Hoe kinne ferplichtingen by ferkeap te keapjen
1. Wat is in sheriff's Sale?
In sale fan 'e sheriff is in soarte fan iepenbiere ferkeapjen dêr't belanghawwende keapers oan barre kinne bidigje.
De oarspronklike eigener fan it besit wie net yn steat om har hypoteek betellingen te meitsjen en úteinlik ferlern it eigendom te fertsjinjen.
De bank of de leveransier hat no wetlike besittings fan 'e ynvaazje troch in rjochtbank weromkommen. Se besykje it eigendom te ferkeapjen by dizze fekânsjefeiling om it jild werom te finen dy't se op it pân ferlern hawwe.
De ferkeap fan Sheriff binne gjin lanlik evenemint. Ynstee dêrfan sille de ferkeap lokale plakken pleatst wurde en wurde meast yn yndividuele counties yn in steat holden.
2. Hokker typen fan eigenskippen binne útbrocht?
By in sheriff's ferkeap binne alle eigenskippen dy't útferkeap binne binne fertsjintwurdigers. Alle soarten eigenskippen binne opnommen foar grappen by de feiling, wêrûnder ienige famyljehûzen, multyfunksjes , mingde gebrûklike eigenskippen , gruttere kompleksen en kommersjele gebouwen . De mienskiplike tried is dat se opslein binne.
3. Wannear't Sheriff's Verkende?
De ferkeap fan Sheriff komt hieltyd faker.
Jo moatte kontakt opnimme mei jo ôfdieling fan 'e sheriff fan' e provinsje om te fêststellen hoe't se faak se ticht by jo nimme. Dochs fine se meastal ien kear yn 'e moanne, as net alle wike.
4. Wêr bestiet in Sheriff's Sale?
In sale fan 'e sheriff komt meast yn' e kant fan 'e sheriff yn' e provinsjale gerjochtshôf.
Guon gebieten fan it lân sille de ferkeap op 'e fierte stappen fan' e rjochtshanneling echt as binnen yn 'e ferkeap dwaan.
5. Wa kin op eigenskippen oanbiede?
In sheriff's ferkeap is iepen foar it publyk. It is wichtich om te bewust te wêzen dat de leveransier ek biede kin om eigen eigendom te keapjen. Jo moatte jo sertifisearre fûnen beskikke om te kiezen op it eigendom.
6. Wêr kinne jo de list fan eigenskippen sjen?
Der binne in pear plakken dy't jo kinne gean om de list fan eigenskippen te besjen dy't op 'e folgjende sheriff's ferkocht wurde. Jo kinne kontakt opnimme mei jo lokale sheriff-kantoar om út te finen hokker fan dizze metoaden dy se eins brûke om eigenskippen te lizzen.
1. Online - In protte sheriff-kantoaren hawwe online websiden. Jo kinne faak de kommende ferkeap sjen troch har webside te besykjen.
2. Zeitjouwer - De eigenskippen dy't sille op 'e sheriff ferkeapje wurde, wurde normaal yn' e pleatslike of county-papier omskreaun foar in moanne foar de eigentlike ferkeap. Jo moatte kontakt opnimme mei jo lokale sheriff-kantoar om út te finen hokker papieren dizze ferkeap yn'e list wurde.
3. Sheriff's Office - Jo kinne in list sjen fan de eigenskippen om te ferifieare troch fysyk nei jo lokale sheriff-kantoar.
7. Hokker ynformaasje sil yn 'e lisinsje wêze?
Wannear't de list fan eigenskippen foar boeking besjoen wurdt, elke eigenskip sil meastal de folgjende ynformaasje opnimme:
- Docket # / Sheriff # / rjochtsfall #
- Klant:
- Foarroppene:
- Eigenskipadres:
- Wetter - Agrarwetter
- Beskriuwing:
8. Wat is in Omkeappriis?
By in ferkeap fan sheriff is de opsetpriis de minimale bedrach dat de kliïnt akseptearret om it eigendom te ferkeapjen. As de oanbefellings dit bedrach net foldwaan sil it eigendom net ferkocht wurde.
De skandlike priis kin legere of heger wêze as de eigentlike oardering bedrach. De advokaat fan de Kliïnder sil gewoanlik gebeure op 'e hûs om te helpen de priis te riden.
9. Is der wat wat jo dwaan moatte foar in sheriff's Sale?
As der eigenskippen binne by de sheriff sale, dat jo belangstelling binne foar biedingen, foar de ferkeap, moatte jo in folsleine dekking titelseksje dwaan op harren. Guon gebieten jouwe jo dit sykjen online te fieren, wylst op oare terreinen de sykopdracht op it haadgerjochthûs te fieren.
Jo sille wolle sjen oft der alle leanen tsjin it besit binne op in federale of steatnivo of troch de IRS. Dit kin belestingen of wetterbrûken wêze. Jo kinne ferantwurdlik wêze foar it beteljen fan ien fan dizze leanen dy't net yn 'e rjochtshanneling wûn binne. Ynstee fan dizze titel sels te sykjen, kinne jo ek in advokaat oanmeitsje om dit foar jo te dwaan.
Jo moatte ek kontakt opnimme mei de gemeente of gemeente wêr't it eigendom leit te finen as jo dernei iepen tagong krije op it eigendom. As jo it eigendom keapje, moatte jo jild fertsjinje om iepen iepenlizzen te sluten.
10. Hoefolle jild moatst bringe?
It bedrach dat jo nei in sheriff oanbiede moatte soene ferskille ôfhinklik fan it jild dat jo wolle wolle op in eigendom, en ek it bedrach fan ferplichting nedich is. It bedrach dat jo nei in suksesfolle bid set wurde moatte ferskille, sa kontrolearje de regels fan jo lokale sheriff's ferkeap. Guon steden sille jo nedich meitsje om in pear betellingen fan 10% fan 'e bid te meitsjen en oaren sille 20% ferwachtsje. De fûnsen moatte cash, sertifisearre kontrôle of jild oarder wêze.
As foarbyld, in ferkeap fan sheriff fereasket in 10% útjeften beteljen op suksesfolle bidriuwen. De measte jo binne ree om te beteljen foar in eigendom is $ 180.000. Dêrom moatte jo behertiging fan fûnsen fan $ 18.000 oant de optocht bringe, dat is 10% fan 'e oankeap.
11. Wannear moatte jo it eigendom slute?
Eartiids sil dit ôfhannelje fan de regels fan elke yndividuele sheriff's ferkeap. Jo sille meastentiids tastien wêze op it foarwerp binnen 30 dagen fan 'e súksesfolle biedingen op' e saak en it beëinigjen fan jo ferplichting. Guon sheriff's ferkeapen moatte jo eartiids slute op 'e saak as 30 dagen en oaren hawwe in slotperioade fan lannen as 30 dagen. In protte sheriff's fertsjintwurdigje dizze regels online of kinne jo oproppe of nei it kantoar fan 'e sheriff foar de folsleine list fan easken.