Elemen fan in goeie koarte ferkeap binne net dat unike
De eleminten fan in goede realisaasje koart keapferkeap binne net oars as de nedige foar elke hannel.
- Kompetinte partijen en ûndertekeningen
- Adresinsje oan hjoeddeistige steatgesjochten
- Genôch wetlike beskriuwing fan it eigendom
- In tige dúdlike ferklearring fan wannear de ferkeaper ferlies en wat items binne opnommen of útsluten fan 'e ferkeap
- Konflikten foar ynspeksjes en goed definieare terminen foar harren
- Beskikselingen foar titelûndersyk en ûntdekking fan lienes
- In skema fan dokumintferlieningen en de ferplichting fan beide partijen
Hoewol in protte in ynvestearrer fan 'e realisaasjestannen is ferlet fan in gebrûk fan in off-the-shelf-kantoar, in echt minne beslút. Likegoed is it net in goeie beslút om jo eigen skriuwen te brûken of in online kontrakt te brûken dy't jo fine op it ynternet. Nimmen fan dy is wierskynlik op 'e hichte fan hjoeddeistige wetten yn jo steat, en se binne net skreaun mei jo bêste belangen yn' t ferstân.
Likewis, mei it brûken fan de oankeapferieningen dy't de pleatslike realtors brûke, is net wiis. Twa redenen:
- Se wurde meastentiids skreaun troch de Realtor Association, dus jo binne net juridysk yn har gebrûk.
- In protte omstannichheden giet om dizze ôfspraken lykwichtich lykwols lykwols lykas keaper en ferkeaper. Jo wolle in oerienkomst yn jo foardiel ferriede.
De ultimative bêste oplossing is om jo advokaat te brûken om in oansetlike ôfkoarting te dragen dy't jo belangen beskermet. En gebrûk meitsje fan in advokaat dy't spesjalisearre is yn 'e praktyk fan realisaasjewet.
Hoewol jo miskien in skiedkundige wolle hawwe as jo jo savings yn in minne ynvestearring ferlieze, jo wolle net ien foar de tarieding fan jo realisaasjeferkear oerienkomst.
As de hûseigner werom komt mei in kontrakt oanbiedt mei wizigingen yn 'e taal fan jo oankeapferiening, kinne jo jo advokaat dit blessje of passende feroarings foar jo teller meitsje.
De Real Estate Agent Option
Der binne doarpsbedriuwen dy't der binne leuk te krijen by koarte ferkeap, hoewol jo jo sykje wolle foar har. It kin wiis wêze, ek al sil der in kommisjele ynisjatyf wêze, om ien út te sykjen en in relaasje te bouwen. Se kinne har ûnderfining en mandige foarmen foar kontrakten brûke, en se kinne addenda skriuwe as jo oanpasse om de ôfspraken as wizigje te feroarjen.
De trochsneed koarte ferkeap freget ek in bytsje fan werom en -út mei de leveransier of it assetbewurkingsbedriuw dat se leinje. De agent kin de faak folgelingen dwaan foar jo, jo tiid ferfiere om in oare deal te finen. Se kinne behanneling meitsje fan counteroffer en helpe jo om ynformaasje te krijen fan 'e hûseigner. Boppedat is de dokumintaasje dy't nedich is fan 'e hûseigner is it grutste en wichtichste fjochtpart fan in koart keapprozess.
Jo moatte in dúdlike saak meitsje oan de leveransier dat de hûseigner nei standert giet en dat in koart keap is in bettere manier om te gean as fermindering. De real estate agent kin ek helpe by in CMA, Comparative Market Analysis, dy't de wearde fan 'e húshâlding sjen lit te wêzen mei jo oanbieding. Guon leveranciers kinne mear fertrouwen jaan oan dizze professionele toernee CMA mei in letterkant fan 'e realisearjende agent.
Besykje allegear opsjes en de tiid en ynset dy't jo wolle oan in koart keapferhanneling dy't net it meitsjen fan it slottafel meitsje. De lender is yn totaal kontrôle.