It kin frustreare wurde, mar ek tige befredigjend oan 'e ein.
Op 'e tiden yn' e ferwachtingen, dy't wat in heule wike en in heale helt haw, wie ik frustrearre mei de banken fan 'e wierskynlike bedoeling fan' e problemen fan 'e hûs dy't se besykje te ûntslach.
Ferklearingsfacts
- Yn bettere tiden wie de wearde fan dizze wenning tusken $ 225k en $ 300k.
- De orizjinele listpriis troch de bank wie $ 179k.
- Wy hawwe ús oanbod seis moannen of sa letter as it op $ 119.900 opnaam is.
- Yn in gebiet mei tige strangige omjouwinggesichten moat it hûs in nij septeksysteem nedich hawwe foar in soad te lyts foar elk leachfjild, dus hâlden fan tanks.
- It proses om de fariant te krijen foar hâlding fan tanks nimt 30-45 dagen, mei in útkomst dat net garandearre is.
- De bank is tige dúdlik yn al har dokuminten dat se neat witte en gjin represintaasje meitsje lykas betingst en sil gjin reparaasjes betelje.
- Wy krigen in pear begjin-ballestaksjes foar it septyske wurk foar ús earste oanbieding.
Dat is de situaasje op 'e dei dat wy ús oanbod makke hawwe. Der wiene der gjin oare oanbieders út, wylst it thús mar in bytsje sjen liet. It wie yn ferrassend goed goede kondysje, wêrtroch it tafoegjen fan in heater foar direkte belesting as de skeakel rjocht wie.
Litte wy troch it proses gean mei de basis haadpunten en items fan belang:
- Offerte $ 108.000 mei 20% finânsjes.
- Behannele oer it oanbean fan 'e septike fariant.
- Oanfaller oan de ferkeaper betelje $ 10.000 foar septyske ynstallaasje foar it sluten, as de nije leveransier dat nedich hat.
Dit binne de heuligens fan it oanbod, en it wie moai fet, as it thús in steal is op 'e folle fraachpriis, ek as de septik ferfongen wurde moat nei it sluten fan' e keaper.
Dizze persoan hat lykwols gjin jild om dat te dwaan, sadat wy dat nedich hawwe troch de ferkeaper, of op syn minst yn 'e priis.
Items fan ûnderhâld
- Bank soe inkele tsjinbodformulieren brûke, elke ûnderhannelingsposysje yn elkoar werhelje, komputer generearre.
- De bank woe in rinnende datum te gau wêze om te garandearjen dat de ôfwaging koe goedkard wurde en septik ynstalleare foardat it sluten waard, en se wiene $ 100 / dei fan 'e keaper as wy dat datearje "op gjin ferkear fan de ferkeaper".
- Har earste kontrôle iterearre dat se net foar in enkête betelje, mar soe de keaper $ 1500 oan 'e sluting kostje.
- Har earste counter-oanbefellingen betelje neat foar de septyske ynstallaasje te beteljen.
- Har earste counter wie op de folsleine listpriis fan $ 119.900.
Ik sil net troch elke tsjinner gean, mar ús ûnderhannelingen sieten om de ferkeappriis, skeelskosten, ûndersyks- en slútekosten en de $ 100 / day skea klausel mei de koarte periode oant it sluten. Alle teller fan ús hawwe frege om mear te meitsjen en alle betelingen fan skuld te ferwiderjen as de keaper de tema's yn 'e tiden net fûn koe troch gefolgen yn' e provinsje.
Oan 'e ein naam it wat kreativiteit om de deal te krijen, en wy koenen de deal krije. Hjir is de manier wêr't wy ús finale teller meitsje, en se kamen werom mei in OK:
- Sellingpriis foar $ 120.500, hoewol't wy yn 't proses se hielendal op $ 112.000 holden. Jo sjogge wêrom.
- De ferkeaper sil in up-front fee fan $ 1500 betelje om it sekere proses fan septeks te krijen.
- De ferkeaper sil $ 10.000 betelje foar in nij septeksysteem.
- De ferkeaper sil $ 500 betelje foar keuken-slútekosten. En dat sluten waard útwreide.
As jo sjogge, stjoere wy ús finale counter tsjin har mei de ferkeappriis fan $ 112.000 mei hast gjin oare konsesjes, wy krigen se te nimmen en skelen $ 12.000. Dat is in net ferkeappriis fan $ 108.500, mar de keaper sil gjin kâns nedich wêze as de 20% foar foar betellingsfergoeding en oare slutingskosten. It is in protte deal foar de kliïnt, dy't sliepe sil op in hûs klear wêze om te libjen mei sa'n $ 50k + yn direkte ynnimiteit.
It punt is om nea mei in bank te stopjen. Sels as se mei counter-offers weromkomme, dogge jo itselde.
Op in punt, meitsje jo in deal, en it kin better wêze as jo ea ferwachte hawwe.