As de IRS beslút om jo thúsbedriuw te besykjen, sille se sykje om te sjen oft jo de "regelmjittige en eksklusive" gebrûk meitsje foar jo thúsbestjoer as jo haadbestimming . Dat is, jo moatte jo kantoar geregeld brûke foar bedriuw en jo gebrûk fan it gebiet moat eksklusyf wêze. Jo kinne neat yn 't gebiet dwaan en jo kinne dêr neat persoanlik hawwe.
CPA Gail Rosen antwurde guon fragen dy't jo helpe kinne foar in eventueel IRS-kontrôle fan jo thúsbestjoer te helpen, en yn guon gefallen oanfoljende klarifikaasje is tafoege.
F: Ik haw wat persoanlike foto's en dekoraasjes yn myn hûsburo. Ik sjogge dat jo dit yn in saakkant fine soene, dus ik tink net dat dy in probleem wêze soe. Of binne se?
Ja, mar wurde foarsichtich. As de dekoraasje in pear grien of in dartbrêge is, kin it betsjutte dat jo wat persoanlik dogge. Jo kinne argumearje dat jo mooglik wêze moatte om in griene of dartbord te setten yn in reguliere kant, mar it is oars yn in thúsbestjoer. Elk persoanlik gebrûk skriuwt de ôfkarring.
Bliuw de persoanlike foto's en dekoraasjes nei in minimum. Jo kinne ynstelle ynstee
F: Ik haw bedriuwsdialjochten yn petear mei persoanlike oanfolling yn myn credenza en buro mingd. Ik bin ferteld dat dit kombinearre systeem effisjinter is. Moatte ik de persoanlike bestannen fuortsmite en se earne oars sette?
Ja, it feilige ding om te dwaan is it om jo persoanlike diel fan jo hûs te ferpleatsen.
De wet jout oan dat der gjin oare gebrûk fan 'e romte wêze kin. Keeping your personal financial records on file in your office disqualifies it for business tax deduction.
F: Ik haw in protte boeken yn myn kant, mar se binne allegear bedriuw en wurksum. Ik figuer dat binne akseptabel.
Ja, bedriuwen boeken fine; just neat persoanlik.
Q: Ik drukke hûs op 'e printer yn myn bedriuw - moat ik in oare printer krije?
It feilige ding om te dwaan is om in oare printer te krijen. Om 100% fan 'e printer te dragen, moat it 100% fan' e tiid foar bedriuw brûkt wurde. Sa kinne jo op ien kear twa problemen oplosse.
F: Ik ha myn eigen bedriuw oan 'e kant, mar ek wurket folslein tiid foar in wurkjouwer. As ik myn keamer brûke foar myn wurkjouwer en foar myn bedriuw; Hast dat my foarkommen oan myn húshâlding?
As jo it thúsamt brûke as as meiwurker en in selsstannige persoan, moatte jo de easken fan 'e húshâlding foldwaan foar sawol om de ôfting te nimmen. As meiwurker, as jo yn jo thús wurkje, kin de ôfdieling allinich nommen wurde as it foar de leefberens fan 'e wurkjouwer is en net foar jo bebouwing. It moat in ferplichting wêze fan 'e baak en jo moatte in notysje krije kinne fan jo bedriuw dat stiet dat of gjin húshâlding fan' e hûs is tastien.
F: Ik haw in TV en VCR yn 'e keamer en kin bewiisje dat ik dat brûke foar bedriuw; kin dat my ynfloed op myn thúsbedriuw ynfiere?
Ja, ûnder in saak fan it Steatsrjocht fan 1994, (TC memo 1994-27), waard Dr. Salih wegere in húsfesting foar ôffal om te bewizen dat in kantoar mei in televyzje en in VCR gjin persoanlik gebrûk hie.
Freegje josels: Hoe wurde jo bewiisd dat jo in gelegenheidsferhaal of film op dizze apparatuer sjen?
F: As ik myn eksklusive romte brûke foar persoanlik gebrûk nei gewoane oeren; dat makket dat myn ynfeksje beynfloedet
Ja, yn Cook, in advokaat waard ôfwiisde ôfwaging foar in part fan syn residinsje as in hûsburo brûkt om't hy de eksklusse gebrûketest net foldwaan koe. Wylst it ferbliuw yn 't feit wie it haadplak fan' e bedriuwsfiering foar de wetjouwing, de portretten foar bedriuwsfiering waarden ek persoanlik brûkt troch de advokaat en syn famylje nei bedriuwstiden en nei alle gedachten op 'e wykeinen en fakânsjes. Sa waard de romte foar de wetpraktyk de eksklusive test mislearre en de folsleine húshâlding waard ôfwiisd. (Cook v Commissioner, TC Memo 1997-338.)
F: Ik lêze oer in man-frou-bedriuw wêryn it pear hat hûnen dy't se yn 'e dei yn har hûsburo bliuwe. Se litte har ek de nacht sletten yn 'e kantoar. Is hûnen yn jo kant in probleem?
Hûnen yn 'e nacht sliepe by jo kantoar soene de húshâlding ôffaligje.
Gjin persoanlik gebrûk; Itselde ding as it jaan fan in bern dat der nacht sliept. In bern, in hûn, is it persoanlik. (TC 2009-55)
F: Wat as it kontrôle net yn myn hûs plakfynt?
(Dizze fraach is net beantwurde troch Gail Rosen): As jo nei in IRS-kantoar gean foar it kontrôle, en jo saak befettet in hûsburo, kinne jo wolle graach foto's fan jo kantoar bringe om sjen te litten dat it brûkt wurdt as buro .
As jo in foto hawwe kinne jo in bettere kâns jaan om net in kontrôt te hawwen ta jo thús, mar net op it rekkenje. De IRS kin jo thúsbestjoer dochs noch wol sjogge, of se kinne net oannommen wurde.
_________
Jo kinne Gail Rosen yn maile by grosen@gailrosencpa.com
Werom nei Fragen en antwurden Oer IRS Tax Audits