Hot sheet is ien term used to describe a report from the Mulitple Listing Service (System) of new or recent activity in the MLS. It normaal soe de nije listings, status wizigingen, en priiswizigingen sjen litte sûnt it lêste waarme blêd besjoen is. Guon sjogge just de eardere of aktive deiaktiviteit. Wenje oaren kinne jo in datum of tiidregel selektearje, lykas de ôfrûne wike.
As jo in list hawwe, is it wichtich om merkaktiviteit te sjen dy't jo oanjûne eigenskippen relatearret. Competitive huzen of landlisten komme op 'e merk, wurde ferkocht of ynlutsen, en der sille prizenwizigingen wêze. Ut jo ferkeapers moatte jo bewust wêze en advisearje se fan merkwizigingen.
Jo kinne heule petear rapportjes mei guon kliïnten te dielen. Troch in protte marktstatistiken siden en rapporten kinne guon fan jo mear analysearjende kliïnten it detail sa graach wolle. Jo witte, advokaat, boekhâlders, bedriuwsbesiers, ensfh. Se wolle graach dizze rapporten krije. Jo soene se allinich stjoere as se ús wat nijs fertelle en net opnommen, net elke dei.
01 - Nije kategoryen dy't mei jo advertinsje konkurrearje
Mei in tanimming fan ynventarisaasje is der mear fan wêrfan de keaper kieze kin. It kin betsjutte dat in priisútgong is op syn minst iepen foar diskusje as ferskate nije eigenskippen op 'e merk yn' e konkurrinsje komme.
02 - Wijzigen út 'e merk of ferkocht
Statuswizigingen, lykas werklike listings, dyjingen dy't ûnder kontrakt gean, of dyjingen dy't ferkeapje kinne ynfloed hawwe op de priis fan jo fergelykbere listings.
Ien gegevens dy't troch de mearderheid fan 'e realisaasjestjoerders oerlevere wurde, is de " absorptiveasje ". Eigenskippen dy't op 'e merk komme en it ferlitte, lykas hoe lang se op' e merk bliuwe, binne de fariabelen yn 'e absorptivearring berekkening.
As hjirboppe besprutsen, ferheget of fermindert yn ynventarisaasje kin ynfloed hawwe op it prizen fan konkurse listings yn in gebiet. As it ynventaris foar elk reden falt, kinne jo mooglik wêze om jo priis te ferheegjen (of ferwiderje) om minder huzen te reagearjen om te kiezen. It kin in taktyk wêze yn in populêr gebiet mei flugge hannelingen.
03 - Competitive Properties Priiswikselingen
Neist te sizzen, as fergelykbere en konkurse listings yn in gebiet fergriemerjen of priis te krijen hawwe, moat de realisaasjestân bewust wêze en advisearje har kliïnten fan alle nedige aksjes fan har part.
De markearing is in trochgeande proses en kin net tastien wurde. As der sân huzen binne yn in subdivision foar te keap, wêrûnder jo listings, en trije of fjouwer harren priis inoar ôfnimme, moatte jo bewust wêze en dogge dêroerien.
It kin de oare manier krekt sa maklik dwaan. As dy 7 eigenskippen falle nei in ynventaris fan allinich 3 beskikber, kinne jo wêze yn in posysje om de priis te heljen. As jo in klant klantje beoardielje, rop se op en fertel se dat jo graach wolle oer in priisferheging!
04 - Ferkearde Eigenskippen Eigenskippen ferliend hawwe in nije ferlykjende merk analyze
As fergelykbere en konkurrearjende eigenskippen yn in gebiet ferkocht binne, is de ferkeappriis in bytsje ynformaasje dy't jo fuort wolle. As sy op it heule blêd ophelje, wolle jo jo oarspronklike CMA ophelje en oanpassingen meitsje. Der kin in priisferoaring wêze yn jo plan basearre op de resultaten.
Eartiids kinne jo in nije CMA dwaan yn wat fan ferskate situaasjes. Too in protte aginten list it eigendom en dan wachtsje se gewoan foar in keaper. As jo yn in rapmer merk binne, sil dit wurkje. As jo opnij berikke wat jo beskôgje dat jo te folle dagen binne op merk, dogge in oare CMA.
As jo wurkje mei keapers, moatte jo ek in CMA dwaan fan ferlykbere fergelykbere eigenskippen om har te fergelykjen foar wearde te fergelykjen.