De lânbou brûkt normaal de rekken foar alle útjeften
- Wetter - Agrarwetter
- Fersekering
- Ûnderhâld
De brokke kommersjele liening wurdt meast brûkt yn meardere kantoaren en ienige kantoargebouwen, yndustryterreinen en guon yndividuele eigenskippen. De winkler sammelt fêste mieten en betellet de útjeften út har.
As kosten de tiid ferheegje, sille in soad brede en folsleine tsjinstferliening befetsje fan eskalaasjeklassen dy't middels op 'e tiid ferheegje om de belestingferheging en hegere fersekering- en ûnderhâldskosten te ferstean.
It is wichtich dat in tenant winkelje foar romte begrypt elke escalation-klauses om projekt te lienjen yn 'e takomst.
De bruto lease wurket goed foar kantoarhantaten en guon yndividuele eigenskippen. Foar in protte detaillearre eigenskippen, benammen dy mei seasonale ynkommende fluktuaasjes, is de persintaazje lease better. Dit soarget har miening om te swakken mei ynkommens.
Oare soarten kommersjele leasen
Litte wy in flugge oersjoch sjen nei oare kommersjele lease types:
Triple Net Lease : De triple net-lease wurdt útdrukt yn kommerzele real estate. It is populêr foar meardere yndustriële en detaillearre eigenskippen. Mei hierders dy't syn kosten sterk ferskine, lykas in yndustrial brûker fan elektrisiteit, is de triple net-lease foar de lânhear best.
Ferantwurdlike Net-lease : De wikselde net-lease is in kommersje tusken de bruto lease en it triple net. De wethâlder en de hierders hawwe meast in splitplak foar ûnderhâldskosten opsteld, wylst de hierder ynstimt om belestingen en fersekering te beteljen.
Utilities sille wierskynlik ek ûnderhannele wurde yn 'e wizige net-lease.
Persintaazje lease: In persintaazje lease is in lease dy't normaal in leane betelje "Base Rent" te beteljen en dan boppe-oan dat bedrach betelje in persintaazje basearre op munnyske ferkeapvoluminten. Persintaazje leasen wurde faak útfierd yn retail stores, mar ôfhinklik fan de lokaasje en de natuer fan jo bedriuw kin in dramatyske ynfloed hawwe op persintaazje hier.
Typen fan gewoane eigenskippen
Litte wy in flink sjogge nei de typen fan kommersjele eigenskippen dêr't jo ynvestearje:
Multi-famylje: Multi-famylje kommerkere realiteittypen befetsje duplexhuzen en oare oanbou foar bewenning troch meardere famyljegruppen. Apparateprojekten binne fansels opnaam yn dizze kategorytype.
Retail: Stripsintrum, winkelsintrum, grutte fakswinkels en frijsteande bedriuwslibbenstrukturen falle yn dizze kategory. Dit is in grutte kûle fan 'e kommersjele realisemerk.
Boarnen, noaten en referinsjes bewurkje seksje edit source Boarnen, noaten en / as referinsjes: Se wurde faak fysyk groepearre troch ferlykberens fan bedriuw, lykas profesjonele adviseurs, attorney's, en boekhannelers.
Yndustrieel: Fabriken, raffinerijen en oare ferlykbere bedriuwen meitsje dizze kategory. It is in spesjaliteitnich, omdat der in protte spesjale oertsjûgingen binne oer bestimmingsplan, lisinsje en it miljeu.
Oare spesjaliteit: Dit hat in protte grûn, fan oalje-wiksels sintraal te reedriders. Der is in soad ferskaat oan ferfiersbedriuwen en bedriuwstypen.
As jo in bedriuwslibben wêze?
De measte nije fertsjintwurdigers begjinne al as wenwenten. Der binne in soad mear huzen en kondominiums kocht en ferkocht elke jier as in oare soarte fan eigendom.
Wanthawwende aginten behannelje ek lân en gebouwen.
Guon aginten dy't yn 'e saak in skoft west hawwe, begjinne om te bewegen nei kommersjele eigenskippen. Se sjogge grutte fergunnings, dat betsjut tige grutte kommisjes. Tink derom, as jo 3% fan in miljoen dollarpakket krije kinne, binne jo yn 'e grutte tiid. Wannear't in gemiddelde aktive real estate agent mei tsien dealings yn 't jier dwaan kin de gemiddelde kommersjele agent mar ien.
It nimt net allinich folle langer om in fergoediging fan in perspektyf te dwaan nei in listing of oankeap, it nimt in soad mear kennis en feardigens om te gean mei de keapers en ferkeapers fan kommersjele eigendom. It nimt krêft op, sawol finansjeel en bedriuwich wize om jo earste kommersjele slutingstafel te krijen. As jo dogge, is it in geweldich gefoel dat jo dat kommisje kontrolearje.
De bêste manier om kommerkere realisaasje te krijen is mei de finânsjes om har oan te hâlden en in protte winsk en devoasje.