De term " TI " of "gemiddelde ferbetteringen" (brûkber troch kommersjele realtors) kin ek útdrukt wurde fan in rekkeningopdelgong as " leasehold improvements ", en fan in konstruktueel as " bou-out ". Ik ha ferskillende beroppen heard fan dizze termen; leasingbedriuwen en eigendomingsbedriuwen en kommersjele realtors prate oer TI of opbou; Kontakten sprekke oer leveringsferbetteringen
Foar 't doel fan dit artikel sil ik de term "leasehold improvements" brûke, om't dat de term faak brûkt wurdt yn bedriuwskontrôle, rekken hâlding en belestingen.
Lienens ferbetteringen en bedriuwstart
TIP: Al wat immen neamt, wês bewust dat jo dizze wizigingen nedich meitsje moatte en betelje foar jo, as jo jo bedriuw begjinne. Om jo útstapkosten leech te hâlden, sykje jo op kommersjele romte dy't net in protte wurk nedich is of in plak te finen wêr't de winkler jo lit in soad fan it wurk sels dwaan kin.
In jonge pear, Mario en Eleanora, sjogge it leasen fan in kantoar foar har kiropractyske praktyk. It wie it buro fan in massager-therapeut, sadat it wierskynlik net in protte wurk nedich is - gewoan inkeld skilderijen, ien muorre útrinne, en in lyts elektryske wurk. Guon kantons dy't se besjitten hiene, hoewol in protte wurk nedich wie: tearjen en bewegende muorren, elektryske, plombefeiliging, HVAC (ferwidering, fentilaasje, klimaat), ynvaliditeit tagong feroarje, en mear.
It jild dat se betelje om it buro te fertsjinjen om har behoeften te passen wurdt beskôge as leasbedriuw.
Wat binne leasehold ferbetteringen?
Belibberynferbiningen (soms neamd as "bouwurken") binne de strukturele feroaringen dy't jo meitsje foar lege romte om it gaadlik te meitsjen foar jo bedriuwssaken. Sa kinne bygelyks ljochtferoarings, in resepsjegebiet, kantoaren, dressingskamera's, en oare bysûndere keamers of partysjes nedich wêze, lykas liken en teppeljen / floaten.
Dizze kosten kinne wurde betelle troch de winkels (en yn jo moanne ferliening) of jo kinne jo sels wizigingen meitsje en jild sparen.
Kontoering foar leasehold ferbetteringen
Ferbetterings ferbetterje binne bedriuwssaken , om't se oan echte eigendom oanbiede, en se kinne ôfbrutsen wurde . Hâld ynformaasje oer de kosten fan leansbedriuwen foar jo belestingadviseur.
Fanút in accounting-sicht sjogge it wurk dat dien wurdt oan in gebou en de linen dy't opsetten wurde en oan it besit oansletten wurde (ljochten en plombei, bygelyks) wurde beskôge as fermogen fan jo bedriuw, om't jo foar har betelje. Jo krije har te fertsjinjen en har te behannelje op alle wize as oare fergoedingen; Jo kinne gewoan net ferkeapje as jo it gebou ferkeapje.
It probleem mei leasehold ferbetteringen
Spitich te folle op leansboarnen yn in mienskiplike flater makke troch nije bedriuwshannelers. Wês derop dat jo tefolle jild yn leaibele ferbetteringen hawwe foar in lege bedriuwromte. Jo kinne se net mei jo nimme. De folgjende persoan om dizze romte te ferhannel net wolle dat deselde dingen jo dogge.
Bygelyks, as jo in detaillearre romte hawwe en in moaie foarstelling foar it meitsjen fan kredytkaarten tafoegje, is it jild dat jo oanbiede hawwe op dat foarskoalsk is net werom te finen, fanút in kostenpunt.
Ik tink, jo kinne it útlûke, mar jo kinne net ljochten en wiring en badrooms lûke.