Leasen soarten: hoe't se wurkje en hoe't se rekkene wurde
Guon leasen wurkje goed foar ferskate ynkomsten, wêrtroch't de pakhús in lege betellingsferliening betelje kin ûnder legere ynkomstenperioaden.
Ekonomy feroarje, en somtiden kommersjele lienings leverje in folle bettere rendemint as wenkeapingshûs. Ynvestearrers mei allinich wenomige single-famylje ferhierde eigendom wurde ûnderfine faaks yn 'e kommersjele leasing te ferwiderjen, sa't it kompletter is. It kin lykwols ek it ekstra edukaasje wurdich wêze. Kommerkende hierders binne oer it generaal mear saakbedriuw en leare yn leasen. As net, ferkeapje se faak realisearje professionals of attroanen om harren leaseaktiviteiten te behanneljen.
Gewoane ferhierringen binne ûnder oaren winkelsintrum, profesjonele kantoaren, stripsintrum, en fergees gebouwen foar gebouwen en retailwinkels. Súksesfolle bedriuwen binne net genôch om wizigje lokaasje te feroarjen, of it moat wêze dat romte nedich is. It opheljen fan in goeie plysje yn in kantoar of hannelsromte kin betsjutte dat jierren fan betelber leverinkear en positive cashflieper betsjutte.
Dit is benammen wier as romte leit yn in hege ferkear gebiet dy't in steadyfloed fan bedriuw stipet. De pakhuzer sil net hurd drage as se net wis binne dat se it nivo fan bedriuw ha dy't se genietsje yn har aktuele romte.
Ofhinklik fan de type lease, betellet de pakhús faak foar reparaasjes en ferbetteringen.
Se krijge soarch foar it besit, om't se klanten op side hawwe. Se wolle dat se in noflike ûnderfining ha, sadat se weromkomme. Der binne hiel ferskillende leaseartyen, en se binne faak basearre op it type fan it bedriuwslibben. Litte wy nei dizze lease typen, hoe't se wurkje en hoe't se berekkene binne.
Rent per Square Foot
Rent wurdt op $ xx.xx fêststeld per fjouwerkante foet fan de leaseare romte. Dit kin wurde as in jier of in moanlikse bedrach útdrukt.
- Sample with annual quote: A 2 200 square foot office space is quotes a rent of $ 11.50 per square foot. 2,200 X $ 11.50 = $ 25.300 per jier foar hierferiening.
- Foarbyld, itselde gebou en hierferkocht foar monatsk bedrach: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Divyzje 12 moannen om in moannemint ferhierbedrach fan $ 2.108.33 te krijen.
Persintaazje lease
Retailwearde kin ferskille troch ferskate faktoaren, ynklusyf de ekonomy en ek lokaasje. Om dy reden is it in gewoante praktyk foar in winkelserder, yn har kommerzele lease-berekkening, om in basisdirekteur te bepalen dy't se absolute nedich hawwe, en dêrnei de pakhús te beteljen in persintaazje fan har leveranslach brutto-ynkommen neist de basisrate . Dit is logysk omdat, as de lokaasje in goeie is, de ferkeapferkeap moat opkomme en de kapasiteits fan 'e middler ynskeakelje om hegere hier te beteljen.
Der binne twa manieren wêrby't it persintaazje normaal berekkene is:
1. Minimalisearje basisferkeap + persintaazje oer in bepaald basisbasis: Yn dit gefal betellet de pakhús in minimalisearre basisjierlik ferhier, en hat dêrtroch in persintaazje fan alle gruttere bestegingen tafoege oer in bepaald basisbasis. Foarbyld: $ 1.000 yn 'e moanne basisferkeap, en 5% fan alle bruto bewenningen mear as $ 50.000 yn' t moanne. Brutale moannen fan 'e moannen fan $ 72.000 brûke wy de berek op dizze manier:
$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + basis fan $ 1.000 = moanne ferhier fan $ 2.100
2. Minimalisearje baseferkear + persintaazje fan alle grûnferfangingen: Hjirmei sette wy gjin bottomline ynkomsten foardat it persintaazje yntrodusearret. Rent wurdt betelle op alle brutse receipts fan nul. Foarbyld: $ 500 basisferhiering + 2% fan bruto bedriuwen. As wy de foarige nûmers brûke, soene wy 2% fan 'e hiele $ 72.000 nimme en dat oan' e basisferkeatsing tafoegje, lykas hjir:
$ 72.000 X .02 = $ 1.440
$ 1.440 + $ 500 = moanne ferhier fan $ 1.940
De ûnderhannelingen fan hierferiening foar in bedriuweterrein kinne gewoan komplikte wurde. De ynnimmende saakkundige kenne har kosten foar it dwaan fan bedriuwslibben en ferwachte realismen. Se wolle graach passearje yn harren kosten sadat se op in bepaald nivo profitearje kinne. De eigendom fan 'e eigner kenne harren kosten fan eigendom en wat se nedich binne om hier te leverjen om in positive cashflow te garandearjen. In win win is it gewoane resultaat yn kommersjele leaseferhanneling.