De Pros en Cons
Elk momint jildt in yndividuele jild yn in hanthavene guon foardielen en nettsjinsten. Dit is benammen wier fan 'e kommersjele realiteit-yndustry wêr't in ynnimmende potinsjeel fan in eigendom en in creditor's fan' e liening it hiele ferhaal net fertelle kin, of oft in multi-million dollar liening betsjut.
As kommersjele real estate agent lykwols is it jo taak om te soargjen dat jo kliïnten goed ynformearre binne oer alle finansieringsopsjes.
Dêrnjonken binne sawol tradisjonele prestaasjes as banken, lykas alternative lieningen lykas partikuliere financiers.
Ienris as jo kliïnt is kennisber oer syn opsjes, kin hy bepale hokker termen him de measte brûke wolle op basis fan syn aktuele situaasje.
Banken
Pros
- Normaal biede de leechste hypoteekraten op 'e merk
- Tradisjoneel liening fan kwalifikaasje-rjochtlinen legere in risiko fan risiko's foar standert
- Loans kinne lang duorje, ferspraat oer mear as 20 jier of mear
Cons
- Untfangende betelling, ynkommensferifikaasje en kredytnota easken
- sil net faak leare op net-konformearjende produkttypen
- Lange tiidige fergunningproseduere, mei jild dat tagelyk 90 dagen wurde befeilige
- hege pre-betellingsfergoedingen
Fansels binne wy allegear fertroud mei de grutte banken dy't lieningen sawol wen- en kommersjeel meitsje:
- bank fan Amearika
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Private Financing
Pros
- Gjin bepaalde betingsten foar easken. De beide partijen kinne har eigen termen komme
- Fûnsjen kin fêststeld wurde tige fluch
- Loan-kwalifikaasjeproses is faak minder komplekse en tiid-konsumint
- Minder jild foar fertsjintwurdiging en slotkosten ferbûn mei it liening
Cons
- Loans fan 'e tradysje komme mei hegere prizen
- In hege rendemint op ynvestearring wurdt normaal ferwachte
- De measte partikuliere lieningen binne koarte termyn
- Moat de ynkomsten potinsjes fan 'e eigner sjen
- moat in realistyske útgongstrategy oanmeitsje
- It realisearjen siket men finansiering foar akten as it leauwen fan 'e liening
- Ofhinklik fan 'e lien-oan-wearde-ferhâlding, mooglijke boeren moatte mei-inoar foldwaan om har folsleine frege finansiering te krijen
Ek wurde "lekker jild" neamd, kinne jo fine yn in sykaksje, mei guon fan 'e topresresultaten hjir:
- De Private Bank
- Commercial Lending
- Fairview Commercial Lending
Der is genôch jild út foar kommersjele liening, mar sjogge sjochfolle alle kosten, ynklusyf gebieten en belang.
Transaksjaal Fûnsjen
In spesjale lieningsnichtsje dy't wichtich yn 'e fix & flip-boom groeid is is transaksjonele finansiering. Dizze lieders spesjalisearje yn finansiering fan realisaasje en ferpleatse en flip deals, mei de groep turnaround soms deselde dei, en beheine & flipje mar in pear moanne. Guon ferskynden yn in webside:
- Best Transaksjefûnsjen
- Fonds-a-Flip
- One Day Transactional Funding
It jild is der út. Alle kommersjele frijwilligers moatte te dwaan wêze om alle kosten yn 'e oandwaning te behanneljen en har mei in noflike winst te beskermjen om har risiko's te rjochtsjen. It is seldsume dat in ynvestearder of fix-en-flip-spesjalist gjin finansierde boarne fine kin, mar de kaai is om de kosten te kontrolearjen en net te priizgjen fan har oanpak fan 'e merk.
By ferkeapjen nei in oare ynvestearder, lykas in fertsjintwurdiger, ferheegje de rânen, en de kosten fan transaksjefûns kinne in wichtich part fan 'e totale kosten wêze. It is net allinich oer it belang, om't de measte fan dizze lieningen koartiid binne.
Guon fergoedings kinne yn 'e tûzenen dollar rinne. It goede nijs is dat jo dizze fergoedingen kwantifisearje kinne yn 'e takomst fan' e ynset foar in deal. De measte fan dy lieners sille jo ek stipe mei fluch brieven fan bewiis fan subsydzje om jo dealen te rapperjen.
Transaksjonele lieners folje in niche mei fiksje-en-flip-ynvestearrings. De erfarne fiksje-en-flip-ynvestearder sil goedkeap keapje en gebrûk meitsje fan 'e minne steat en rehab as de grutste profitkomponint. Der kin in soad romte wêze yn 'e rehab, sadat der romte is foar de kosten fan in transaksje-liening. Soargje foarsichtich as jo net wurke hawwe mei ien fan dizze lieners dat jo absolute feilich binne fan har fergoedingstruktuer.