Mear as 80 persint fan alle ferkeapen huzen binne opnij yn lokale MLS-systemen online. Dit artikel is om jo te helpen te brûken technology en tech-fersiere realisers fan professionals om jo perfekte thús te finen.
Learje hjir lykwols hoe't jo de richtige online sykmasjines brûke en hoe't jo de rjochte realiteit professionele fine dy't fersterket en gebrûket technology mei it idee om jo te helpen yn jo hûssyk te meitsjen, mar net krekt in ferkocht hûs en in kommisje.
Dat binne se betelle, dus is der neat mis mei, mar der binne aginten dy't mear ynteressearre binne foar superior klanttsjinsten en seamless transactions as gewoan de betellingen oan 'e ein.
IDX sykjen brûke
Alderearst litte wy de redenen brûke om in funksje-webside-sykfunksje te brûken dy't diel útmakket fan in IDX. Dat is ynternetdataseksje. Dit is in oerienkomst tusken brêker-leden fan in lokale MLS, Multiple Listing Service, sadat elk lid is om de listings fan alle leden op har webstee-siden te sjen. Dus, jo moatte net nei meardere lokaasjes fine om alles sjen te finen dat te keap is.
Wêrom is dit better as sites like Realtor.com, Zillow.com en Trulia.com? Der is neat ferkeard mei dizze plakken, mar Zillow en Trulia hawwe gjin hiele fan 'e pleatslike MLS-listings. Realtor.com hat in soad fan har, mar net allegear, en der is in soad reklame betelle troch realisaasjestjoerders om jo yn har rjochting te rjochtsjen.
Eartiids, neat neat mei dat, mar jo ferlieze wat fleksibiliteit yn it kiezen wêr't jo wolle. Ek de lokale IDX-siden wurde op syn minst ien kear deis aktualisearre, dus jo sille hûzen sjen dy't binne echt te keap en nije listings sa't se tafoege binne.
E-postberjochten rapporteare
De hjoeddeistige kompjûterisearre MLS-systeem soarget foar realisaasjestjoerders om oanpaste sykjen foar jo te meitsjen dy't jo elke lokaasje fuortstjoere as jo yn it systeem komme.
Jo kinne ek rapporten krije as huzen wurde ferkocht. De agent jout allinich ien op, en nimt mar in pear minuten. Jo wolle wurkje mei in agent dy't dizze rapporten biedt, meastal hawwe se formulieren op har websides.
As in aant resistt dit te dwaan of fertelt jo dat se net nedich binne, sykje ien dy't oars opstelle. De iennige persoan dy't folslein ynteressearre is om jo needsaak te wêzen is jo. Sels de bêste aginten moatte tagelyk mei meardere kliïnten wurkje om in desinne ynkommens te meitsjen. It rapportearjen dat se elke nije lokaasje fynt dat it liket as ien foar jo is bêste in tasizzing, mar se kinne miskien misse as se drok binne.
Ask for Statistical Reports
Eartiids kin elke agint dizze foar jo produsearje. Ien dy't in soad hilfeart is is in rapport fan listprizen tsjin feroare ferkeapprizen. Dit jout jo de koarting foar list foar ferkeap. Allegear ferkeapet op normale merken, dus ferkeapje huzen foar in soad bedrach ûnder de neamde priis. In rapportaazje foar doelgroep wiken sille jo fertelle de gemiddelde persintaazje ûnder de list wêr't hûzen feitlik ûnder kontrakt binne.
In oar rapport dat kin helpe is in DOM, Dei op merk, rapportearje. It witten fan 'e gemiddelde dagen huzen wiene op' e merk foardat jo ferkeapje jo wat ynformaasje dy't helpe kin yn ûnderhannelingen.
As de gemiddelde 180 dagen is en jo belangstelling binne yn in hûs dat op 'e merk 250+ dagen west hat, dan kin der wat keamer wêze foar in agressyf legere legere earste oanbieding. Jo binne de baas, dus gjin agent fertelle jo dat it net wurket. Se kinne miskien wêze, mar jo sille nea witte ear't jo besykje. Wannear't de gemiddelde DOM 180 is en in wente hat mar 30 dagen op 'e merk west, ferwachtsje net in protte motivaasje foar koarting op it part fan de ferkeaper.
Krij in CMA , ferlykjend merk analyze
Dit is in rapport dien foar primêr foar ferkeapers troch real estate agents. It doel is om te bepalen hokker ferlykbere wenten (ferlykber) ferkeapje foar yn 'e hjoeddeiske merk. Dit helpt de agent en ferkeaper om te besluten oer de lokaasjepriis.
Mannelingen wurde hieltyd bewegen, wenningen ferkeapje, komme út 'e merk, en nije listings komme op' e merk.
De CMA dat foar de ferkeaper dien is, kin ut wêze fan datum, en de prizen kinne heger as leger no no wêze. Ek de seleksje fan 'e fergelykbere wenten dy't brûkt wurdt yn' e berekkening is oant de agent. Bytiden wurde se troch flater of yntinsiveel, kinne se kieze huzen dy't in hegere listpriis stimulearje.
Troch jo eigen aktuele CMA fan jo keaperman te krijen, krije jo in skatting fan 'e oanwêzige merkwearde fan' e thús dy't jo beskôgje. As it leger is, brûk it om in legere oanbieding te justine. Lit in agent net fertelle dat jo gjin CMA hawwe.
Mei de hjoeddeistige technology kinne jo helpe om de krekte realisaasje professionele te finen en effisjint mei har te finen om de perfekte thús te finen en jo bêste deal te krijen.