Yn subagency wurdt de agent dy't de keaper bringt, werklik wurket foar de ferkeaper as subagint fan 'e lokaasjeburo. Dit is wichtich, lykas de agent dy't mei de keaper wurkt, eins fidelisearingen oan de ferkeaper oanbelanget, net de keaper.
Dizze praktyk is allinich mar dea yn 'e measte steaten, as keapferiening wurdt gewoaner gewoan en om't de keapers in advokaat nedich hawwe om har belangen te fertsjinjen yn' e transaksje. Ek as de lokaasje-brokers en har ferkeaper-kliïnten ferantwurdlik binne foar de aksjes, fouten en omlizzingen fan 'e subagint, is dit net de winske situaasje yn' e measte hjoeddeiske realisaasjemaatskippij.
Update: De hjoeddeistige steat fan represintaasje yn 'e yndustry
Undersykswetten binne steat spesifyk, en der binne pockets mei ferskillende statuten en praktiken. Yn guon rjochtsgebieten leauwe likernôch transaksjes as foarbyld. De measte fan wat ik hjir praat, is lykwols de manier wêryn wy dizze dagen in protte steaten dwaan.
Subagency gewoan is net folle mear dien. De listingsmakker is net dwaande as as agent fan de ferkeaper, en de keaper is net fertsjintwurdige troch ien dy't mei plichten foar de ferkeaper is. Litte wy ris sjogge wat fan 'e farianten fan represintaasje.
De measte steaten hawwe in soad formulearjen nedich oan de kliïnter of prospective client, hoe't jo se yn har realisaasje transaksje werjaan. Soargje derfoar dat jo de regels fan jo state fersteane en de ferskillende wizen wêrop jo jo represintative wêze kinne. Jo plichten en ferplichtingen foar de kliïnt sille sterk ferminderje op basis fan it type fertsjintwurdigjen dêr't jo vertraal ôfspraken hawwe.
Seller's Agent of Buyer's Agent
Jo wurkje yndie as in wiere agent, en yn in protte steaten moat dit spesifyk skriftlik útsteld wurde. Jo hawwe treflik dutsen oan jo ferkeaper of keaperklient:
- Loyaliteit: jo moatte allinich dwaen yn 'e bêste belangen fan jo kliïnt. Gjin oare belangen kinne foardielen nimme, wêrûnder alle belangen fan 'e brokker of agent.
- Feiligens: alle fertroulike kommunikaasje tusken jo en jo kliïnte en fertroulik ynformaasje moatte altyd fertroulik bewarre wurde. Utsûnderingen foar gerjocht bestellen bestege.
- Iepenbiering: jo hawwe in plicht om jo keapje alles út te meitsjen fan materiaal oer de transaksje of it eigendom.
- Oertinking: jo kinne net wat yllegaal dwaan, mar as it juridysk is en jo wurde troch de klianysje oansteld om wat te dwaan, moatte jo it dwaan.
- Soarchige soarch: nim in profesjoneel oanpak foar alle wurk foar de kliïnt en jo wurde ferwachte dat men rûmbere soarch gebrûk makket om jo funksjes op in tige profesjonele manier te ûndernimmen.
- Ferantwurding: in goede rekkening foar alle jild of oare dingen fan wearde dy't jo troch jo kliïnt oanbean wurde.
Transaction Broker of Facilitator
Om't fergunningsferieningen dizze seldsaken seldsume binne, binne de measte brokers en aginten dwaande as transaksjeblokers of transaksjefakkers.
Jo binne gjin agent, en fertsjintwurdigers binne net ferplicht. Yn 'e wurklikheid sille jo itselde loyalty, ferstannige soarch, disclosurearring en boekhâlding stel. Jo binne gewoan net hâlden as heech fan in standert as jo binne as jo in agent binne.
Wykbere oanspraaklikens
Ik hie in oantal advokaten as buyers op myn merk, en ik kin jo fertelle dat se NEVER wisten dat ik as agent wie. Jo sjogge, de agint en kliïnt wurde beskôge as ien yn in bysûnder. It is in superior relaasje, en de kliïnt kin yn 't legaal problemen yn' t gefal krije mei de ferkearde agent.
Jo sjogge, fergoeding fan ferplichtingen is de kliïnt dy't oansletten is foar de hannelingen fan de agent. As der gjin nûmer is, mar in grutte fout is makke troch de agent, dan sil de kliïnt krekt as hannelje wurde. Jo kinne sjen wêrom't in advokaat net ferantwurdelik wêze wol foar fouten dat in real estate agent makket.