De yndividuele ienheden dielen normaal wanden, mar dat is gjin fereaske. It wichtichste ferskil tusken kondos en reguliere ienige wenningen is dat der gjin yndividuele eigendom is fan in stik lân. It hiele lân yn it condominiumprojekt is yn 'e mienskip yn' e mienskip troch alle hûseigners.
De foardielen
Der binne in soad goede redenen foar it besit fan in kondominium. Ien fan 'e meast foarkommende is har bliuwende populaasje oer tiid, dat betsjuttet dat as jo ree om te rinnen of te bewegen, de ferkeaping fan jo condos miskien makliker is as it ferkeapjen fan ien hûs.
In oare foardiel is it bûten- en strukturele ûnderhâld aspekt fan eigendom. As eigner moatte jo net mei lânskip, maas gers, bûtenhâld ûnderhâld, of oare repareproblemen oanslute by it bûten fan de ienheden en de mienskiplike gebieten. Eftergrûnet dit en fakânsje-eigners hâlde it. Ynvestearrers lykas dizze aspekt binne ek sa, lykas se net betelje op hierders foar bûtenlânske ûnderhâld.
Jo kinne kieze om in condo te keapjen yn in fakânsjegebiet dat jo faak besykje. Jo kinne dan foardielje fan bepaalde belestingbreken foar eigendom en jo hawwe gjin hotelkeamers te ferhannele om jo frequinte besiken.
Fersekeringen en wat utilities kinne minder djoer wêze.
De eigner fan 'e condos moat allinich it ynterieur fan har ienheid garandearje, net de bûtenkant en de struktuer oer it algemien.
The Drawbacks
Al dizze foardielen komme op kosten, en dat is de konkurrinsjele feriening fan 'e feriening fan ferienings. Der sil in moanne of fearnsjele fergoeding betelle wurde yn 'e condo feriening om soargje foar alle mienskiplike kosten, fersekering, belesting, ûnderhâld, reparaasjes, wat utilities, ensfh.
De kosten en de bedraggen dy't se fûnje kinne feroarje, hast altyd ferheegje oer tiid mei ynflaasje. Jo as eigener krije in stimming by ferieningsgearkomsten, mar it is mar ien stim. As de regels sizze dat de mearderheid fan 'e stimming kin moanlike yndividuele dûsen ophelje, dan moatte jo harren betelje of jo fine jo leien op jo ienheid.
Periodysk fine jo ek regels dy't evaluaasjes foar grutte reparaasjes mooglik meitsje, lykas in nije dak of parkearen en sidewalk yn it projekt wurkje. Der kin ek wurde wurde ûndersiken ûnderinoar ferdield ûnder eigners om it pûn wer te meitsjen of it clubhouse te renovearjen. By it keapjen fan in ienheid hawwe jo ynstimd om te hâlden troch de regels te jaan en jo diel fan betelle evaluaasjes te beteljen.
Regels en beheinen
Der kinne tige streng condo ferieningsregels en beheiningen wêze. Ryd yn alle condominiumprojekt en betelje omtinken foar it bûten fan de ienheden. Se sjogge allegear itselde yn hannen om kleuren en bûtenbou bouw- en ûntwerpmateriaal te learen, en se wolle altyd.
Jo sjogge strikste regels yn 'e feriening fan' e ferienings en beheinings dy't gjin feroaring en lyts yndividu oandwaan as it giet om de bûtenkant fan 'e ienheden. Jo meie ûntdekke dat jo gjin fakânsjekrânse op jo doar hingje kinne, en jo sille wierskynlik in regel hawwe oer gjin wynmûnen.
It is alles oer it behâld fan in konsekwint sykjen foar it hiele projekt. Jo kinne ek beheinen fine op hokker type mûbel of oare artikels dy't jo hawwe op in iepenloft patio.
Der kin sels regels wêze oer hoefolle jo kinne it ynterieur fan jo ienheid yndividualisearje. Dizze wurde rjochtfeardige troch útspraken dat de ienheden yn in betingst wêze moatte om maklik te ferkeapjen yn 'e merk. As jo jo ynterieur ljocht oranje skildere en jo kasten ljocht grien, kin dit liede ta problemen. As jo in hermit binne, kinne se miskien net witte oant jo fuortgean, mar gewoan bewust wêze dat de beheiningen tapast wurde foar sawol bûten- en ynterieurs yn in protte condominium-projekten.
Yn 't algemien, it kiezen fan in condo yn fersyk fan ienige famylje thúsbesit is in persoanlik beslút, mei hiel yndividuele redenen foar elke persoan of famylje.