Om lege romte of keapromte te leverjen? Wat is it bêste foar jo bedriuw?
Plak, lokaasje, lokaasje
As jo tinke oan it keapjen fan jo eigen gebou om jo bedriuw te keapjen, tinke dat dizze lokaasje krekt sa wichtich is mei kommersjele romte as it is mei jo eigen hûs.
As jo klantbasis foaral yn in bepaald diel fan 'e gemeente is, sille jo wierskynlik fierdergean moatte operearje ticht by jo hjoeddeistige lokaasje en as de merk is dicht, kin it dreech wêze om romte te keapjen yn itselde gebiet. In oare lokaasje kin net beropje oan jo klanten .
Advendo's fan it bedriuw fan in saaklike bedriuw:
- Lege finansieringskosten - Mei aktuele rintefergoaten by histoaryske tellen kinne jo foardielje fan lege hypoteekraten om jo eigen lokaasje te besjen, en dêrmei eigendomlikens beleane as it pleatsen fan in lânhear.
- Fêst oandiel - By jo eigen foardiel betsjutte dat jo witte wat jo takomstige kosten sille - hypoteekraten sille foar desennia ferdwûn binne en net as fluktaasjekosten soms sizze. Troch it eigendom fan it eigendom is de realisearjende komponint fan jo bedriuwsgebou foar de hypoteekperioade fêstige. Oan 'e oare kant wurde leasekosten beynfloede troch ferbetteringen nei it gebou, feroarjende winsken fan' e realisaasje, fraach, en oare faktoaren. By it leasen fan in bedriuw, is der gjin garânsje dat jo oan 'e ein fan in leaseperioade jo lease ûnder fergelykbere terminen ferheegje kinne. Koartsein, bygelyks, spruts ik mei de eardere eigner fan in pleatslike bedriuwsgroep dy't doe't hy mei in unferrinnende 30 persint ferheging fan leasekosten besleat om syn bedriuw te sluten .
- Stabiliteit - As jo bedriuw spesjale apparatuer, masjinerijen of ynstallaasjes brûke dy't lyts en / of djoer binne om te ferhúzjen, of as it bedriuw fanwege wiidweidige ferbouwings nedich is, kin it eigendom fan 'e pannen besteane. Oars, as de winkler jo lease net ferfiere as it ferliesst, kinne jo grutte bedragen wêze, benammen as de lease stipulearret dat jo de wente nei de oarspronklike steat moatte weromlûke as jo fuortgean.
- Potinsjeel wurdearring yn wearde - As jo glêdens genôch binne om in gebou te keapjen yn in kommende gebiet en / of op 'e ûnderkant fan in realisearringszyklus, kin it eigendom de takomst yn' e takomst grutter wurde.
- Gearwurking - Prizen dy't eigendom binne fan it bedriuwslibben, binne in asset dy't brûkt wurde kin as garânsje foar skuld of finânsjes fan finânsjes .
- Freugde fan lânbouwers - Net alle lânbouken binne gelikber makke, en guon winkels binne foarsteld om kosten te slaan troch ûnderhâlden, feiligens en kapitaalferbetterings te ferleegjen.
- Subletting foar ekstra ynkommens - As jo in bedriuwichheid keapje en der ekstra romte op it pân is, kinne jo wêze dat jo ekstra ynkommens troch subletten bringe kinne (sjoch 5 wize jo bedriuw makket mear jild. ) Dit kin lukrative levere wurde der is in fêst Fraging foar romte op jo lokaasje en in goede levering fan kwaliteitsbiedenders. Lykwols, as elkenien dy't ea in boartersguod west hat, kin jo fertelle, it behannelen mei hierders kin tige frustrearje en tiidgewoan wêze, en yn in ferliesende ekonomy is dit mear as in probleem.
Nedeniden fan it keapjen fan in saaklike saak:
- Mooglike ferfal fan weardeoardieling - As nei in oantal jierren op in bepaalde lokaasje it needsaaklik is om te ferhúzjen, eigen eigen hannelsromte kin in grutte minne wêze. Wjersteande bedriuwsbetingsten, wizigingen yn 'e wyk, of lokale belestingferhegingen kinne in weardeferfal meitsje en ferkeaplik meitsje fan jo bedriuwsûntwerp tige swier.
- Kapital oanmeitsje - As jo bedriuw yn in start of groei-faze is, kinne jo foarkomme dat it kapital ynvestearret yn 'e saak as it leverjen fan kommersjele romte.
- Fluktuere interestkearynten - Troch ynteressante tariven by histoaryske tellen is in eventuele opkomst wierskynlik, wêryn jo hypoteekkosten yn takomst ferheegje kinne.
- Kosten sparjen kinne ferkeard wurde - By it leasen fan in bedriuw binne de kosten fan eigendomsbelesting, ûnderhâld en reparaasje, feiligens , parkearje, fersekering , ensfh. Binne meast opnommen yn in leaseabonnemint. As jo in eigendom keapje, fertsjinje dizze kosten jo ferantwurdlikens. Elk beslút om te keapjen of hier te keapjen moat in side by side fergelykje wurde fan 'e kosten fan ferhierjen tsjin besit. As jo besykje te keapjen moatte jo in jierlikse ûnderhâldbudzjen hawwe dat jild jildt foar grutte reparaasjes lykas dakkenreplikaasje, bouwopjouwingsferbouwing, ensfh. De fernijing fan in besteande lease kin jo wurkje yn jo foardiel yn perioaden fan stadige fraach en leech besette tariven. Yn sa'n omjouwing as jo in goede relaasje hawwe mei de wittenskip, kinne jo meidwaan mei in bettere leasebegripen as in legere taryf, in langere leaseperioade, of ferbetteringen nei it gebou.
- Wolle jo eigner / willekeurder wêze? Jo boekhâlder kin jo bestjoerlike budzjetten analysearje, belestingsbelied ûndersiikje en advisearje oer de foardielen en ynstânsje fan it kopjen fan fertsjinjen fan fertsjinjen fan in finansjeel perspektyf, mar as jo it beslút om te keapjen moatte jo ek berekkenje hoefolle ekstra tiid wurde opnommen troch in eigner / wethâlder. It behanneljen fan ûnderhâldsproblemen en middels (as subsydzje) kinne in soad tiid brûke, dat better wurde kin wurde trochgean op jo eigen bedriuwaktiviteiten.
- Is jo bedriuw groeid of ôfkeard? In eigendom fan in saaklike eigendom kin probleem wêze as jo bedriuw in groei (of downsize ) faze is wêr't jo it besteande gebiet mooglik ferkeapje moatte om ekstra romte te krijen of jo romteferletten te fergrutsjen. Renegotiearjen fan in lease is folle minder dreech.
Hawwe jo in húsbasis bedoeld?
As jo bedriuw goed is, binne der in protte foardielen foar it operearjen fan in hûs-basearre bedriuw . Njonken it net wurkje oan wurksumheden, hûsbedriuwers hawwe typysk in better wurkwizebalâns , en de kosten dy't relatearre binne oan it part fan it hûs dat bedriuw brûkt binne folslein belestingfetsje . As jo belangstelling binne foar start fan hûsbedriuw sjoch:
Foardat jo in húshâldlik bedriuw begjinne
Hoe't ik in húsbasearre bedriuw begjin dy 't sille
De bêste Home Business Opportunities
Kontrolearje de Eksperts
Yn elke beslút om kommerzele romte te keapjen soargje derfoar dat jo de rjochte minsken hawwe op jo syd en befetsje se op alle stappen fan 'e beslút. Dit befettet:
- In levere realtor mei saakkundigens yn kommersjele realisearjen
- In advokaat dy't spesjalisearret yn 'e ferwizings fan kommersjele eigendom
- In hypoteekbehearder
- Jo boekhâlder
Sjoch ek: hoe't jo de bêste kommersjele romte fine foar jo bedriuw