It witten fan 'e ferskillen is hiel wichtich foar jo ynvestearring sukses
Ienris hat in ynvestearrer fan 'e realisaasje yn' e wearde fan REITs kocht foar har ynvestearringsportfolio, is der in interimstap foar't op 'e yndividuele REIT's en har prestaasjes. Dizze stap is om de ferskillen yn 'e twa grutte REIT-typen, ympegelingen, en hypoteekriten folslein te begripen.
- Eigenlijk REIT's eigene eigenskippen. -
- Ekkear REIT's echt keapje, hanthavenje en beheare kommerkele en ferhierjende eigenskippen. Hoewol sy kontrolearje dizze eigenskippen yn in protte gefallen, har primêr fokus is op profiten fia akkenning en behear.
- De oandiel REIT ynvestearret yn eigendom en behear fan kommersjele en ferhierlike eigenskippen. Der is potinsjeel foar ynvestearring weromkommen op basis fan ferskate faktoaren:
- De wearde fan 'e eigendommen eigenskippen;
- Ynflaasje rint middels oan, wylst hypedgeven stabile bliuwe;
- Algemien, sûnder dividingen betellingen, tanimmend oer tiid; of
- Profiten fia oankeap en ferkeap fan eigenskippen koarte termyn.
- Hypertypen eigen skuldynstruminten -
- Hyptsjerk REITs keapje, eigen of eigendom. Se ynvestearje yn hypoteek op realisaasjeteams. Hoewol hawwe de eigenskippen as garânsje foar de lieningen dêr't se ynvestearje, is it hypoteek REIT gjin eigendomposysje yn 'e eigner sels.
Wêrom is dit grutte ferskil fan kritysk belang foar de REIT-ynvestearder? De natuer fan 'e twa makket har risiko- en prestaasjeskenningen hiel oars. Jo risiko-tolerânsje en ynvestearingsdoelen sil bepale hokker fan dizze REITtypen passend wêze sil foar jo portfolio. Hoewol se lykwols oars oars dogge, sjogge se net in soad fan 'e ynvestearders. It liket in soad as "of" of yn 'e measte gefallen.
Hoewol hypoteek REITs kinne signifikante weromkomsten produsearje, soms yn koarte tiidframes, drage er wichtige oanfallende risiko's. Sûnt se allinich skuldbestimmingen en net eigendom hâlde, kinne se net meidwaan oan de wurdearring fan de garandereigenskippen.
Har wearde is ek aardich gefoelich foar belangrike fluktuaasjes. Dit is gjin grut faktor yn 'e jild REITs, lykas se oer it generaal finansjeare binne troch fêste tariven hypoteek. Mei rinte fan ynfloeden fan ynfloeden dy't sa wichtich binne foar hypoteekreizen, sille harren prizen tenduerer wêze as net mear fan 'e jildtyp.
Eigenerde wearden binne stabile en foar tefoaren as de hypoteek yn 'e hypoteek REIT.
REITs binne mear as ynvestearjen yn 'e boarnemarkt of fral yn mutige fûnsen. Jo oankeapje keapje en binne in folslein passive ynvestearder. Jo betelje op profesjonele managers om keaplju of hypoteek-notysjes te keapjen en te ferkeapjen en it portfolio te berikken foar profiten. Jo kinne jo hanthaveningen elkoar kontrolearje, folgje de prestaasjes, en folgje mear oandielen te keapjen of jo hâldings te ferkeapjen as jo winskje.
Fanút it perspektyf keapje en te ferkeapjen, binne REITs folle flüssiger as eigentlike eignersbestannen. Jo kinne oandielen ferkeapje of taheakje oan jo hanthaveningen mei in tillefoannûr of online. Eigendom is in folle mear duorje ferkeapproses en in soad djoerder as de kommisje om REIT-oandielen te ferkeapjen. Om dy reden kin REITs foardielich wêze as jo net langer in ynvestearring krije wolle dy't tûzenen dollar kostje kinne yn slotkosten en kommisjes om út te kommen.
Ienris beslute jo oer REIT-ynvestearrings, dan is it gewoanwei besluten oer Equity, Hypotheek of beide. Algemien wurde hypoteek REITs mear beskôge foar de hannel yn 'e koartere termyn as de langere termynstrategy fan' e jild REITS. As ynvestearder, kinne jo sels mei de eigenskippen fan beide ûnderskiede foardat jo REITs selektearje om te ynvestearjen.