Tink de foardielen en ynstimme foar it hâlden fan in iepen hûs
- Al hast de helte fan dyjingen dy't iepen iepen huzen hâlde 10 of mear yn it lêste jier.
- Fan dyjingen dy't iepen huzen hâlde, befoarderje it evenemint online 98,3 prosint.
- Fan dyjingen dy't gjin iepen huzen hâlde, hawwe 84,7 prosint sein dat se de tiid en enerzjy belutsen wiene.
- 27,1 prosint fan dyjingen dy't gjin iepen huzen hâlde, hawwe de oandwaning oanjûn oer feiligens en oanspraaklikensproblemen.
Keuken keapje net op iepen huzen
Ien brokke ynterviewd yn it artikel stelde dat in pear ferkeapers gjin iepen huzen wolle, mar de measte dogge om't se leauwe dat minsken faak in wente keapje yn in iepen hûs. It bringt my nei myn soargen oer iepen huzen. Ik leau dat se in soad gefallen ferkeapje fan eigendom. Elke jier reflektearret it NAR-ûndersyk fan homebuyers en ferkeapers dizze realiteit.
Mear as de helte fan 'e realisaasjebedriuwen dy't iepen huzen hâlde, sizze dat ien reden is om in buzz of eksposysje te meitsjen foar har list. Sorry, mar dêr bin ik ferlern. Wat is in "buzz" as it neat docht om it thús te ferkeapjen? As ik in advertearders wie, litte wy it radio besykje, en ik besykje in pizza-winkeleas te krijen om my in "ôfstân" te dwaan op har lokaasje, se sille de priis net betelje as se wisten dat ien mar ien yn 100 minsken keapje in pizza.
It is gewoan net goed bedriuw.
Ungelikens oan hûsbesitters
Doch bliuwe wy derfoar dat ferkeapers gelyk leauwe dat iepen huzen effektyf binne, wêrtroch't se it plak skjin meitsje, bakke koekjes, miskien sels ferlitte yn 'e iepeningstiden. As wy witte dat it net nei in keaper foar dat hûs komt, wat is it doel fan in iepen hûs?
Mear as helte, 54,6 prosint, fan dyjingen dy't iepen huzen hâlde, seagen dat se dogge foar perspektyf foar kliïnten dy't se yn oare transaksjes fertsjinje kinne.
Noch earder sizze 54,7 prosint dat se iepen iepen huzen hâlde "om te bewizen oan de kliïnt dat ik wurkje om har thús te ferkeapjen". Real estate agents moatte yn plak fan ferkeapers sizze by de earste listingsstelling dy't iepen huzen ferkeapje fan huzen.
Ien advokat's perspektyf
Doug Miller, in Minnesota-basearre advokaat spesjalisearret yn real estate law en de direkteur direkteur fan CAARE, Consumer Advocates yn Amerikaanske Real Estate, advisearret keapers oan "krekt sizze nea" om huzen te iepenjen. Ut it artikel: "Iepen huzen helpe gjin ferkeapers ferkeapje huzen, en se helpe sûnder keapers keaphuzen te helpen," sei Miller yn in post op 'e webside fan' e groep. "Yn feiligens binne iepen huzen net allinich slimme foar konsuminten, se binne rjochtskeurich gefolch." Syn redenpunten:
- Iepen huzen helpe gjin ferkeapers ferkeapje huzen, noch helpe se keaplju om se te keapjen.
- Keuken kinne harren rjocht fertsjinje troch fertsjinwurdigje troch harren eigen agent as se yn in iepen hûs wachtsje en akkoart fertsjintwurdige wurde troch de listagent.
- De potensjele foar kommisjele konflikten ferheget omdat in lokaasjebestjoerder miskien kin om de kommisje te splitsen mei in keaperbroker dy't letter opnommen is yn 'e transaksje.
Kundskipfertsjintwurdiging en Kommisjebelken
Ik stel mei Mr. Miller. Ik haw myn eigen ûnderfinings mei lokaasjemiddels hân dy't de kaart "procuring cause" tekenje. Yn ien gefal waard de agent kontaktd troch in ûnwissige eigendom yn ús gebiet dy't frege oft de auteur de fermelding plat en beheiningen fêststelle koe foar it eigendom. In protte keizers dogge dat om't se leauwe dat it de direkte en fluchste manier is om ynformaasje te krijen. In moanne letter, doe't ik as aiker en keapman en tsientallen eigenskippen sjen woe, skreau wy in oanbieding. Yn 'e kunde kaam de e-mail fan' e broker op 'e hichte fan de folsleine kommisje as "oanlieding fan oarsaak."
My antwurd: Dizze keaper hat frege foar eigendom fan meardere lokaasjers foar kontakt mei my en meitsje in keap reis nei ús merk. De keaper, lykas in protte oaren, nammentlik gewoan in direkte rûte dy't in telefoannûtel hat yn in online lisinsje om guon ynformaasje te krijen.
It is ûngelokkich dat dingen lykas dit barre, lykas it dúdlik is dat de oare agint minder soarchje kin wat de keaper as klant woe of nedich wêze yn 'e manier fan fertsjintwurdiging.
Takeaways
Iepen huzen hawwe noch altyd har plak, meastentiids om't se plakken binne wêr't wy as agents en brokers kânsen fine. Se binne net goed foar ferkeapers of keapers yn 'e measte gefallen. As jo in hûs ferkocht hawwe foar ien dy't yn it iepen hûs earst seach, goed foar jo. Mar, it is in seldsume ding.