Earegatten besette huzen helje de heechste LTV's:
Lieners wolle dat de keapman safolle mooglik ynvestearret yn in real estate property, lykas dit normaal betsjuttet dat se hurder wurkje om fertsjinwurdigje te kinnen en it ferlies fan har eigen evenemint. Yn it gefal fan eigendom bewenne hûzen kinne lieners hegere Loan oan wearde-rialen jouwe.
Skiednis litte sjen dat hûseigners harren bêst dogge om har hypoteek aktueel te hâlden en har huzen net te ferliezen.
Nei allegear wêr wêr't se dan libje? LTV's fan 80% oant sels mei 100% binne beskikber mei it krekte kredytkrisis nei hûs-keapers foar har primêr wenjen.
Nei it foltôgjen fan de wenningbou waarden LTV-oanfragen in pear jier ferwachte, mar se begûnen wer te lossen oant 2015. Nero-ôfleveringsbanken waarden yn guon gefallen sels mooglik wurden. Der wiene in protte programma's dy't pensjoen leverje as leech as 3% oant 5% fan 'e thúspriis.
Ynvestearrings Eigenskippen krije Hypertaken by leech LTV's:
As it giet om ynvestearrings fan ynvestearrings , moatte leveransiers yn 't gewoane leger leare betelje om weardeoersichten te wearde. In ynvestearder sil it dak net oer har holle ferlieze as se nei fertsjustering gean. Se kinne in eigendom kocht hawwe mei in bepaalde ferplichte weromreis op ynvestearring. As it mietinkomst falt, dan soe in ynvestearder mear wierskynlik it wente litte.
Foar dy redenen wolle leukers mear ynvestearrings wolle fan de keaper om har te stimulearjen om te bliuwen fan fermindering.
Ek as se it eigendom werom krije moatte it legere liening foar weardeferhâlding it makliker meitsje foar harren it eigendom te ferkeapjen en har ynvestearring werom te krijen.
Ik praat oer wenjende ienige famylje en lytse mearfamylje-eigenskippen. Kommerkele eigenskippen, lykas apartheidprojekten , hawwe in folslein oare set fan Underwriting-kritearia.
De ynkomstenstrumint fan de wenning is de primêre faktor yn 'e liening fan goedkarring. De kredythistoaren fan 'e eigner (s) kinne net sels beskôge wurde. Yn lytsere gefallen wurde lykwols har kredyt beskôge en se kinne frege wurde om leansgarsten te ûndertekenjen.
Ferienings binne behannele mei mear as ynvestearringse eigenskippen:
Hoewol de ferkeapingshûs keukker miskien net fan harsels as in ynvestearder tinke kin de lieners net tinke oan har deselde as in thúsbesitzer yn har primêr wenplak. Yn 't algemien sil de resort- of fakânsjegong keaper mear fan in pear betellings opjaan moatte om in legere LTV te foarkommen. It ynkommen fan de besittings wurdt normaal net beskôge, om't it te fertsjinjen is foar dit eigendom.
De liening oan wearde is te krijen mei risiko en ynrjochting:
Lieners wolle liening meitsje. It is hoe't se jild yn har bedriuw meitsje. Se wolle lykwols net wolle oer eigenskippen, mei de resultate kosten om harren te ferkocht te krijen.
It liening oan weardeferhanneling dy't nedich is foar it jaan fan in liening is basearre op 'e leefberens fan' e liening mei dy soart eigendom en keaper. Se wolle de keaper omkeapje mei de hypoteek en bliuwt út fermindering. Mar as ferplichting nedich is, is de leger de LTV, hoe better de kâns is om de ynvestearring fan 'e lender te feroverjen.
Sels yn in relatyf ienfâldige ienige famyljebedriuw foar fekânsje, yn rjochtsferkiezing stiet de kosten foar de leverierer tusken 30.000 $ en $ 50.000 rinne. Lieners krije selden werom it hiele bedrach oan 'e hypoteek fan' e ferkeap fan 'e saak. Se wurde hielendal, of sa sa, as har liening garandearre wurdt troch Fannie Mae, Freddie Mac, de FHA, ensfh.