Wêrom jo eigenskip sitte sitte
1. Rent is te heech
Yn it realisearjen komt alles nei de priis. As jo ienheid korrekt betelle wurdt, sil it hier ferhierje.
As jo ienheid oerlevere is, kin de hege priizgjen dúdlik wêze dat prosintsprekkers fan komme om it eigendom te besjen of de oanfoljende hierders dy't komme om it eigendom te besjen, te fiele dat it net wurdich is de mens dy't jo freegje nei't se it sjoen hawwe persoan.
Jo opsjes:
Doch neat: jo kinne beslute om de priis te hâlden wêr't it is, yn 'e hope dat de "rjochte" gemakant komme sil. Jo moatte tinke oer it grutte byld. As jo $ 1.000 foar it apparaat freegje, sille jo $ 1.000 de moanne ferlieze sille it apparaat leechsteld sûnder in betelle pân. Nettsjinsteande de fakatuere moatte jo noch de eigendomsbelesting betelje, fersekering en it hypoteek, as jo hawwe.
Leech de priis: jo folgjende opsje sil wêze om de priis te ferleegjen. As jo de priis foar $ 100 ferleegje, dan krije jo in levere oanhinger, ja, it kin potinsjeel $ 1.200 minder yn 't jier, mar jo sille $ 1.000 yn' t jier ferlieze it appartement leech, sadat jo sels brek meitsje kinne of jild mear yn 'e lang rinne troch de priis te ferleegjen.
Meitsje in antwurd : Ta beslút kinne jo beslute om neat te meitsjen foar de priis, mar itselde beheine wat yn 'e appartemint. Bygelyks kinne jo alle swarte apparaten ferfange troch nije apparaten fan rjochterlike stiel. Hoewol dit yn 'e koarte termyn djoerder is, kin it jo ferieniging op' e lange kant better winsklik meitsje, dat makket it makliker foar jo de ienheid te ferhierjen en jo mei minder fakatueres te litten.
Jo kinne sels in hegere lever kinne wurde.
2. Feiligens Deposit is te heech
Prospective tenants kinne miskien net probleem hawwe mei de moanne mens dy't jo opnimme, mar se kinne ôfkarre wurde troch in befeiligingsposysje dy't te heech is. In protte steaten sille in beheining sette op it bedrach dat jo in pânhâlder ophelje kinne, mar oare steaten hawwe net. Tink oan it oanbod fan bedrach dy't jo fan petearen nedich hawwe. Trije moannen ferrinnewearje is wierskynlik oertsjûge, benammen as alle oare lânhearen yn 't it allinich middele hier as feiligens sammelje.
3. Ineffiziente marketing
As jo jo eigendom net ferhiere kinne, moatte jo in sjogge nei jo marketingstrategy. Jo kinne ien fan twa problemen hawwe:
It ferkearde type fan mantel attintearret: as de hierders dy't jo besochte hawwe oer jo eigen wente net oan jo kwalifisearre standerts besykje, dan moatte jo jo marketingstrategy fertsjinje. Jo moatte derfoar soargje dat jo de goede ynformaasje yn jo advertinsjes sette, sadat jo de tiid fan 'e middeleeërs net fertsjinnigje en se binne jo net wjerhâldend. Yn jo advertinsjes soargje derfoar dat jo de ynkommens easken befetsje, hoefolle jo nedich binne as befeiligingsposysje, of as jo petearen en de lingte fan 'e lease-oerienkomst dy't tekene wurde moat.
Nimmen jo ynteresse yn jo eigen eigendom: As gjinien ropt om jo besit te sjen, dan moatte jo ek sjen hoe't it ferkocht wurdt.
Binne jo de fakatueres op meardere websides, lykas Trulia en Craigslist ? Biedt jo advertinsje heechweardige kleuren bylde? Beskriuwt de titel fan 'e adres it eigendom, it lokaasje fan it lokaasje, it oantal bêden en baden, en ek in noflik eigenskipswurd, lykas geregeld, sinne, sittich, rêstich, noflik of renovearre?
Wetter - Agrarwetter
Eartiids moat jo beskôgje hoe't jo hjoeddeistige hannelsmieten ynfloed kinne op 'e manier in prospective tenant sjoch jo eigendom. De twa grutste lieders binne lûd en smoarch.
Lûd: As de ymperatyf pacht is mei lûd muzyk, barkende hûnen of oare hierders skriemje as se jo eigendom besykje, is it net sa maklik dat se in lease te winkjen om dêr te wenjen. Minsken wolle har frede en rêst genietsje kinne fan har thús.
Dirt: As de prospective tenant de skjinens fan 'e oare hierders freget, binne se net wierskynlik om jo eigendom te ferhieren.
Se sille problemen hawwe oer bugs en fermogen yn 'e saak.
Rjochtsje de regels: Soargje derfoar dat jo in belied oeren belied mei jo hjoeddeistige hierders hawwe. Boppedat soargje derfoar dat de skjinens fan 'e bûtenlizzende en alle mienskiplike gebieten fan it eigendom bewarre wurde. Tsjinstellers binne ek ferantwurdlik foar it behâld fan har ferfiere-ienheid om beskate sûnens- en feiligens-koades te hâlden, dus as jo in soarch oer har skjinens hawwe, kinne jo de oanwêziger in notysje oanmeitsje om it gedrach te stopjen.
5. Unferjumbere karakter
Jo kinne it probleem hawwe dat jo eigendom ferhierd is fanwege in ûnwillekeurich eigenskip fan 'e ferhierderein of fan it eigendom yn it algemien. Dit kin wêze:
Utjes dy't kursussen ferwachtsje kinne kieze:
Tefolle Stappen: As it unit dat jo besykje te ferhierjen is op in hegere ferdjipping, lykas in tredde ferdjipping, kinne jo in dreech tiid ferhiere, om't it oantal treppen hanthaveners opkomme moatte.
Lytskeamergrutte: De grutte fan 'e keamers yn jo besit kin ek guon tenantsjes ôfdraaie. De keamers kinne te lyts wêze om har hjoeddeistige meubels te passen. Sa kinne se bygelyks in kastielgrutte bêd hawwe, mar it sliepkeamer yn jo besit kin allinich in keninginne wêze.
Net genôch Bathrooms: In oar probleem dat jo leauwe kinne is dat de hierders noch mear bêd sykje as dan yn jo besit. Se kinne socht nei in trije sliep mei twa baden, mar jo besit is in trije sliepkeamer mei mar ien bad.
Lokaasje: Jo kinne it problemen fine fan hierders fanwege de lokaasje fan jo eigendom. Lokators yn it gebiet kinne wearde eigenskippen hawwe dy't ticht by iepenbier ferfier, mar jo eigendom freget in auto. Jo eigendom koe lizze op in drokke strjitte, dy't inkele tenantsjes ôfsletten of it koe isolearre wurde, yn 'e midden fan no en dan, dat ek unappealing wêze koe.
Problemen dy't ferwiderje kinne ferfange:
Gjin ruter en dryer: Guon plysjeman wolle net nei in wasker te gean om har klean te waskjen. Se sille allinich sykje foar in eigendom dy't hat op webside wierskynlik, tagelyk tagonklik yn 'e mienskiplike gebiet of yn' e ienheid sels.
Net aktueel: in oar reden dat jo eigendom meimaklik is, is dat it ferâldere is. Ynwenners kinne sykje nei apparteminten dy't nije keuken, baden of hurdplaten hawwe.
Eksterieur is ûntsluting: It bûten fan jo besit kin beharke fan hierders fan sels yntusken komme om it eigendom te sjen. Problemen kinne ûnder oaren it eigendom sykje fan bûten de bûtenkant of in leverant dy't net feilich fiel is as gefolch fan in ûntbrekken of ferljochting of feilige yngong yn 'e eigendom.