Fee ienfâldige eigendom is altyd foarkommen
De wet erkennt fergoeding ienfâldige eigendom as de heechste foarm fan eigendom yn 'e realiteit. It rjochtet de eigendom fan 'e eigner nei folsleine genietsje fan it eigendom. Hy is beheind allinich troch bestimmingsregels, dieden of subdivisionen beheinen, of ferbân. De duvel fan syn eigendom is net beheind en kin trochgean mei in wil oan syn erfgenamten. Fee ienfâldige eigendom wurdt ek wol as "eigendom", "lângoed fan erfskip," of "absolute eigendom" neamd.
Mei oare wurden, jo hawwe it eigendom. Jo kinne graach wat dogge wat jo wolle, altyd asjebleaft dat jo de wet net brekke of oars fersmyt oer iepenbiere wolwêzen en dat is in folslein aparte gebiet fan 'e wet.
Kin eigen eare beheine?
It kin. Krekt as yn 'e foarbyld fan brekken fan' e rjochtfeardige ienfâldige eigendom betsjut net dat jo yn jo kelder mei in strafskatting mestje kinne - jo kinne oare obstines fine, lykas by titelfersekering.
As jo gewoan witte hoefolle jo eigen eigendom op dizze wize beheine kin, litte wy nei de Exceptions-sektor fan in titel-fersekeringsbinder yn 'e steat fan Nij-Meksiko sjen.
In foarbyld
Jo sjogge de dingen yn dizze bondel dat de titelfersekling net ôfmakket, útsein fanwege it belied.
"Standert útsûnderingen 1, 2, 3 4, 6 en / of 8 kinne út elk belied fuortsmiten wurde, en standert útsûndering 7 kin op elk belied feroare wurde, neffens de bepalingen fan alle bepalingen fan 'e oanwêzige regleminten, op it beteljen fan alle oanfoljende foardielen troch de oanbelangjende regeljouwing, nei ûntfangst fan 'e ferplichte dokuminten en oerienkomst mei de bedriuwen fan' e Underwriting foar elke soart deleksje. Standert útsûndering 5 kin fan it belied fuortsmiten wurde as de ferneamdens fertsjinne yn 'e gefallen fan in eigen belied, of de fertsjintwurdiging, yn it gefal fan in lienbelied, is in korporaasje, in gearwurkingsferbân, of in oare keunstmjittige entiteit, of in persoan dy't as titelhâlder behannele is. It belied dat útfierd wurdt neffens dizze tasizzing wurdt yn 'e ramt B troch it bedriuw annulearre of feroare yn feroare rjochten op te befoarderjen fan arbitraasje neffens de betingsten en bepalingen fan it belied op kosten of fergoeding foar de fersekere. De ynstoaring of de taheakke oan it programma B fan it belied is lêzen: "Yn oerienstimming mei Underdiel D fan 13.14.18.10. NMAC, it bedriuw herby ferlit syn rjochten om arbitraasje te freegjen neffens de titelfersekeringargyfregels fan 'e Amerikaanske titelbankferiening. Nothing herein befettet de skiedkundiging fan alle willekeurige saken as by it oannimmen fan beide bedriuwen en de fersoarge. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05
Plan B fan it belied of belied dy't útjûn wurde, sille útsûnderingen hawwe foar de neikommende saken, of it moat wêze dat deselde binne fan 'e befrediging fan it bedriuw.
I. Rjochten of oanfragen fan partijen yn besit net net sjen troch de publike registers.
- Ofslúten, of behoeften fan easken, net werjûn troch de iepenbiere registers.
- Untfangingen, oerlapkes, konflikten yn grinslinen, tekoart yn gebiet, of oare oangelegenheden dy't ferklearre wurde troch in krekte survey en ynspeksje fan 'e pannen.
- Alle leagen, fertsjintwurdigje of rjocht op in leagen , foar tsjinstferliening, arbeid of materiaal yn 'e hichte of hjirnei ynrjochte, oplein troch rjocht en net troch de publike tema's te sjen.
- Mienskiplike eigendom, oerwinning, of húshâldingrjochten, as der binne, fan elke spouse fan 'e fertsjinwurdige (of vestee yn in belesting- of lienbelied).
- INTENTIONALLY OMITTED
- Wetterrjochten, reklamingen of titels oan wetter.
- INTENTIONALLY OMITTED
- Beskikingen foar it jier 2009, en dêrnei.
- Feilichhepen, lieningen, ferheveningen, adversjele fragen of oare saken, as der binne, makke, earst yn 'e iepenbiere registers ferskine of opfolgje oan' e effektive datum, mar foarôfgeand oan de datum wurdt de foarnommen besoarge opnommen foar wearde fan rekken it lângoed of ynteresse of hypoteek dêrfan bepaald troch dizze ferplichting.
- Reservearjes lykas yn patint fan 'e Feriene Steaten fan Amearika oant Antonio Martinez Grant, datearre fan 8 maaie 1896 en foar rekken yn boek A-16 op siden 68-97 foarlein.
- 20 'ferplichtingen foar yngreep, eartiids en utiliteiten, 50' easken foar yngreep, ôfgroeven en utiliteiten, overhead krêften, utilities as reflektearre op survey survey mei titel "Lopez nei Barron", fan 14 oktober 2003 ôf fan Jeffrey B. Stadler as Job # 858 pleatst op 5 novimber 2003 yn Kabinet Eat side 128.
- Eerstmoedigens lykas yn Garantie Deeds befette foar rekord yn Boek A-248 op side 569; Boek A-
Triem-nûmer: feroare Ferbining: feroare
- Rjochts fan 'e easken, opnij 3 juny 1987 foar foardiel fan Kit Carson Electric Cooperative, Inc., en fereare foar rekord yn boek M-119 op side 810.
- Rjocht fan wize ôfdieling fan 14 novimber 2003 tusken Terry Lopez, ienige persoan nei Daniel R. Barron, in troud man mei har allinich en apart skieden filoere foar record yn boek M411 op siden 270-274.
- Weg en Utility Easement, datearret 29 oktober 2003 en 'iled foar record yn boek M-413 op side 699.
- Ferklearring fan bedriuwen, betingsten en beheiningen, stelde 29 maaie 2006 en fereare foar rekord yn it boek M-550 op siden 516-535.
- Wenigingstreekferkiezing foar Calle Emelina, dy't fan 29 maaie 2006 ôfbrocht is en foar rekken yn it boek M-550 op siden 536-556 pleatst,
- Goed sa't it reflektearret op survey survey entitled "Daneeca C, Barron", datearre 20 juny 2005 en is foar rekken yntsjinne yn Kabinet Eat side 136B.
- PVC-rissels, setten linen, goed, wetterhydrant, elektryske meter, propane tank, 50 'easman foar yntree, ôfstjoerder en utilities as reflektearre op ferbetterjen lokale rapport fan 28 augustus 2009 fan Jeffrey B. Stadler as Job # I858-B-2a . "
The Takeaway
Nimmen fan dy binne problemen as beheinings foar eigendom, mar se jouwe in idee fan 'e soad wizen wêryn in bedriging foar eigendom kin oerflak wêze, lykas jo titel hâlde. Algemien, fergoeding ienfâldige eigendom is mei fier te foarkommen. Dizze soarten beheiningen kinne foarkomme mei alle eigenskippen, en se wurde in tafoege lêst as jo titel op oare manieren hâlde.
Wat is Freehold Estate ?