Soarch Soarch fan jo middels, jo eigen eigendom en jo Finânsjes
3 Strategyen foar ferantwurding fan leefberens
Foardat jo de goede strategy foar jo selektearje kinne, moatte jo alle ûnderskate gebieten fan in ferhierde eigendom ferstean moatte dy't beheard wurde moatte.
In ferantwurde ferantwurdlikheden fan 'e winkels kinne yn trije sektoaren ynbrutsen wurde:
- Manearde middels
- Managing Property Maintenance en Ynspeksjes
- Finânsjes beheare
1. Meitsje middels
Dit is it ûnderdiel fan ferhierde eignersbehear dy't meast direkte en heulendal is. Doch as in súksesfol lânhûs in protte mear as allinich it hantjen sammelet. Jo moatte beheard wurde:
- Rentkolleksje : Fêstige datums oanbean. It sammeljen fan hierders per wike of moanne. Bestjoeren fan fergoedingen en fergese perioaden. Hannelje mei unbefêstige hier.
- Leaseferienings : Ferifiearjen fan dat lease omfettet alle wetlike termen dy't ferplicht wurde troch jo wethâlders fan 'e state. Ferplichte lease is opnij mei de lêste resinte ferzje fan 'e wet. It behear fan lease start en eintiid fan alle hierders.
- Tsjinstferliening : Rekreative fakatuere. Opstelingen ynstelle. Ferifikaasje ynformaasje oer applikaasjes. Jo kinne ek bepale as beskate hierders in goed fit binne.
- Move-In : Undertekenjen leaseferienings. Gean oer regels, easken en regelingen. It sammeljen fan feiligensposysje en earste moanne. Spoar troch en bepaalde hjoeddeistige betingst fan 'e hierhier.
- Move-Out : Ferifiearjen dat de lease termyn wer oer is. Kontrolearje de kondysje fan it ferhierjen foar alle skea . Begjin it proses om in nije gemeente te finen foar in appartemint.
- Tsjinstbelied: Kliïntenklachten . It opsetten fan in spultsjeplan om it probleem te beheinen.
- Ferantwurdlike fersyk: Reagearjen op fersiken snel. Prioritearje it belang fan reparaasje. Doch de reparaties sels of yn hantliening te dwaan om dit te dwaan.
- Tsjinstferliening : Tsjinstferliening regelje ferplicht foardielen foar foardiel. Ofdieling foar ôfskieding mei de rjochtbank. It bewarjen fan jo bewiis dat ferstân foar ferstân is.
2. Bestjoeren fan Eigenskippen Underhâld en Ynspeksjes
It twadde haaddiel fan fertsjinwurdigingsbeskerming is it eigendom sels. De fysike struktuer moat behannele wurde foar de sûnens en feiligens fan 'e hierders. Jo fersekeringbedriuw kin ek beskate dielen fan 'e struktuer hawwe, lykas it dak, om bepaalde standerts te foldwaan of se fersille om it eigendom te fersekerjen.
- Wervjen: It stiisjen fan it gers. Picking up leaves. Skovjende snie. De mûtsing útfiere. Keeping all common areas clean. Soargje dat middels tagong krije ta rinnende wetter tagelyk en waarmte yn 'e winter. Befestiging dakken fan leed, plomme leaks, rissige tegels, losse hannelingen, fûlige doar of finster sluzen.
- Ynspeksjes: Jo moatte omgean mei ynspeksjes fan 'e gemeente en sels fan jo leveransier en fersekeringbedriuw. De gemeentlike ynspeksjes moatte soargje dat jo eigendom bepaalde sûnens- en feiligens-koades folgje. De leveransiers- en fersekermingsunystsjinst kontrolearje it eigendom om te soargjen dat it eigendom is it bedrach dat se leverje of it bedrach dat se fertsjinje.
3. Finânsjes beheare
It tredde part fan it bestjoer dat jo hawwe om mei te dwaan, wannear't in eigendom hat, giet oer de finânsjes. Jo moatte begrype hoefolle jild yn elke moanne komt en hoefolle jild útgiet.
- Rentjildings: hoefolle jo sammelje yn 'e moanne alle moannen.
- Hypotheek beteljen: wat jo elke moanne betelje op jo hypoteek.
- Feiligens: Hoefolle betelje jo jo eigendom te beljen.
- Steat: Wat jo jierlikse rykgebieten binne.
- Utilities: As hierders net ferantwurdlik binne foar beteljen foar utsjenningen, hoefolle de wetter-, gas- en elektrisiteitsregelingen elke moanne binne foar it eigendom.
- Feilen / fynsten: Feilen dy't jo miskien betelje moatte foar eigendomingen of gerjochtskosten. Unferwachte finânsjes foar ûnderhâldsproblemen by it besit.
3 Lokaal Management Strategies
No dat jo de ferskate gebieten fan in ferhierde eigendom ferstean dy't beheard wurde moatte, kinne jo bepale hoe't jo dizze gebieten beheard wurde.
Der binne trije wichtige oanpak:
- Do-It-Yourself-management
- Halve do it sels / heal sûnder boarne
- Outsourcing-management folslein
1. Do-It-Yourself Management
Yn dizze behearse oanpak binne jo ferantwurdlik foar alles, dus, DIY. Jo binne dejinge dy't it hieren sammelje, snie skodde en jo belestingen oanfollet.
Pros
- Totaal kontrôle: As ferhierde eigners binne jo in saaklike eigener. As jo it sels dogge, wite jo wat yn alle parten fan jo saak giet.
- Bewearje fan problemen Fluch: Om't jo jo hân hawwe yn alle dielen fan behear, kinne jo fuortendaliks sjen as der in probleem is. Spitigernôch, om't jo foar alle dingen ferantwurdlik binne oan jo eigen wente, kinne jo dit probleem noch net meidwaan.
Cons
- Ferklearring fan 'e witten: It is net mooglik om in saakkundigens te wêzen op alles. As jo in boekhannel ferwurke hawwe om jo belestingen te pleatsen, ynstee fan it sels te dwaan, koe de boekhannel miskien meardere deductions hawwe dy't jo net bewust wiene. As jo in abbekaat hie om jo leaseaberat te meitsjen, yn stee fan jo eigen lease te meitsjen, soe de advokaat in bepaalde steathâlder wetten hawwe dy't jo besocht hawwe. As jo in profesjonele ynhierd hawwe om it dak op jo eigendom te ynstallearjen, ynstee fan it sels te ynstallearjen, dan kinne jo miskien net mei in dak lekke omgean.
- Fergrutsjen: Alle dingen foar alle minsken kinne tefolle wurde. Om't jo in ferantwurdlikens hawwe foar alles, kinne jo miskien mear foarkomme om feilen te meitsjen.
Bêste foar
- Lânbou mei in lyts tal ferhierde ienheden.
- Lânskippen dy't earder eigen bedriuwen hawwe.
- Lânbou mei foarige ûnderfining yn it bewurkjen fan ferienings.
- Lânbouters dy't kontrôle wol.
2. Helt Do-It-Yourself / Half-Outsource
Yn dizze oanpak foar ferantwurding fan ferhierde eigendom kinne jo de gebieten beheare dy't jo fiele dat jo ekspertize hawwe yn en dan útferkeare de gebieten dy't jo net sa noflik mei fiele of gewoan net hawwe de winsk om te beheinen.
- Wetter - Agrarwetter
As foarbyld kinne jo beslute om alle problemen fan 'e ferwachtings beheare te behertigjen dy't juridyske saak belutsen wurde. Jo kinne graach fiele oer it behear fan de finânsjes fan it eigendom, de deistige ûnderhâld en mantels klachten, mar binne tige ûngemaklik as it giet om juridyske problemen. Yn dit gefal kinne jo in advokaat oanmeitsje om alle juridyske problemen te behanneljen dy't ûntsteane. Dit kin wêze om it oanmoedigjen fan jo leaseabonnemint sadat it foldogge oan allegear fan jo wethâlders fan 'e steateleden en it behanneljen fan alle betingsten fan fertsjinwurdigers.
- Outsource ûnderhâldsgegevens
Yn dit senario moatte jo in húshâlding of baas oertsjinner hawwe om mei alle ûnderhâldsproblemen te hanneljen, mar jo sille alle oare behearsferplichtingen sels soargje.
Pros
- Frees op tiid: as jo alles net dogge, sille jo mear tiid, perioade hawwe. Hoe't jo dizze tiid brûke is oan jo. Jo kinne mear tiid mei jo famylje sjogge as jo dizze tiid brûke om ekstra ynvestearringsmooglikheden te finen.
- Besykje eksperts: Jo steane kontrôle oan oaren, dy't hooplik mear witte as jo yn in bepaald gebiet.
Cons
- Oan oare oefenje: Jo leauwe jo fertrouwen dat dizze minsken witte wat se dogge en dat se jo bêste belangen hawwe yn 'tens.
Bêste foar
- Lânbou mei groei oantallen ferhierings
- De gemiddelde wethâlder.
3. Utsoarchbehear Completely
Yn dizze bewurkingsstrategy hawwe jo it eigendom, mar hawwe gjin winsk om in hand-on-behearder te wêzen. Jo fiele dat jo krêft yn eigenskipseleksje is, en it deistige operaasjes net beheare. Jo sille in eigenaardielder of eigendomingsbedriuw oanmeitsje. Hanthaveningsbedriuwen kinne allegear behannele wurde, ynklusyf, hierdersûndersyk, hanthavening yn hannen, harkersammeljen, ûnderhâld en reparaasjes, hanthavening fan 'e hierders en pachtferliening.
Pros
- Frijheid fan deiske hoofdtalen: Jo moatte de tillefoan net by de moarns op 'e merk pleatse, dat de neistoarjende buorren har muzyk te lûd spielet. Jo sille ferantwurdlik wêze foar it minste minste, mar de besluten dy't jo binne ferantwurdlik binne, wurde typysk de wichtichste besluten, lykas it OK te jaan om in plysjemotor te begjinnen.
Cons
- Tjuster: Property-managers koste tsientûzenen dollar in jier. De mear ferantwurdlike ienheden dy't jo hawwe, hoe mear it kostje sil.
- Mismanagement kin jo bedriuw ferneatigje: jo meitsje jo bedriuw en sa, jo leefberens, yn ien fan 'e oare hannen. It sil tige hurd wêze om minsken te finen dy't jo súkses dogge en misse safolle as jo dogge. Jo moatte derfoar soargje dat jo tagonklike managers trochgean skermje en in dúdlike útgongstrategy hawwe as dingen sjogge.
Bêste foar
- Lânbouwen dy't fierwei fan har linen wenje.
- Wapen mei in grut tal ferantwurdlike eigenskippen.
- Eigenskippen yndustry mei diversifisearre ynvestearringen.