ynstelle, lykas apparatuer ferfangend, lykas it nedich wêze moat, mar jo komme elk jier ôf.
Struktuerôfbrûking
Op dit stuit kin de IRS jo de struktuer fan in ferhierde eigendom ôfbringe oer 27,5 jier. Jo moatte de realistyske grûnwearde subtractearje, lykas it lân net ferminderet. Dus, krekt as in foarbyld fan in ekstra jildende ôfdieling, leauwe dat jo in struktuer hawwe fan $ 180.000. Divyzje dat troch 27,5 om $ 6.545 te krijen. Dat is jo jierabewendeling ôfslach, en jo hawwe gjin dûbele fertsjinjen om it te krijen!
Wat wy sjogge, is in accumulation fan útjeften, en as allegear mei-inoar opnommen binne en jo yn 'e 25% belestingskleding kinne jo elk jier in oar $ 3.000 oant $ 5.000 yn jo pocket sette.
Dat is in pear hûndert dollar elke moanne.
Wachtwurks Troch 1031 Exchange
Dizze ien wurdt allinich brûkt as jo beslute om jo portfolio te fergrutsjen troch it realisearjen fan eigenskippen profytlik te meitsjen en dat jild yn oare eigenskippen te plannen. It is komplisearre, dus in boekhâlder moat konsultearre wurde, en de regels binne strikt. De ynvestearder is in soad oanhanneljen, want in tredde partij moat yn 'e opbringst fan' e ferkeap nimme en de fûnsen útfiere om it nije eigendom te keapjen.
Dochs docht jo net de kapitaalwenten te beteljen op 'e ferkeap yn it jier ferkocht. Jo krije har te fertsjinjen oant jo it eigendom úteinlik ferkeapje en net in oar rolje. Mar as jo de eigenskip oant de dea hâlde, sille jo erfgenamten it eare krije by de aktuele wearde, en alle dy kapitaalferslach gean fuort nei belestingdoelen!