De Negativen fan it hawwen fan in realtor ferkeapje jo ynvestearjenimmens
Kommisje
De earste negative fan it lokaasjes fan jo ynvestearrings-eigendom mei in riltor is dat jo de kommisjele kommisje hawwe te beteljen.
Jo kinne ferwachtsje om oeral te beteljen tusken trije prosint en tsien persint as kommisje. It bedrach fan 'e kommisje sil ôfhinkje fan in oantal faktoaren, lykas de wearde fan' e hûs, en ek de betingsten fan 'e kontrakt dat jo ûnderhannelje mei de realtor.
As jo faktorje yn in kommissaris fan 'e realtor, kin it kin gau yn it potmetiel profitearje dat jo meitsje wolle op' e ferkeap fan it ynvestearringseigenskip. As foarbyld is in realtor opnij in 10 persint kommisje. De ferkeappriis fan jo besit is $ 500.000. Dit betsjut dat de realisearje stiet om $ 50.000 as kommisje te meitsjen. As jo faktor hawwe yn 'e $ 425.000 yn kredyt dy't jo mei de ferkeap fan de besittings te beteljen en de $ 50.000 beoardieling fan' e húshâlding, meitsje jo mar $ 25.000 fan 'e ferkeap. Dat is de helte fan wat de realtor makket! Jo moatte bepale hoe't de foardielen dy't de rolstoel bringt is de kosten wurdich wurdich.
Long-Term Contract
In oar ûndergong fan jo list mei in realtor is dat jo kinne wurde yn in lange termyn kontrakt.
In soad realtors sille jo bedriuw net nimme as jo jo akkoard hawwe om in exclusyf lisinsje mei te dwaan. Dit betsjut dat jo de eigendom net mei elkoar litte kinne oant jo kontrakt mei har ferrint. Bygelyks, in realisearder kin in trije moanne eksklusyf lokaasje mei har freegje om te akseptearjen foar jo bedriuw.
Undertekenjen fan in lange termyn kontrakt kin in minne ding wêze as jo beslute dat de rintor is net goed foar jo. Jo kinne fiele dat de realisearder net hurd genôch wurket, hat de advertinsje net goed te priizgjen of jo kinne gewoan net mei har op persoanlik nivo komme.
It kin slim wêze om út in kontrakt sûnder juridyske fergunningen te krijen, sadat jo twongen wurde om de termyn fan 'e oandiel te wachtsjen, wylst jo eigendom op' e merk sit. As it mooglik is, kinne jo in ien moanne testlist mei in rolstoel dwaan om te sjen oft jo jo noflik mei har fiele foar it kommjen nei langer termyn. Jo kinne ek kieze om te wurkjen mei realtors dy't gjin eksklusive listings nedich binne, mar it pear hjir is dat dizze realtors net mooglik meitsje dat jo opnij in wichtige prioriteit meitsje.
False Priis
In oar probleem dat jo kinne beynfloedzje as jo list fan jo ynvestearrings-eigendom mei in riltor is dat se it eigendom op 'e ferkearde priis litte.
- Overprice- De risiko kin dyn eigendom biede boppe de echte marktwearde fan it eigendom. In soad realtors dogge dit om wat wiggelskeamer te jaan foar ûnderhannelingen. As de listpriis lykwols te heech boppe merkwearde is, kinne prospective keapers sels net it publyk besykje te besjen. De langer sitte de eigendom op 'e merk, de staler de opslach krijt en jo kinne in hurde tiid hawwe in keizer te finen sûnder de priis de merk te ferlytsjen.
- Underhanneling - In reedner kin jo eigendom opnimme ûnder de echte marktwearde fan it eigendom. Dit kin wêze om't de realisator de wiere marktwearde fan it eigendom net kenne om't der net in protte beskikbere kompen binne of om't se besykje de eigendom fluch te krijen. Al dy manier, dizze legere listpriis is snoeiend yn it potinsjeel profyt dat jo meitsje kinne op it eigendom.
Benammen mei de grutte kommisje dy't in realtor befetsje, ferwachtsje jo dat se jo eigendom prikkeare. Unakkurate prizen dy't jo winst kinne beynfloedigje, is ien negatyf fan in risikofer yn te stellen.
Meitsje net ekspertize mei ynvestearringse eigendom
Realtors binne ferkeapers. In realtor kin jo leauwe dat se in wiidweidige ûnderfining hawwe fan multyfunksjes. As wiken trochgean, lykwols komme jo te realisearjen dat se gjin idee hawwe wat se dogge.
Jo besit is sittend op merk wykein nei wike en de risiko kin gjin belanghawwende keapers fine.
As jo ynvestearring eigendom is in ienige famyljehûs of sels in twa famylje, kin it makliker wêze foar realtors om belangere keapers te finen. Oant lykwols kinne gruttere multy-famyljes en kommersjele eigendomken in realisearder hawwe mei wiidweidige kennis en kontakten mei buyers en ferkeapers yn dizze bepaalde merk. Dizze soarte eigenskippen kinne faak op eigendomingslisten opnommen wurde. Krekt as der binne boekhûnen dy't spesjaal spesjalisearje yn belestingsfoarsjenning foar ynvestearringseasken , binne realtors dy't spesjalisearje op it ferkeapjen fan ynvestearjende eigenskippen
Meitsje net in goeie realtor
De ein fan 'e lokaasje fan jo eigen wente mei in realtor is dat de risiko net krekt goed by har baan wêze kin. Se kinne miskien te folle opdrachten nimme en kinne dêrom net genôch omtinken jaan oan jo besit. Se kinne miskien net genôch kennis fan jo eigendom of fan 'e buert hawwe.
Se kinne ûnprofesjale wêze op 'e manier wêrop se mei jo of plysjele keapers ha. Se kinne dreech wêze om mei te wurken en te reitsjen fan jo of prospective keapers de ferkearde manier. Se kinne miskien lulk wêze en yn lytse ynspann sette om jo eigendom te ferkeapjen. Wannear't jo elkenien wat dwaan, stjoere jo leauwen yn har en fertrouwe dat se kinne en leverje oer wat se tasein hawwe.