1. Bouw
It meast basinsjele elemint fan in gebou is har bou.
Dizze term betsjut de materialen wêrfan in gebou makke is.
In soad fersekeringen bepale gebouwen yn kategoryen basearre op har boustype mei in systeem dy't ûntwikkele is troch it Insurance Services Office (ISO). Dit systeem befettet de seis klassen hjirûnder beskreaun. Elke klassifikaasje reflektet sawol de gebou materiaal (lykas hout of konkreet) en de ferdrukking fan dy materialen. De kategoryen fan ISO binne nûmere fan ien fan 'e seis yn ôfnimmende folchoarder fan' e brânstof. Fan 'e seis kategoryen binne klassen 1 (frame) gebouwen it meast wierskynlik te brânen, wylst klasse 6 (brânwittenskiplike) gebouwen de minste wierskynlik ferbaarnen.
Klasse 1, frame
Gebouwen wurde as framekonstruksje klassifisearre as har bûtenmuorren binne makke fan hout of in oar barmhertich materiaal. Rânebouwingen binne faak bestiet út in hout ynterieur klad mei stucco, of mei bakstien of stiennen. It dak is oer it algemien makke fan houtdekking dy't mei hout of komposysje skelpen opnommen is.
Klasse 2, Joisted Masonry
In blokje bouwurk hat net-fermindere bûtenmuorren makke fan masonry materiaal, lykas betonblok, stien, bakstien of adobe. De flierren en dakken binne fuotbloed, besteande diels of folslein út hout. Lânngevelde muorren kinne plakt wurde mei stucco, bakstiennen of in oare nonboarstberstige material.
Klasse 3, non-combustibel
In gebou wurdt klassifisearre as net-ferduorre as har bûtenwâlen, flierren en dak binne makke fan, en stipe troch, net-fermindere of stadige brânstoffen as metaal, asbest of gips. In protte klasse 3 gebouwen hawwe in stielrâne. Njoggenboarstige gebouwen makken net gau ferbaarnen, mar kinne op hege temperatueren opknappe.
Klasse 4, masonry non-combustibel
In masonry non-combustible gebou hat bûtenmuorren fan bakstien, betonblok, of in oare soartmuorre. De flier en it dak binne makke fan metal of in oar netboarstber materiaal. In klasse 4-gebou is minder wierskynlik yn in fjoer smelle as in klasse 3-struktuer.
Klasse 5, feroare Feilresistyf
Foar in gebou om as klasse 5 te kwalifisearjen, moat it fjoerresistyf fertsjinje, it moat in fjoerstiif hat fan minimaal twa oeren foar de muorren, flier en dak. De muorren, dak en flier moatte fêste muorren wêze moatte op syn minst fjouwer tommer dik. De measte klasse 5 gebouwen binne konstruearre fan beton. In protte binne stiel.
Fire Resistive
In klasse ses, fjoerresistyf, hat gebrûk fan in fjoer rating fan op syn minst twa oeren foar de muorren, flier en dak. De muorren moatte fêste muorren op syn minst fjouwer santiger dik wêze. De flierren en dak moatte op syn minst fjouwer tomke diktearje fan reinbetonbeton.
Struktureel stiel dy't brûkt wurdt foar loadlager moat in fjoer rating fan minstens twa oeren hawwe. In soad moderne heulingsburogebouwen wurde as fire-resistive klassifisearre.
2. Belutsen
In twadde kaai faktor ûnderwroters beskôgje as evaluearjen en wurdearring kommerkele eigendom is besetting . Dizze term betsjut it doel foar wêrfoar eigendom brûkt wurdt. Foarbylden binne retailmjittingsmerk, meubelsproduksje, en apparteminten.
De type ynhâld fan in gebouw befettet hingjen fan 'e manier wêrop it gebou brûkt wurdt. De ynhâld beynfloedet de gebouwen fan 'e brânstof. In nôtmûne befettet stof dy't oansjen kin en te eksploitearjen. Sa is in koarnmûne foarstanner mear as in kantoargebou. In sealdmjitter befettet houten, hout en sieddust, allegear dy't maklik lêze. In masjinerwinkel, op 'e oare kant, kinne meastal metalen befetsje dy't net hiel flammig binne.
3. Beskerming
Beskerming betsjut de metoaden dy't brûkt wurde om in gebou fan fjoer te beskermjen. It befettet offisjele en partikuliere beskerming.
Iepenbiere beskerming wurdt fersoarge troch de lokale brânwacht. ISO hat in numeriksysteem ûntwikkele foar it beoardieljen fan de kwaliteit fan publike beskerming. Fjoerôfdielen wurde in Public Protection Class rating fan ien (superior) oant tsien (de ISO-standerts net foldwaan). De wurdearringsen refleksje de neikommende trije eigenskippen:
- it kaliber fan de brânwacht
- de adequacy fan 'e wetterferliening
- de effektiviteit fan it fjoer alarm en kommunikaasje systeem
Yn it algemien wurdt in gebou yn in mienskip mei in lyts iepenbier beskermingsklasse beoardielje in legere taryf foar kommersjele eigendomsekering as in ferlykber gebou yn in gebiet mei in hege klasse wurdearring.
Privee beskerming ferwiist nei ferdylmingsmeganismen dy't ûnder de kontrôle binne fan 'e beliedhannelder. Foarbylden binne brânstoarnen, brânwarrjochten, fjoerlizzers en sprinklersystemen. As jo gebou ien of mear fan dizze funksjes befettet, kin jo fersekerdierer in kredyt oan jo fakânsjersfersekering tapasse.
4. Beljochtsjen
Beljochting ferwiist nei eksterne gefaren dy't foar in grut part bestân binne troch in lokaasje fan in gebou. Guon risiko's binne natuerlik. In gebou lizzend yn in loftbere gebiet kin ûnderwerp fan skea troch hege winen wêze. Oare natuerlike hazze binne ûnderdiel fan sinkholes , heul, bliksem, en swiere snie. Natuerlike hazze kinne ferskille fan in lokaasje nei de oare.
Man-made hazards kinne makke wurde troch neistlizzende bedriuwen, lokale ynfrastruktuer (sa as autowichten) of it algemien publyk. In depot dat neist in fertochteplantsje leit, kin kwetsber wêze foar skea troch eksplosjes. In gebou yn in hege kriminaliteit kin lytsber wêze foar ferwûnings . Oare foarbylden fan keunstmjittige hazze binne boargerlike ûnrêst , fersmoarging fan tichteby treinen, en reek fan bedriuwsfiering.
Types fan Property Rating
Der binne twa basismetoadeferseklingers gebrûk te meitsjen om eigendomsekering te fertsjinjen: klassifikaasje en spesifike rating. Yn guon steaten ûntwikkelje klassen en spesifike tariven mei help fan ferliesskosten-gegevens fan 'e ISO. Yn oare states fertsjinje fersekers tariken op grûn fan gegevens dy't se sels sammele hawwe.
Class Rating
Yn klasse wurdearring, gebouwen dy't ferlykbere skaaimerken hawwe hawwe oan deselde klasse beneamd. Alle gebouwen yn dy klasse binne itselde taryf opnommen. Jo gebou wurdt wierskynlik de klasse beoardield as it allinich de folgjende skaaimerken hat:
- It bestiet út 25.000 fjouwerkante fuotten of minder
- It befettet gjin sprinklersysteem
- It is net fjoerresistyf
- It wurdt net brûkt foar produksje
In klasse-rapport is in gemiddelde taryf foar de groep. Dizze tarieding kin opheft of opnij oanpast wurde om positive of negative eigenskippen fan in spesifyk gebou te reflektearjen. Bygelyks, in groepshûs dat klassifisearre is, kin in subsydzje ûnderwerp wêze as it in grutte bedekking fan dongbou is.
Specific Rating
As in gebou net yn oanmerking is foar klassifikaasje, wurdt in spesifike taryf berekkene op basis fan yndividuele skaaimerken fan it gebou. Spesifike tariven wurde bepaald troch by it bouwen fan 'e bou, oanbesteging, beskerming en útwurking.
Gebouwen dy't spesifike rated binne algemien komplekser en hawwe hegere wearden as klassike wearde-struktueren. Om't spesifike tariven basearre binne op in unike funksjes fan in gebou, moat it gebou ynspireare foardat de taryf berekkene wurde kin. In fysike ynspeksje kin útfierd wurde troch ISO of de fersekere. Ynformaasje oer it gebou is sammele yn 'e ynspeksje. ISO of de besierer brûkt dan dizze ynformaasje om in tarieding (of in ferlieskosten) te berekkenjen. De taryf wurdt typysk generearre troch it brûken fan in formule.