Dat sizze is desennia âld, mar hjoed is hjoed noch altyd wier. Hoewol it al de ruer is hjoed op tv, dit artikel is net oer winkelsintrum fan realiteit of flippe huzen .
True, der is jild yn dy aktiviteiten makke, somtiden in soad jild, mar it is koartich profitaat. As jo it ynvestearjen yn in langduorjend ferhierde realisaasje, dan kin flippe in geweldich ark wêze.
Dit artikel is oer it bouwen en groei fan in real estate portfolio yn 'e tiid dy't in rike fermogens libje sil fia cashflow. Mei meardere ferantwurdlike eigenskippen kin elk positive positive cashflow generearje, jo kinne jo pensjonearring yn styl stypje en net soargen oer in soad fan de ekonomyske faktueren dy't de mearderheid fan ynvestearrings yn bedriuwen en bondels bedrige.
It is nea te let om te begjinnen. As jo jong binne, kinne jo in pear betellings biede om jo earste ferhierde eigendom te keapjen en jo realisearde portefúlje yn 'e rin fan' e jierren te begjinnen, oant jo jo rinne. As jo yn 'e fiif oant 10 jierperioade foardat it pensjittel binne, kinne jo de aktiva ferheegje yn legere ynbringingen fan ynvestearrings nei ferhierde realiteit en fergrutsje jo pensjoenmonuminten ynkommen.
As jo al op of oergeven âldere âlderein binne, kinne jo itselde ding dwaan.
Wat makket in Gruthânske Lokale Lokale Ynvestearrings?
Foardat jo te finen binne yn tinken dat elk fan dizze faktoaren perfekt wêze moat foardat jo in ferhierde eigendom keapje, witte dat it seldsum is foar dat it gefal wêze sil. Jo doel is om te probearjen om elk fan dat te bestimmen as it bêste kinst, en somtiden kin men wichtiger wêze as oaren.
Hjir binne de faktoaren dy't jo sykje yn in geweldige wenferslach ynvestearring, ienige famylje of kondominium:
- Lokaasje: Ja, jo kinne trije kear sizze, lykas it real estate is alles oer lokaasje. Jo wolle net in hûs yn 'e midden fan in supermerk parkearje wolle, mar ien tichtby in griene gurd of park foar jo bern kin krekt rjocht wêze.
- Rentabiliteit: Lokaasje is in ûnderdiel fan dizze faktor. Wannear't in wente op in geweldige lokaasje is, mar de konkurrinsje is steurd, it kin net de bêste ynvestearring wêze. Wannear't in protte oanbiedingen beskikber binne en eigeners oanbiede, kinne stimulearje, it kin net de krekte tiid wêze. Wannear't der in pear mieten binne beskikber binne, kinne jo net allinich in besit hâlde kinne, kinne jo heger middels tagelyk bedarje.
- Taksjes: Dit is relatyf, lykas eigendomingsbelesting in wichtige kosten, mar in soad gebieten biede hege mieten om't de gebietsfoarsjenningen binne, sadat de belestingen ek heger binne. As jo de útjeften mei moanneseare flugge oerlibje kinne, dan is it in positive.
- Geselligens: Hoewol de cashflow is de primêre oertsjûging, weardeoardieling oer tiid is wichtich. Der binne twa manieren wêrby't jo eigen evenemint opbiede yn in ferhierde eigendom, wurdearring yn wearde en it beteljen fan de hypoteek. Soarch leverjen fan jo ynvestearrings kin brûkt wurde om jo portefúlje mei help fan it eigen evenemint yn eigendomige eigenskippen te groeien.
Dit binne jo wichtige oertsjûgingen, fansels, jo sjogge jo op 'e leeftiid fan it eigendom, ferwachte reparaasjes oer de tiid en alle nedige ferbetteringen.
De Lokale Eigenskippen Lokaasje en akseproses
Jo binne klear om te begjinnen en te keapjen fan jo earste ferhierde eigendom. Jo hawwe de ferplichting foar jo winske prijsrange, en jo wolle in ynformearre akseptearjen meitsje.
- Kennis jo merkgebiet: Nim de tiid om in grouwe analyze fan jo merkgebiet te dwaan. Jo kinne in spesifyk buert of gebiet yn 't ferstân hawwe, mar jo ferwissigje om jo ûndersyk te ferbreedzjen om jo kennis te hawwen dy't jo nedich hawwe foar fergeliking fan mooglike eigenskippen. Learje hokker eigenskippen goed ferkeapje yn jo priisgebiet. Doch ûndersyk nei it rjochtsgebou foar gebieten dêr't wenten ferkeapje foar kassa. Ynvestearrers binne de normale cashkeapers, dus kieze jo de gebieten oare ynvestearders, in pear tige erfaring, yn te keapjen.
- Learje hoe't jo eigenskippen weardewearde: Learje hoe real estate agents dogge in CMA, ferlykjend Market Analysis . It earste ding dat de meast súksesfolle ynvestearingen sizze dat jo is om merkwearde te keapjen. Dit slûpt yn in winst by it sluten tafel. It makket it ek makliker om in akseptabele profytele cashflow te generearjen as de hypoteek betellingen leger binne.
- Analyze lokaasjes en konkurrinsje: Dig in de lokale media wêr't ferhierders advertinsearje, sawol print en online yn Craigslist. As jo in buert ûndersykje, krije jo de gemiddelde fergoedingsmiddels foar it type fan eigenskippen dy't jo berikke. Hoefolle beskikke binne, binne eigeners in stimulearring as fergese moannen? Witte wat jo kinne ferwachtsje foar mieten.
- Nagelbedekosten: De kosten binne de normale as normale reparaasjes (begruttet), realisaasjestruktuer, fersekering, ensfh. Dy't jilde foar elke eigendom yn in gebiet. In flater hjir is krekt sa min te wêzen as jo in jierlikse merkferbliuw slein wurde; útkomme. De tastân fan wurklike eigenskippen dy't jo beskôgje, is in aparte ding, hoewol jo wolle budzjet hawwe foar foarsichtige reparaasjes dy't jo witte foar in âlde eigendom komme.
- Meitsje de bargainen en ûnderhannelje in deal: De neikommende seksje sil oer it finen fan de bêste ferhierde earmtaken besykje, mar it is in ûnderdiel fan dit proses dat is fan krúsjale foar duorsume winst. As jo ferkeapet retailers, foar it libben fan 'e eignersperioade, ferlieze jo profiten.
Dit binne de stikken fan it lokaasjeproses, mar hjir binne wat spesifike boarnen foar de bêste dealen.
Ferkeap Real Estate Portfolio Purchase Deals
Wy witte allegear oer ferminderingen en de grutte bedriuwen dy't soms fûn wurde kinne. De heuligens fan massive fertsjinsten mei eigeners yn plak is ek foar de resinte crash. In protte fan 'e foarsjennings dy't jo hjoed fine, sille yn' e minne kondysje wêze, wat wat leech is foar in jier of mear. Dit betsjut net dat jo net fêste folgjende fermogens wêze moatte troch plakken lykas RealtyTrac.com. Se dogge noch hieltyd en kinne jo in goed leare yn 'e leefbere steat nimme en dan.
- Eigners yn distressje: Stêf kontrole media en online boarnen foar eigners dy't yn need binne. Dit binne minsken dy't finansjeel redenen har huzen ferkeapje moatte yn in hast en yn 'e situaasje dy't jo kinne leverje ûnder jo aktuele merkwearde. Miskien hawwe se medyske kosten, binne yn 't wurk ôfsletten, of se moatte yn' e hoek omgean foar wurkgelegenheid. Doe sykresultaten op craigslist foar listings troch eigners mei sizzen lykas "moatte ferkeapje", "alle oanbiedingen nimme", ensfh.
Foarôfbesluten: Foar foarsjenningen presintearje in kâns foar ynvestearingen foar te finen foar eigenskippen foar fermindering dat se koartje kinne mei in koarting nei folsleine merkwearde. Realtytrac.com en oare siden hawwe seksjes gewoan foar dizze listings.
Wurkjen mei goede fergoeders en befestigers: Finânsjeshúshâlders dy't goed binne wat se dogge kinne in grutte boarne wêze foar hierwenningen. As se har rol fersteane yn it ferkeapjen fan ferantwurding fan ynwenners fan ynvestearjen, se witte dat jo wolle dat jo de hjoeddeistige merkwearde keapje en dat de eigenskippen klear wêze moatte. Fix en flipse ynvestearders ferkeapje meastal foar ferhierde eignerskippen, dus se witte wat jo wolle en feilich oanbiede foar in realisearjen fan eigendom.
Litte, Rinse, opnijje en rôlje
Ienris fynst jo niche en hân jo feardichheden, bliuw itselde ding allinich omhinne dwaan en meitsje, oan jo ferhierd portfolio. As jo hypotypes betelje, kinne jo wolle mei ynnimiteit leverje, mar doch dat tige soargen en net oerwikselje. In soad ynvestearingen gongen ûnder yn 'e rûnte fan 2007, om't se oerbloedige waarden en gjin middels ophâlde kinne om hypoteekbetellingen te beteljen.
Sjoch yn de 1031 Belestingredaksje om profytbere eigenskippen te ferkeapjen om gruttere of mear eigenskippen te finen om jo realisearje portfolio te groeien.