Wat kin as sûrde kosten yn 'e bou oanjûn wurde?
Soft Costs foarmje in grut part fan jo bouwkosten. In boujprojekt is mooglik trochwege de sêfte kosten, dat as jo tafoege wurde oan de hurde kosten en lânkosten, hawwe jo it totale kostenbedrach foar jo bouprojekt. Soft koste binne tradisjoneel net-saken items dy't it earste part fan it bouwen fan in bouprojekt komponearje. Typysk kinne jo ferwachtsje dat sêfte kosten binne mar 30% fan 'e totale boukosten en de oerbliuwsels binne relatearre oan hurde kosten.
01 - Arsjitektuer- en ûntwerpgebieten
De arsjitekte- en ûntwerpferliening befettet kosten dy't gebrûk makke wurde oer feasibiliteitsûndersiken, masterplaning, ûntwerpkosten, en alle oare kosten dy't opnommen binne fan schematika oant projektfertraging. Dizze kosten sille ôfhinklik wêze fan it projekt, de grutte, it grutter it projekt dat lytser dit persintaazje kin wurde. 02 - Ynspeksjefizen
Kosten fan ynspeksjes , fergunningen en fergoedingen oanbean oan lokale oerheid. Dit binne kosten dy't ferplicht wurde oan ryksagentsjinsten dy't jo befetsje om it projekt te bouwen. Dit kin relatearre wurde om applikaasjes mooglik te meitsjen, kosten om de fergunning te meitsjen, belestingsfergunningen en relatearre transaksjes. 03 - Lân en realisaasjekosten
Lânskosten ferbûn mei wetlik proses, beoardieling, realisearjen, grûnbeskerming, beoardielingen of ferbetteringen oan grûnlizzende problemen. Alle ûndersykssaken fan 'e realisearjen binne ûnder oantoanende platen, lot-beoardieling en alle relatearre kosten, lykas transaksjekosten oangeande easken en ROWs. Ferjit net de kosten fan lân te meitsjen foar tydlike stiigingsgebieten dy't kinne op 'e rûte of bûten-side ferplicht wurde. 04 - Off Site Site Construction
Dit is ien debatabel. Guon projekten binne nedich om betingsten te ferbetterjen yn har buert of om ferbetteringen op lokale ynfrastruktuer te kinnen as part fan it projekt sels. Guon boubedriuw sil beweitsje dat sûnt dizze net strang ferbân is mei it projekt, kinne dy kosten net kapitalisearre wurde sadat se as sêfte kosten klassifisearre wurde kinne. 05 - Bouwmaterialen, Rentals en Werkingen
Ekstra ynrjochting yn 'e finalprojektferliening. Kinne jo de kantoarapparatuer, kantoaren, en alle oare apparaten as sêfte kosten achtsje? Geweldich, sels fakphones, radio-kommunikaasjemooglikheden, stasjongebieten en oare nûmere apparatuer kinne yn dizze paragraaf opnommen wurde. 06 - Loans ynteresses en rekkeninggebieten
Elke transaksje kostet en hat sels de line fan kredyt om alle kosten te dekkenjen as klassike klassen klassifisearre. Alle kosten fan liening binne belangen. Banktransaktion foar elke needsaak, ynklusyf kassierjekosten, kinne ek as sêfte kosten klassifisearre wurde. Alle kontoardielings en kosten dy't ûntstien binne by de ûntwikkeling fan it bouproses. Altyd tinke oan 'e kosten fan accounting- en timekeeping software. Boubedrachfergoedingsgebou, hypoteekbrokerfergoeding, permaninte ynsetkosten. 07 - Projektbehear
Persoanen dy't nedich binne om alle oanbiedende dokumintaasje en tekeningen te behanneljen. Alle jo stêf moat hjir opnommen wurde en sels it feilichheids- en feilichenspersoniel kin as sêftkosten wurde beskôge. Soargje dermei de kosten fan tafoegingspersoanen, runners, en alle stipepersoanen te foegjen, sels as se net op it plak pleatse. Dit is tige wichtich as jo tariven hawwe dy't de kosten foar prinsipes en oare behearder fan 'e HQ hawwe. Alle ferplichtingsfersekering foar it foltôgjen fan it boubedracht, lykas net beheind ta: bidonelingen, betellingsbondels, profesjonele ferantwurdlikensfersekering, prestaasjesbondels en sub-beskermingsbelied. Dizze belied en assurissen binne guon fan 'e meast brûkte, mar elke eigener hat in eigen fereaske. Tink derom dat dizze assurueren kostje in bepaalde persintaazje fan 'e totale projectkosten en sil ôfhinklik wêze fan jo ôfrûne foarstelling. 09 - Lokale en steatbelestingen
Fergoedingen en fergoedingen dy't nedich binne troch steat en lokale ynstânsjes ôfhinklik fan it bedrach dat ynvestearret yn 'e bou. Material en arbeidsraten sille belestingen hawwe oplein dy't de kosten fan it projekt de ferkearing ferheegje as net goed beskôge wurde. Soargje derfoar dat jo rekkeningssysteem falt op 'e belestingen goed as dat jo helpe sil by it stjoeren fan jo belestingen oan' e ein fan 'e jier. 10 - Advertearje en publike relaasjes
Marketing- en reklameprizen ynklusyf brosjueres, publike relaasjes en algemiene marketingskampanjes. Soargje derfoar dat it materiaal oanbelanget foar iepen iepen huzen en mienskiplike aktiviteiten om alle buorlju te nimmen. It is kritysk om it goede kommunikaasje- en sosjalisaasjeplan te hawwen oan de rjochter klant te berikken. 11 - Oanfoljende wurken en stúdzjes
Guon fan 'e earste testen en feasibiliteiten wurde as sêfte kosten beskôge. De neikommende artikels, mar net beheind ta wurde klassifisearre as sêfte kosten: - Oanfoljende kosten wurdearje
- Surveys
- Wetter - Agrarwetter
- Geotechnyske stúdzjes
- Testing adviseur
- Profesjonele tsjinsten
- Sûnenssoarch en feiligensûntjouwers
- Untjouwingsûndersiken en evaluaasjes
- Thús Eigners / Oanbiedingsgebouwen
- Oare begjin-start en inisjele fergoedingen dy't diel binne fan it projektútstoart proses
Dizze stúdzjes wurde normaal útfierd yn 'e oandiel fan' e projekt, dus yn betinken dat jo dizze kosten by it begjin fan it projekt wierskynlik drage moatte.